Недвижимые вещи - раздел Право, Гражданское право Том 1
Понятие И Признаки Недвижимых Вещей. Недвижимость По Природе ...
Понятие и признаки недвижимых вещей. Недвижимость по природе и недвижимость по закону. Правовой режим недвижимой вещи. Кадастровый и технический учет недвижимых вещей. Государственная регистрация прав на недвижимые вещи. Особенности приобретения прав на недвижимые вещи. Предприятие как недвижимое имущество.
1. Мировое гражданское право на ранних стадиях своего развития не знало понятия "недвижимые вещи". Римское право обходилось лишь особыми (и то не принципиальными) правилами сделок с землей. И отечественная цивилистика восприняла юридическую конструкцию недвижимости только менее трех столетий назад.
Из истории цивилистики
Сам термин "недвижимое имущество" явился в нашем законодательстве довольно поздно и заменил собой прежние разнообразные выражения. Указ Петра Первого о единонаследии 1714 года установил этот термин, сгладивший различия между вотчинами и поместьями.
(Г.Ф. Шершеневич)
Статья 130 ГК РФ определяет недвижимые вещи как "все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно", и называет в качестве примера здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и участки недр. Данный перечень не является закрытым.
Закон, таким образом, предусматривает наряду с перечнем конкретных объектов и критерии отнесения иных вещей к недвижимости:
а) прочная связь с землей и
б) невозможность перемещения вещи без несоразмерного ущерба ее назначению.
Эти два критерия, применяемые в совокупности, относятся к недвижимости "по природе". Исторически недвижимые вещи традиционно подразделяли на две группы:
а) недвижимость по природе и
б) недвижимость по закону.
Судебная практика
Абз. 21-22 Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2004 N А82-141/2003-Г/3.
Хотя законодатель и попытался дать объективное определение недвижимости, в действительности оно не может быть признано универсальным. Так, накатанная лыжня - объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, однако она не признается недвижимым имуществом. И наоборот, известны случаи перемещения многоэтажных зданий, в том числе в отдельных случаях - даже без выселения жителей, как при расширении Тверской улицы в г. Москве в первой половине XX века, но перемещенные здания от этого не перестали быть недвижимостью.
Из истории цивилистики
Несомненно, строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости.
(Г.Ф. Шершеневич)
Подтверждением условности отнесения вещей к недвижимым служит абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, объявляющий недвижимостью такие более чем подвижные вещи, как подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Распространение на них правового режима недвижимого имущества обусловлено двумя основными факторами: наличием особого порядка фиксации прав на эти объекты и их значительной стоимостью. Кроме того, по прямому указанию ГК РФ, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество - без каких-либо формальных ограничений. Разумеется, речь идет о своего рода правовой фикции, однако ее использование позволяет применить к отношениям по поводу такого "условно недвижимого" имущества уже существующие удобные механизмы правового воздействия, созданные и отработанные для "истинной недвижимости". Заглядывая в недалекое будущее, можно осторожно предположить даже возможность возведения в статус недвижимости некоторых из появляющихся сегодня "виртуальных вещей" (которые пока вообще-то вещами не считаются). Практика уже знает случаи "продажи" за вполне реальные деньги таких объектов, как "дома" и даже "острова", существующие только в виртуальном пространстве в сети Интернет (как правило, в сетевых играх), и если подобные объекты станут распространенным объектом оборота, с большой долей вероятности для них может быть создана новая фикция - из чисто практических соображений, чтобы использовать наиболее удобные и проработанные нормы.
Не всякое движимое по своей сути имущество, в отношении которого ведется какой-либо государственный реестр, относится к недвижимости - для этого требуется прямое указание закона. Так, автомобиль является движимой вещью, государственный учет автомобилей производится лишь в административно-технических целях и никак не влияет, например, на право собственности на автомобиль.
Из истории цивилистики
Действительно ли имущество, признаваемое по закону недвижимым, неподвижно по своей природе или оно подвижно - это все равно; и если, например, законодательство найдет нужным какое-либо определение, касающееся недвижимого имущества, распространить и на имущество движимое, то определение это будет применяться и к движимому имуществу, и наоборот.
(Д.И. Мейер)
Следовательно, отнесение вещи к недвижимости в российском праве зависит не столько от ее реальных характеристик (связи с землей, невозможности перемещения без ущерба для назначения и т.п.), сколько от положений законодательства. Главная отличительная черта недвижимого имущества в современных условиях - не невозможность его переместить, а особый правовой режим.
2. Особенности правового режима недвижимого имущества выражаются в следующих основных положениях.
Во-первых, недвижимое имущество ставится на особый кадастровый и технический учет (производится его инвентаризация).
