Нерыночные виды стоимости - раздел Право, Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости Если Продажа Объекта На Открытом Рынке Нереальна Или Требует Дополнительных З...
Если продажа объекта на открытом рынке нереальна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, которые необходимы для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, то стоимость этого объекта называют стоимостью объекта оценки с ограниченным рынком.
Стоимость воспроизводства объекта оценки – это сумма издержек в рыночных ценах, которые существуют на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий. Дата оценки – это дата, по состоянию на которую производится оценка имущества.
Стоимость замещения объекта оценки – сумма издержек на создание объекта, аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки.
Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость, определяемая из существующих условий и цели его использования.
Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость, которая определяется из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Недвижимое имущество для инвестора – это инструмент для генерирования потоков дохода. В качестве инвестиционной стоимости выступает стоимость капитальных вложений для конкретного инвестора с учетом его требований к инвестициям.
Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.
Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. Выделяют следующие виды стоимости.
Стоимость действующего предприятия – стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства.
Страховая стоимость – стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая.
Залоговая стоимость – стоимость недвижимого имущества, используемого в целях обеспечения кредита.
Стоимость права аренды – единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом по договору аренды.
Изменение стоимости недвижимости зависит от ряда факторов. Их можно разделить на объективные и субъективные.Объективными факторами характеризуются типичные для рынка ситуации и мотивы поведения участников сделки. Объективные факторы – это в основном экономические, они делятся на микроэкономические (экологические, сейсмические факторы) и макроэкономические (налоги, инфляция).
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Нерыночные виды стоимости
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Физические характеристики объекта недвижимости.
Как физический объект недвижимость характеризуется:
наличием «прочной связи» с землей, на которой она расположена,
местоположением (основная и наиболее существен
Экономические характеристики объекта недвижимости.
- Всем объектам недвижимости присущи следующие экономические характеристики:
- материальность. Например, международные стандарты оценки, давая определение недвижимости, подчеркивают, что э
Виды стоимости объекта недвижимости.
В настоящее время существует четыре компонента стоимости: спрос, полезность, дефицитность, отчуждаемость объектов.
Спрос – количество данного товара или услуг, нах-ся на р
Жизненный цикл объекта недвижимости.
Так как объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения, то любая недвижимая вещь (за исключением земли) проходит сле
Этапы оценки объекта недвижимости.
Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной.
Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных м
Цели оценки объекта недвижимости
Цели оценки объектов недвижимости могут быть следующими:
1. При декларируемых намерениях купли-продажи, сдачи в наем недвижимости.
2. В случаях, когда необходимо изменение оценочн
Свойства недвижимости как товара.
Объектом любых сделок (купля-продажа, залог и др.) выступает недвижимость – товар, удовлетворяющий различные потребности, определенные качественные и количественные характеристики.
Жизненный цикл рынка недвижимости
С началом перехода от централизованной плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России — рынок недвижимости. Отправной точкой его развития следует считать 1990 г., ког
Ограниченное количество продавцов и покупателей на РН;
владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; затраты на поддержание объекта в нормальном фу
Функциональный износ объекта недвижимости.
К функциональному износу относят снижение стоимости имущества, связанное с несоответствием конструктивных и планировочных решений, строительных стандартов, качества дизайна, материала изготовления
Внешний (экономический) износ объекта недвижимости
Внешний (экономический) износ – обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: местоположения, рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на оп
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уров
Сегментация рынка недвижимости.
Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в с
Объекты и субъекты рынка недвижимости.
К субъектам рынка недвижимости относят:
1. продавцов (арендодателей)
2. покупателей (арендаторов)
3. квалифицированных участников рынка недвижимости
Продавцом (а
Подходы и методы к оценке недвижимости.
Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели
Риски в сфере недвижимости.
При инвестировании в недвижимость источниками неуправляемых рисков являются:
* низкая ликвидность недвижимости;
* неопределенность законодательного регулирования сделок с недвижим
Земля как фактор производства и элемент национального богатства.
Земля как фактор производства является источником национального богатства любой страны. В разных сферах производственной деятельности земля имеет неодинаковое значение. В промышленности: если исклю
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов