Земля как фактор производства является источником национального богатства любой страны. В разных сферах производственной деятельности земля имеет неодинаковое значение. В промышленности: если исключить ее добывающие отрасли, то она является лишь местом расположения предприятия. В сельском хозяйстве: она выступает не только пространственным базисом его размещения и развития, но одновременно является предметом труда и средством труда. Она является в данной отрасли главным средством производства.
Земля как средство производства имеет свои специфические особенности, которые отличают ее от других средств производства:
если все средства производства представляют собой результат предшествующего труда человека, то земля — это дар природы и она не воспроизводима трудом.
Земля не заменима и без нее не может осуществляться производственный процесс.
Земля пространственно ограничена. Ее поверхность нельзя увеличить.
Использование земли связано с постоянством ее размещения
Земельные участки неоднородны по своему качеству.
Земля при правильном использовании не изнашивается, не ухудшается, а напротив, постоянно улучшается, если правильно с ней обращаться.
Рента — один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента — та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.
В соответствии с теорией ренты ограниченность земли и ее занятость хозяйствами выражается в монополии на землю как на объект хозяйственный. В связи с этим в сельском хозяйстве есть участки с высоким плодородием, с низким, средним, но лучшие участки ограничены и всегда составляют определенную часть обрабатываемых земель. А поскольку существует монополия на землю, как на объект хозяйствования, то те землепользователи, которые имеют эти лучшие участки, получают соответственно и дополнительный доход с них.
Классические теории ренты различают: дифференциальную ренту 1 и дифференциальную ренту 2.
Дифференциальная рента 1.
Причина возникновения — различие плодородий и местоположения участков.
Дифференциальная рента 1 определяется как разница между общественной ценой (стоимостью) производства продукции (она определяется по издержкам на наихудшую землю) и индивидуальными издержками на производства продукции с конкретного земельного участка.
Кроме дифференциальной ренты землепользователи могут получать и дифференциальную ренту 2.
Причиной возникновения дифференциальной ренты 2 являются последовательные вложения капитала в один и тот же земельный участок, то есть при концентрации капитала на одной и той же площади.
Кроме дифференциальной ренты 1 и 2 классическая теория определяет и абсолютную ренту.
Абсолютную ренту получают все землепользователи в одинаковом размере с каждого земельного участка. По величине она равна разнице между рыночной ценой, реализуемой на рынке продукции и общественной ценой производимой продукции.
Кроме абсолютной ренты в некоторых случаях землепользователи получают в сельском хозяйстве монопольную ренту.
Она образуется тогда, когда на отдельные виды сельскохозяйственных продуктов устанавливаются монопольные цены.
Так может обстоять дело с каким-нибудь продуктом, который производится в очень ограниченных количествах. Это происходит потому, что земель, на которых он может быть произведен имеется очень мало. В результате рыночная цена на них устанавливается намного выше общественной, а также выше рыночной стоимости.
Разница между монопольной ценой и рыночной ценой дает нам денежное выражение монопольной земельной ренты.
Монопольная рента в отличие от дифференциальной ренты образуется вне сельского хозяйства в других отраслях макроэкономики.
Неоклассическая теория ренты.
Рента в данной теории исчисляется в соответствии с разработанными методами определения предельного продукта и предельной отдачи.
Доход, полученный от использования земли, называется чистой экономической рентой.
Неоклассики считают, что человек работает на землю до тех пор, пока дополнительная отдача от дополнительного труда и капитала не сократиться настолько, что не будет вознаграждать его. Там, где эта предельная отдача ничтожна мала, фермер перестает обрабатывать землю.