Правовой акт
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Объект недвижимости получает специальное описание, позволяющее однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, и уникальный кадастровый номер. В последующем эти характеристики используются для точной идентификации объекта при совершении сделок с ним. (В отношении воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, отнесенных к недвижимости, действуют специальные правила, по каждому виду таких объектов ведется отдельный учет, однако общий принцип сохраняется.) Отсутствие в договоре о передаче недвижимости данных, точно идентифицирующих передаваемый объект, как правило, ведет к признанию такого договора незаключенным, поэтому для сделок с недвижимостью вопрос точной идентификации жизненно важен.
Во-вторых, права на недвижимые вещи (в том числе право собственности), а также ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение прав и ограничений подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. (Исключением являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, отнесенные к недвижимости, по которым ведутся отдельные реестры.) Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации этих прав, за редкими исключениями, специально установленными законом (так, например, п. 4 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, также возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Порядок государственной регистрации установлен специальным законом.
Правовой акт
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество построен на принципах публичности и достоверности. Содержащиеся в нем сведения о правах и обременениях в отношении недвижимого имущества являются общедоступными. Любой желающий может получить содержащуюся в реестре информацию об интересующем его объекте недвижимости - таким образом, например, покупатель квартиры до совершения сделки может проверить, является ли продавец собственником, не заложена ли квартира и т.п. При этом действует презумпция достоверности данных реестра - считается, что запись в едином государственном реестре верна и достоверна. Разумеется, всякая презумпция опровержима: лица, не согласные с данными реестра, могут добиваться внесения исправлений, но пока исправление не внесено, запись в реестре считается истинной.
Для придания еще большей уверенности в достоверности данных реестра установлена ответственность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним. Более того, некоторые категории лиц в случае утраты ими права собственности на жилое помещение, вследствие недостоверности данных единого государственного реестра, могут рассчитывать на получение разовой компенсации за счет казны Российской Федерации (ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Таким образом обеспечивается достаточный уровень доверия между контрагентами в сделках с недвижимостью и их уверенности в своем праве, что существенно облегчает оборот недвижимого имущества.
Из истории цивилистики
Лицо, дающее под залог недвижимости, никогда не могло быть уверено в том, что на той же недвижимости нет других, ранее установленных закладных прав; вследствие этого подобные ссуды были сопряжены с огромным риском... И вот для удовлетворения этой потребности в конце XVIII века возникает в Европе институт ипотечной записки, или ипотечных книг: всякое закладное право на недвижимость имеет юридическую силу для третьих лиц только тогда, если оно записано в особые книги, ведомые официальными учреждениями и открытые для справок всех заинтересованных лиц. Теперь для лица, к которому обращаются с просьбой о займе под залог недвижимости, достаточно убедиться в том, что на эту недвижимость в ипотечной книге не значится другого закладного права; его приоритет на удовлетворение из этой недвижимости был гарантирован.
(И.А. Покровский)
В-третьих, приобретение и прекращение прав на недвижимое имущество, помимо требования о государственной регистрации, имеет ряд иных особенностей. Так, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества (15 лет) в три раза больше, чем в отношении движимого (ст. 234 ГК РФ); специальные нормы действуют в отношении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ); в особом порядке приобретается право собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (п. 3 ст. 225 ГК РФ); для недвижимого имущества существует отдельное основание принудительного прекращения права собственности (отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится - ст. 239 ГК РФ), не распространяющееся, впрочем, на вещи, отнесенные к недвижимости условно, наподобие самолетов и космических аппаратов; для некоторых видов юридических лиц установлены специальные ограничения по распоряжению недвижимым имуществом (ст. 295, 298 ГК РФ); взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается в особом порядке (ст. 349 ГК РФ) и т.п.
В силу особой специфики недвижимости для некоторых видов обязательств даже выделяют специальные разновидности, относящиеся к недвижимому имуществу или отдельным его видам (например, продажа недвижимости, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, строительный подряд), с особым правовым регулированием и специальными нормами.
В-четвертых, по общему правилу надлежащим местом исполнения обязательств по передаче земельных участков, зданий, сооружений или другого недвижимого имущества считается место нахождения этого имущества (ст. 316 ГК РФ). Это обусловлено спецификой самого недвижимого имущества, обязательство по передаче которого обычно вряд ли возможно исполнить, например, в месте жительства кредитора или должника, если он не живет на передаваемом земельном участке, в здании или сооружении.
В-пятых, недвижимое имущество в классическом его понимании (исключая условно отнесенное к недвижимости), как правило, не висит в воздухе, а занимает определенный земельный участок, с которым в силу этого находится в непосредственной связи. Отсюда вытекает в некоторых случаях зависимость права на недвижимость от прав на земельный участок (например, ст. 222, ст. 239, п. 4 ст. 340 ГК РФ) и наоборот, зависимость прав на земельный участок от прав на расположенную на нем недвижимость (например, п. 3 ст. 340, ст. 552, 652, 653 ГК РФ). Основным является правило о предоставлении лицу, приобретающему право на объект недвижимости, какого-либо права и на земельный участок, необходимый для размещения и использования этого объекта недвижимости - в противном случае право на такой объект было бы лишено смысла и нереализуемо.
