При общей долевой собственности каждый из сособственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь (1/2, 1/4 и т.д.). Если доли не определены, они признаются равными. Сособственники осуществляют владение, пользование и распоряжение общим имуществом по взаимному согласию.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей только с соблюдением права преимущественной покупки доли другими участниками (ст. 250 ГК РФ.
Право общей совместной собственности
Режим общей совместной собственности супругов предусмотрен ст. 256 ГК РФ и конкретизирован главой 7 Семейного кодекса РФ. Если ранее в Кодексе о браке и семье РСФСР нормы, регулирующие имущественный режим супругов, носили императивный характер, то в настоящее время он может быть изменен брачным договором.
Сущность общей совместной собственности состоит в том, что участники общей совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им составляющим единой целое имуществом, в котором доли заранее не определены. Супруги выступают в гражданских правоотношениях с третьими лицами как единый субъект правоотношений (например, имущество, которое приобретает один супруг, становится автоматически собственностью и другого супруга). Определение долей осуществляется только при разделе совместного имущества (например, если раздел имущества супругов производится судом, то режим общей совместной собственности трансформируется сначала в режим общей долевой, а затем раздельной собственности).
Супруги приобретают равные права на общее имущество независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано (например, квартира или машина) или открыт счет в банке, и независимо от того, кто именно из них внес средства на приобретение этого имущества (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вещные права лиц, не являющихся собственниками
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитуты (право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом);
• право хозяйственного ведения имуществом;
• право оперативного управления имуществом (ст. 216 ГК РФ)
Виды вещных прав императивно установлены законом и не могут устанавливаться договором.
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления являются ограниченными вещными правами, субъектами этих прав являются только юридические лица, объектами – предприятия как имущественные комплексы,
Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом государства или муниципального образования в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.
Субъектами этого права являются исключительно государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий.
Предприятие, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения, не вправе продавать его, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Другим имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно.
Право оперативного управления – это право казенного предприятия или учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться в отношении закрепленного за ними имущества в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.
Субъектами этого права являются казенные предприятия и учреждения.
Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению, а также определять порядок распределения доходов предприятия. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
В отличие от казенного предприятия учреждение вообще не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Это прерогатива собственника имущества.