3. Среди объектов, относимых к недвижимости, отдельно выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). Уникальность данного объекта заключается в том, что на самом деле это конгломерат самого разнородного имущества, в том числе не только вещей, но и прав.
Из истории цивилистики
Под именем торгового предприятия понимается совокупность личных и имущественных средств, соединенных для достижения известной торгово-хозяйственной цели по определенному плану.
(Г.Ф. Шершеневич)
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая недвижимое (земельные участки, здания, сооружения), движимое (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию) и права, также включенные законом в состав имущества - права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права (например, исключительные права на произведение литературы, науки или искусства). Тем не менее, будучи объединенным общим назначением, весь этот комплекс рассматривается законом как единое целое - недвижимая вещь (разумеется, это своего рода условность, юридическая фикция). Составные части предприятия могут изменяться и исчезать в процессе его функционирования (сырье может перерабатываться, продукция продаваться, оборудование изнашиваться), однако юридически предприятие как вещь от этого не исчезает. Предприятие в целом может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок как недвижимая вещь. При этом объекты, входящие в ее состав, в том числе недвижимые, также сохраняют оборотоспособность, и отдельные сделки с ними вполне возможны. В некотором роде эти объекты можно рассматривать как принадлежности предприятия.
Из истории цивилистики
Принадлежности заводов и фабрик - заводские и фабричные строения, посуда, инструменты, земли, леса, руды и т.п.
(Д.И. Мейер)
Данное законом определение предприятия не содержит требований об обязательном наличии в составе предприятия объектов недвижимости. Таким образом, теоретически предприятие, как оно определено в ст. 132 ГК РФ, может состоять только из движимых вещей и прав (например, транспортное предприятие, состоящее из нескольких автомобилей и передвижной диспетчерской). На практике, однако, сформировалось устойчивое требование: предприятие признается объектом недвижимости только тогда, когда в его состав входят объекты недвижимости (в крайнем случае - имущественные права на них, например, право аренды земельного участка). В противном случае имущественный комплекс просто не удастся зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - хотя бы потому, что чисто технически ему не смогут присвоить кадастровый номер.
4. Все прочие вещи, не признаваемые законом недвижимыми, включая деньги и ценные бумаги, относятся к движимым.
Все темы данного раздела:
Гражданское право Том 1
Мой комментарий
Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.] Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 (под общ. ред. С.А. Степанова). - "Проспе
Дорогой читатель!
Гражданское право - это удивительное и глубокое юридическое явление. Тысячелетняя "выдержка" основных цивилистических понятий, многовековой судебный опыт и договорная прак
Система российского гражданского права
Пандектная и институционная система. Пандектная система российского гражданского права
1. Различаются пандектная и институционная системы гражданского закон
Гражданское право как система юридических норм
Сущность гражданско-правовых норм. Императивные и диспозитивные нормы в гражданском праве. Регулятивные и охранительные нормы в гражданском праве.
1. Гражда
История российских кодификаций гражданского права
Четыре кодификации российского гражданского законодательства. Свод законов гражданских Российской Империи. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года.
Гражданский кодекс РСФСР 1964
Предмет гражданского права
Понятие и содержание предмета гражданского права. Имущественные отношения. Личные неимущественные отношения. Предпринимательские отношения. Организационные отношения.
Метод гражданского права
Определение. Субъекты, основания возникновения и содержание гражданских прав и особенности санкций. Черты метода гражданского права. Диспозитивность.
1. Есл
Основные начала гражданского права
Понятие. Перечень. "Своя воля и свой интерес". Значение и функции. Иные принципы гражданского права.
1. Общие принципы (начала) гражданского права
Российское гражданское право как частное право
Гражданское право и частное право. Частное право и публичное право. Взаимодействие частного и публичного права.
1. Российское гражданское право в современны
Гражданское право и уголовный закон
История взаимодействия уголовного закона и гражданского права. Современные сферы взаимодействия гражданского права и уголовного закона.
1. История права - н
Российское гражданское право в гражданско-правовых системах современности
Европейское континентальное гражданское право. Виды систем гражданского права. Российское гражданское право в системе континентального права.
1. Российское
Наука гражданского права России
Цивилистика как фундаментальная наука в сфере правоведения. Предмет науки гражданского права. История науки гражданского права. История российской цивилистики. Гражданское право как
Понятие источника гражданского права
Определение источника гражданского права. Положительное (позитивное) право. Перечень источников гражданского права.
1. Формальная определенность - обязатель
Гражданское законодательство
Понятие гражданского законодательства. Гражданский кодекс Российской Федерации. Гражданский кодекс и иные федеральные законы. Действие закона во времени, в пространстве и по кругу л
Иные источники гражданского права
Правовые акты, содержащие нормы гражданского права. Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры. Обычаи делового оборота.
Акты высших судебных инстанций
Функции судебного правоприменения. Нормы права в судебных актах. Механизм регулирующего воздействия судебных актов на правоприменение.
1. Российское граждан
Применение гражданского законодательства по аналогии
Аналогия права. Аналогия закона.
По вопросам аналогии гражданское законодательство впервые (в отличие от прежнего времени) вводит эту категорию как институт
Понятие гражданского правоотношения
Понятие и определение гражданского правоотношения. Элементы правоотношения: субъекты, объект, содержание. Юридические факты. Основания возникновения гражданских правоотношений. Виды
Элементы гражданского правоотношения
Субъекты. Правопреемство. Объекты. Содержание. Субъективные гражданские права и субъективные гражданские обязанности. Вещные и обязательственные права. Санкции.
Основания возникновения гражданских правоотношений
Понятие юридического факта. Классификации юридических фактов. Основания возникновения прав. Государственная регистрация прав.
1. Кроме обычно выделяемых эле
Виды гражданских правоотношений
Относительные и абсолютные правоотношения. Обязательственные и вещные правоотношения. Имущественные и неимущественные правоотношения. Регулятивные и охранительные правоотношения.
Правосубъектность физических лиц
Понятие и определение субъектов гражданского права. Правосубъектность. Правоспособность и дееспособность. Физическое лицо как субъект гражданского права. Имя и место жительства граж
Обеспечение правосубъектности физических лиц
Институты обеспечения правосубъектности граждан. Опека и попечительство. Признание гражданина отсутствующим. Объявление гражданина умершим. Акты гражданского состояния и их регистра
Общая характеристика юридического лица
Теории сущности юридического лица. Определение, понятие и признаки юридического лица. Наименование и фирменное наименование. Местонахождение юридического лица. Правоспособность. Учр
Основные виды юридических лиц
Понятие видов юридических лиц. Классификация юридических лиц. Коммерческие и некоммерческие организации. Деление юридических лиц по правам учредителей на их имущество.
&nbs
Общие черты и виды коммерческих организаций
Понятие и виды коммерческих организаций. Перечень коммерческих организаций.
1. Организационно-правовые формы коммерческих организаций предусмотрены исключит
Хозяйственные товарищества и общества
Понятие и виды хозяйственных товариществ и обществ. Полное товарищество. Товарищество на вере. Общество с ограниченной ответственностью. Общество с дополнительной ответственностью.
Из истории цивилистики
Положительные стороны акционерных соединений:
a) ограниченная ответственность определенным вкладом привлекает к предприятию огромное число лиц, имущественные средства котор
Государственные и муниципальные унитарные предприятия
Приватизация. Определение унитарного предприятия. Право хозяйственного ведения и оперативного управления. Виды унитарных предприятий. Казенные предприятия.
Некоммерческие организации
Понятие и особенности. Виды. Потребительские кооперативы. Общественные и религиозные организации и объединения. Фонды. Ассоциации и союзы. Учреждения. Некоммерческие партнерства. Ав
Гражданская правосубъектность публичных образований
Понятие и особенности. Казна.
1. Публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования), их структурные подр
Понятие и виды объектов гражданских прав
Понятие. Определение. Виды. Понятие имущества.
1. Существо объекта гражданских прав - тема теоретически неисчерпаемая, предполагающая множество точек зрения
Оборотоспособность объектов гражданских прав
Основной принцип. Ограниченно оборотоспособные объекты и объекты, изъятые из оборота.
Важное значение в гражданском праве (с точки зрения объектов собственн
Понятие вещи
Вещь в праве и вещь обыденная. Объективированность и товарность вещи. Определение вещи как объекта гражданских прав.
1. Понятие вещи - одно из фундаментальн
Виды вещей
Понятие и значение классификации вещей. Классификация вещей на полностью оборотоспособные, ограниченные в обороте и изъятые из оборота. Делимые и неделимые вещи. Сложные вещи. Главн
Деньги и валютные ценности
Понятие денег как объекта гражданских прав. Правовые свойства денег. Наличные деньги и безналичные денежные средства. Валютные ценности.
1. Толковый словарь
Понятие и виды ценных бумаг
Понятие и определение ценной бумаги как объекта гражданских прав. Признаки ценной бумаги. Имущественное право и ценная бумага, в которой оно заключено. Бездокументарные ценные бумаг
Виды ценных бумаг
Легальный перечень ценных бумаг. Облигации. Вексель. Чек. Депозитный и сберегательный сертификаты. Банковские сберегательные книжки на предъявителя. Коносаменты. Акции. Приватизацио
Передача ценной бумаги
Способы передачи ценных бумаг. Передаточная надпись. Передача бездокументарных ценных бумаг.
1. Передача ценной бумаги - это переход от одного лица к другом
Имущественные права
Понятие имущественных прав. Участие имущественных прав в экономических отношениях.
Имущественные права, как и вещи, могут свободно переходить от одного лица
Работы и услуги
Понятие и виды работ. Понятие и виды услуг. Отличие работ от услуг.
1. Понятие "работа" (равно и понятие "услуга") как объект граждански
Результаты интеллектуальной деятельности
Понятие и виды объектов интеллектуальных прав. Интеллектуальные права и право собственности.
1. Интеллектуальная, умственная деятельность человека не регули
Понятие и виды нематериальных благ
Нематериальные блага в предмете гражданского права. Нематериальные блага как объекты гражданского права. Классификация нематериальных благ. Определение и признаки отношений по повод
Защита личных неимущественных прав
Специальные способы защиты нематериальных благ. Компенсация морального вреда. Защита чести, достоинства и деловой репутации. Судебная защита чести, достоинства и деловой репутации.
Общие положения об основаниях возникновения, изменения и прекращения гражданских прав
Понятие оснований возникновения гражданских прав. Предусмотренные законом основания. Сделки и договоры. Акты государственных органов и органов местного самоуправления. Судебные реше
Понятие и виды сделок
Определение. Признаки (черты) сделки. Классификация сделок. Договоры и односторонние сделки. Условные сделки. Реальные и консенсуальные сделки. Возмездные и безвозмездные сделки.
Форма сделок
Устные и письменные сделки. Простая письменная форма сделки. Квалифицированная (нотариальная) форма сделки. Последствия несоблюдения письменной формы сделки. Государственная регистр
Действительность и недействительность сделок
Условия действительности сделок. Соответствие правовым актам содержания сделки. Надлежащий субъектный состав. Соответствие воли и волеизъявления и надлежащая форма сделки. Недействи
Понятие представительства
Понятие и значение представительства. Определение. Схема представительства. Характеристики отношений представительства. Отличие представительства от схожих конструкций. Понятие полн
Виды представительства
Основания возникновения полномочий. Представительство в силу закона. Представительство, явствующее из обстановки. Представительство в силу доверенности. Коммерческое представительст
Доверенность
Понятие. Определение. Форма доверенности. Правила совершения отдельных видов доверенностей. Срок доверенности. Передоверие. Прекращение доверенности. Виды доверенности.
&nb
Доверенность
23 марта 2008 года г. Екатеринбург
Я, Иванова Зоя Алексеевна, 12 марта 1970 года рождения, паспорт:
серия 65 07, номер 080954, выдан Кировским РУВД
Доверенность
23 декабря 2008 г г. Екатеринбург
Я, Иванова Зоя Алексеевна, 12 марта 1970 года рождения, паспорт:
серия 65 07, номер 080954, выдан Кировским РУВД
Доверенность
23 декабря 2008 года г. Екатеринбург
Открытое акционерное общество "Шар", именуемое в дальнейшем "Доверитель", в лице Генерального дирек
Понятие осуществления гражданских прав
Осуществление гражданских прав и содержание субъективного гражданского права.
Поступай всегда так, чтобы максима
(принцип) твоего поведения могла
Способы и пределы осуществления гражданских прав
Осуществление прав с соответствии с их содержанием. Требования (принципы) к осуществлению гражданских прав. Осуществление прав в соответствии с законом, добросовестно и разумно, в с
Злоупотребление субъективным гражданским правом
Принцип осуществления гражданских прав. Понятие и виды злоупотребления субъективным правом. Злоупотребление правом как особого вида правонарушение. Субъект злоупотребления. Санкция
Сроки осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей
Определение понятия "срок". Виды сроков. Законные, договорные и судебные сроки. Правоустанавливающие, правоизменяющие и правопрекращающие сроки. Виды сроков по их назначен
Защита гражданских прав
Понятие защиты гражданских прав. Формы защиты гражданских прав. Административный порядок. Самозащита.
Из истории цивилистики
Право
Способы защиты гражданских прав
Понятие и перечень способов защиты гражданских прав. Выбор способов защиты.
1. Способы защиты гражданских прав - это закрепленные законом меры принудительно
Срок исковой давности
Определение и понятие срока исковой давности. Начало течения срока исковой давности. Условия применения правил о сроке исковой давности. Общие и специальные сроки исковой давности.
Вещные права
Понятие вещных прав. Отличие вещных прав от обязательственных прав. Перечень вещных прав. Владение.
1. Право собственности и иные вещные права составляют ос
Право собственности - основополагающее вещное право
Понятие собственности. Исходные положения права собственности. Связь собственника с вещью. Право собственности - основа жизнедеятельности.
1. Собственность
Общие положения о праве собственности
Право собственности в объективном и субъективном смысле. Черты права собственности. Содержание права собственности. Правомочия владения, пользования и распоряжения. Дозволительность
Виды (формы) права собственности
Понятие форм собственности. Виды субъектов права собственности. Виды (формы) права собственности. Собственность граждан и юридических лиц. Право государственной собственности. Право
Общие положения о способах приобретения права собственности
Титул. Первоначальные и производные способы (основания) приобретения права собственности. Производные способы приобретения права собственности по воле и помимо воли прежнего собстве
Приобретение права собственности на вновь созданную вещь
Изготовление вещи по договору. Изготовление вещи собственником. Момент возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на
Приобретение права собственности на переработанную движимую вещь
Понятие переработки (спецификации). Переработка по договору и переработка без разрешения собственника материалов.
1. Создание новой вещи в большинстве случа
Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы
Плоды, продукция и доходы - это поступления, полученные в результате использования какого-либо реально существующего имущества. Необходимость выделения этого способа приобретения пр
Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей
Понятие общедоступных для сбора вещей. Основание и порядок приобретения права собственности на общедоступные для сбора вещи.
1. Общедоступные для сбора вещи
Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество
Понятие и виды бесхозяйного имущества. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимость. Процедура приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимость. Приобрет
Возникновение права собственности при добросовестном приобретении имущества от неуправомоченного отчуждателя
Неуправомоченный отчуждатель и приобретатель от него вещи. Основания приобретения права собственности на вещь, полученную от неуправомоченного отчуждателя. Условия приобретения прав
Приобретение права собственности по давности владения
Понятие приобретательной давности. Давностный владелец. Условия приобретения права собственности "по давности". Исчисление срока приобретательной давности. Момент приобрет
Приобретение права собственности на самовольную постройку
Понятие и признаки самовольной постройки. Условия приобретения права собственности на самовольную постройку. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядк
Приобретение права собственности на основании сделки по отчуждению имущества
Условия и правомерность сделки. Момент перехода права собственности на движимые вещи по договору. Формы традиции (передачи вещи). Момент перехода права собственности на движимые вещ
Иные производные способы приобретения права собственности
Наследование и приобретение права собственности на имущество в порядке наследования. Приобретение права собственности на имущество в результате реорганизации юридических лиц. Приобр
Основания прекращения права собственности. Соотношение с основаниями приобретения права собственности
Понятие оснований прекращения права собственности и их виды в зависимости от возникновения права собственности у других лиц.
Основания прекращения права соб
Прекращение права собственности без перехода его к другим лицам
Физическая гибель имущества как единственное основание прекращения права собственности без перехода его к другим лицам. Момент прекращения права собственности. Физическая и юридичес
Прекращение права собственности, которое может повлечь возникновение права собственности у других лиц
Понятие и содержание основания прекращения права собственности. Понятие отказа от права собственности. Отказ от права собственности на недвижимую вещь. Момент прекращения права собс
Прекращение права собственности, которое влечет возникновение права собственности у других лиц. Общие положения
Понятие и исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности.
1. Это самая многочисленная группа оснований прекращения права собственности. Об
Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам
Понятие обращения взыскания на имущество. Судебный и внесудебный порядок обращения взыскания.
1. По общему правилу собственник отвечает по своим долгам всем
Отчуждение имущества собственника, которое не может ему принадлежать в силу закона
Основания приобретения имущества, подлежащего отчуждению. Процедура прекращения права собственности.
1. Существует имущество, которое может принадлежать тол
Принудительное изъятие имущества с целью его выкупа у собственника
Виды имущества, которое может быть принудительно изъято. Понятие выкупа. Способы выкупа. Определение размера возмещаемой стоимости изъятого имущества. Выкуп бесхозяйственно содержим
Прекращение права собственности на недвижимость или права собственности на земельный участок при прекращении права пользования земельным участком
Конфликт интересов собственника земельного участка и собственника строения на этом земельном участке. Юридические способы решения конфликта.
1. Существует о
Утрата собственником права на долю в общем имуществе в связи с выплатой компенсации
Особенности принудительной выплаты компенсации.
Данное основание прекращения права собственности относится только к имуществу, находящемуся в общей долевой
Реквизиция имущества собственника
Понятие реквизиции. Внесудебный порядок реквизиции. Возмездность реквизиции. Момент прекращения права собственности. Отличие реквизиции от выкупа.
1. Реквиз
Национализация имущества, находящегося в частной собственности
Понятие, законное основание, возмездность.
Национализация - обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности, произ
Конфискация имущества собственника
Понятие. Основания. Безвозмездность. Судебный и административный порядок.
Конфискация - это безвозмездное изъятие имущества в собственность государства в ви
Общие положения о праве частной собственности
Понятие. Право частной собственности и право публичной собственности. Право частной собственности в объективном и субъективном смысле. Виды права частной собственности.
&nb
Право частной собственности граждан
Понятие и общие особенности права частной собственности граждан. Особенности приобретения. Особенности субъекта, объекта, содержания.
1. Право частной собст
Право частной собственности юридических лиц
Понятие и сущность. Особенности приобретения. Специфика субъектов, объектов и содержания права собственности юридических лиц. Особенности прекращения права собственности юридических
Вводные положения о праве публичной собственности
Соотношение публичной и частной собственности. Понятие и сущность приватизации. Понятие и черты права публичной собственности. Объекты, субъекты и содержание права публичной собстве
Приобретение и осуществление права публичной собственности
Специальные основания приобретения права публичной собственности. Особенности осуществления права публичной собственности.
1. Основания приобретения права п
Понятие и виды общей собственности
Понятие права общей собственности. Субъектный состав и способы возникновения. Виды общей собственности.
1. Согласно канонам современного гражданского права
Общая долевая собственность
Понятие доли и определение долей собственников. Содержание права общей долевой собственности. Владение и пользование общим имуществом. Распоряжение общим имуществом. Распределение п
Переход доли в праве общей долевой собственности
Понятие перехода доли в праве общей собственности. Переход доли в результате обращения взыскания. Переход доли в порядке правопреемства. Распоряжение долей в праве общей собственнос
Продажа доли и преимущественное право покупки
Понятие преимущественного права покупки. Процедура реализации преимущественного права покупки. Последствия реализации. Последствия отказа от реализации. Последствия нарушения преиму
Прекращение права общей долевой собственности
Способы прекращения права общей долевой собственности. Выдел доли из общего имущества. Внесудебные и судебный порядок выдела доли. Последствия выдела доли. Раздел общего имущества.
Совместная собственность
Понятие и виды совместной собственности. Имущество, составляющее совместную собственность супругов. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на прав
Понятие иных вещных прав
Признаки иных вещных прав. Отличие иных вещных прав от права собственности и от обязательственных прав. Перечень иных вещных прав.
1. Право собственности -
Сервитут
Определение. Виды. Частный и публичный сервитут. Государственная регистрация сервитута. Прекращение сервитута
1. Сервитут (лат. servitus - служение вещи) -
Право хозяйственного ведения
Понятие и история становления. Определение. Субъекты. Объекты. Приобретение. Содержание. Защита. Прекращение.
1. Право хозяйственного ведения и право операт
Право оперативного управления
Понятие. Отличие от права хозяйственного ведения. Право учреждения на доходы от разрешенной деятельности.
1. Право оперативного управления, как и право хозя
Общие положения о вещных правах на земельные участки
Виды и особенности вещных прав на землю. Конкуренция норм гражданского и земельного законодательства. Категории земель. Особенности земельного участка как объекта вещных прав.
Право собственности на земельные участки
Виды права собственности на земельные участки. Государственная собственность и ее разграничения. Презумпция государственной собственности. Содержание права собственности на земельны
Иные вещные права на земельные участки
Право постоянного (бессрочного) пользования. Право пожизненного наследуемого владения. Сервитут. Частный и публичный сервитуты. Прекращение права собственности и иных вещных прав на
Общие положения о праве собственности и иных вещных правах на жилое помещение
Конкуренция гражданского и жилищного права. Понятие и черты жилого помещения. Виды жилых помещений. Жилые помещения как недвижимые вещи. Специальные основания прекращения права собс
Право собственности на жилое помещение
Объект права собственности. Назначение жилого помещения. Доля в праве общей собственности многоквартирного дома. Товарищество собственников жилья.
1. Особен
Вещные права на жилое помещение членов семьи собственника
Особенности вещного права на жилое помещение. Понятие члена семьи собственника. Право на жилое помещение бывшего члена семьи собственника.
1. Члены семьи со
Общие положения о вещно-правовых исках
Понятие и виды вещно-правовых исков. Отграничение вещно-правовых исков от обязательственно-правовых. Определение вещно-правового иска.
1. Характеристика вещ
Виндикационный иск
Понятие и основания. Абсолютная и относительная составляющие иска. Доказывание истцом права собственности. Понятие и виды незаконного владения. Добросовестный и недобросовестный вла
Негаторный иск
Понятие. Отграничение негаторных исков от иных способов защиты нарушенных прав собственников.
1. Иск о защите права собственности от нарушений, не связанных
Иск о признании права собственности
Понятие и особенности иска о признании права собственности. Иск о признании права собственности и виндикационный иск.
1. Иск о признании права относится к о
Иск об освобождении имущества от ареста
Понятие и специфика иска об освобождении имущества от ареста. Вещно-правовой характер иска об освобождении имущества от ареста.
1. Общим правовым основанием
Условия удовлетворения вещно-правовых исков
Кто владелец?
Возможно ли изъятие имущества у ответчика?
Распространяется ли исковая давность на требования истца?
Защита с помощью вещно-правовых исков прав титульных владельцев иных, чем собственники
Специфика виндикационных и негаторных исков титульных владельцев.
1. Защита других вещных прав осуществляется теми же способами, что и защита права собствен
Вопросы защиты фактического владения
Освобождение фактического владельца от доказывания принадлежности ему вещи. Давностное владение. Презумпция законности владения.
Является ли титулом фактиче
Понятие обязательства
Вещные и обязательственные правоотношения. Определение и признаки обязательства. Элементы обязательства: субъекты, объект, содержание. Основания возникновения обязательств. Виды обя
Стороны обязательства
Кредитор и должник в обязательстве. Третьи лица. Множественность лиц в обязательстве. Активная, пассивная и смешанная множественность лиц. Долевые обязательства. Солидарные обязател
Перемена лиц в обязательстве
Понятие перемены лиц в обязательстве. Переход права (требования). Цессия. Сделка об уступке права (требования). Иные основания перехода права (требования). Сингулярное правопреемств
Понятие и основные принципы исполнения обязательств
Понятие исполнения обязательств. Принципы исполнения обязательств. Принцип надлежащего исполнения. Принцип реального исполнения. Принцип недопустимости одностороннего отказа от испо
Предмет, срок, место, способ и субъекты исполнения обязательств
Надлежащее исполнение обязательств. Предмет исполнения обязательств. Исполнение денежных обязательств. Альтернативные и факультативные обязательства. Место исполнения обязательств.
Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств
Понятие способов обеспечения исполнения обязательств. Черты и виды способов обеспечения исполнения обязательств.
1. Обязательство должно быть исполнено. Это
Неустойка
Понятие и виды неустойки. Законная и договорная неустойка. Штраф и пеня. Зачетная, штрафная, исключительная и альтернативная неустойка. Уменьшение неустойки.
Залог. Общие положения
Понятие и значение. Источники регулирования. Определение и признаки. Основания возникновения залога. Субъектный состав. Предмет залога. Виды залога. Основания и порядок обращения вз
Залог. Договор о залоге
Понятие. Существенные условия договора о залоге. Содержание договора о залоге. Форма договора.
1. Договор о залоге - это гражданско-правовое соглашение, в с
Договор о залоге
город Тамбов, 22 октября 2008 года
Иванов Игорь Алексеевич (паспортные данные, сведения о регистра-
ции), именуемый в дальнейшем "залогодержат
Залог. Виды залога
Ипотека. Залог товаров в обороте. Залог вещей в ломбарде.
1. Гражданское законодательство предусматривает следующие основные виды залога:
- ипотека
Удержание
Понятие. Виды. Особенности. Основание удержания.
1. Удержание имущества должника как способ обеспечения исполнения обязательства принципиально отличен от не
Поручительство
Понятие и определение. Соглашение о поручительстве. Существенные условия договора поручительства. Обеспечительный механизм поручительства. Прекращение поручительства.
Банковская гарантия
Определение и понятие. Отличительные черты. Обеспечительный механизм банковской гарантии. Субъекты банковской гарантии. Регрессные требования гаранта. Прекращение банковской гаранти
Банковская гарантия
Екатеринбург 11 марта 2009 г.
Закрытое акционерное общество "Коммерческий
банк "Монетный", в лице директора Снежина
И.П., д
Задаток
Определение. Задаток и аванс. Обеспечительный механизм задатка.
1. Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитаю
Понятие ответственности за нарушение обязательств
Понятие, определение и значение ответственности в гражданском праве. Черты гражданско-правовой ответственности: имущественный характер, направленность на восстановление имущественно
Виды ответственности за нарушение обязательств
Классификация видов ответственности. Договорная и внедоговорная ответственность. Долевая, солидарная и субсидиарная ответственность. Функции ответственности: дополнительный элемент
Формы ответственности за нарушение обязательств
Определение. Убытки как форма ответственности. Реальный ущерб. Упущенная выгода. Определение размера убытков. Убытки и неустойка.
1. Под формой гражданско-п
Основания ответственности за нарушение обязательств
Определение. Состав гражданского правонарушения. Деяние и его противоправность. Наличие отрицательных последствий (убытков). Причинная связь между нарушением субъективных граждански
Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами
Понятие и значение. Функции. Уплата процентов и неустойка. Уплата процентов как плата за капитал. Черты ответственности за пользование чужими денежными средствами. Основания возложе
Понятие прекращения обязательств
Понятие и черты. "Автономность" обязательства. Прекращение обязательства и истечение срока исковой давности.
1. Прекращение обязательства - это пр
Основания прекращения обязательств
Понятие. Виды оснований прекращения обязательств. Общие и специальные основания прекращения обязательств.
1. Основания прекращения обязательств - это обстоя
Основания прекращения обязательства по воле участников
Исполнение. Отступное. Зачет. Новация. Прощение долга.
1. К основаниям прекращения обязательств по воле участников (по сделке) относятся:
а) исполн
Прекращение обязательства по основаниям, не зависящим от воли его участников
Совпадение должника и кредитора в одном лице. Невозможность исполнения. Издание акта государственного органа. Смерть гражданина. Ликвидация юридического лица.
Новости и инфо для студентов