Понятие и условия действительности сделок

1. Сделки - это действия граждан и юридических лиц,

направленные на уста­новление, изменение или прекращение гражданских прав и

обязанностей.

2. Основные черты сделок следующие:

· сделка - это правомерное действие;

· сделка - волевое действие, то есть направленное на

достижение опреде­ленной правовой цели.

Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, называет­ся

волеизъявлением.

Воля может быть выражена устно, письменно, с помощью конклюден-тных

действий (компостирование абонементного талона для оплаты проез­да в

общественном транспорте), при помощи молчания (например, про­дление договора

аренды при продолжении пользования арендованным имуществом арендатором по

истечении срока договора, если нет возраже­ний арендодателя);

· сделка всегда направлена на достижение правовой цели в

виде возникно­вения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Типичная для данного вида сделок правовая цель называется основанием

сделки (например, основанием договора купли-продажи всегда является

переход за плату права собственности на имущество к другому лицу). От основания

сделки следует отличать ее правовой результат - те пра­вовые

последствия, которые реально наступили в результате совершения сделки. Для

действительных сделок характерно совпадение основания и правового результата

сделки.

Виды сделок

1. В зависимости от числа сторон сделки выделяют односторонние

(завещание,, двусторонние (договор аренды, займа и т. д.) и

многосторонние сделки (напри­мер, договор о совместной деятельности между

тремя лицами). Число сторон сделки нельзя путать с множественностью лиц,

выступающих на одной сторо­не, когда, например, несколько сособственников

продают общее имущество, являясь одной стороной (продавцом) по договору

купли-продажи.

2. По степени связанности сделок с их основаниями они делятся на

каузаль­ные и абстрактные. Незаконность или недостижимость правовой цели

кау­зальной сделки влечет ее недействительность. Абстрактные сделки оторваны от

их оснований (например, вексель, действительность которого не зависит от

действительности сделки, при совершении которой он выдан).

3. В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон

встречная обязанность другой стороны, сделки делятся на возмездные и

без­возмездные.

4. Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это -

коисенсуальная сделка. Если же требуется еще и передача имущества,

являющегося предметом сделки, то это - реальная сделка (договор займа,

дарения и т. д.).

5. Часто в сделках возникновение у сторон прав и обязанностей связывает­ся с

наступлением какого-либо факта, о котором неизвестно, наступит он или нет, это

- условные сделки.

Вопрос 22. Условия действительности сделок

1. Действительность сделки означает ее соответствие

правовым требовани­ям и как следствие - возможность породить именно те правовые

послед­ствия, к которым стремились стороны при ее совершении.

Условия действительности сделок делятся на 4 группы:

- наличие надлежащего субъектного состава сделки;

- соответствие волеизъявления действительной воле сторон;

- соблюдение формы сделки;

- законность содержания сделки.

· Наличие надлежащего субъектного состава означает,

во-первых, дееспо­собность физических лиц, во-вторых,

правоспособность юридических лиц - участников сделки.

В ст. 26, 28, 30 ГК Российской Федерации определены те сделки, кото­рые могут

совершать частично и ограниченно дееспособные граждане. Юридические лица

могут совершать только те сделки, которые соответ­ствуют определенным в их

уставных документах целям деятельности и пря­мо не запрещены уставными

документами.

Кроме того, отдельные виды сделок могут совершаться только при на­личии

специального разрешения (лицензии), выданного компетентным ор­ганом

(ст. 43 ГК Российской Федерации). Перечень видов деятельности, подлежащих

лицензированию, утвержден Законом РФ "О лицензировании отдельных видов

деятельности" № 158-ФЗ от 2? сентября 1998 года (с пос­ледующими изменениями).

· Несоответствие волеизъявления действительной воле сторон

может быть либо при несвободном формировании воли (под влиянием обмана,

суще­ственного заблуждения и др.), либо вообще при отсутствии у лица намере­ния

заключить сделку, когда волеизъявление делается под влиянием наси­лия, угрозы,

стечения тяжелых обстоятельств и т. п.

· Соблюдение формы сделки. Существуют три формы

сделки: устная, пись­менная и нотариальная.

Устно могут совершаться все сделки, для которых не установлена

иная форма (ст. 153ГК).

Письменная форма сделки обязательна, если хотя бы одной из сторон

является юридическое лицо либо сделка заключается на сумму свыше пяти

минимальных размеров оплаты труда (ст. 161 ГК).

Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть

уста­новлена либо законом, либо соглашением сторон (ст. 163 ГК). Для отдель­ных

сделок (в частности для сделок с недвижимостью) установлена обяза­тельная

государственная регистрация. С 30 января 1998 года вступил в

действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и

сделок с ним" от 17 июня 1997 года, который устанавливает поря­док и условия

регистрации сделок с определенными видами недвижимого имущества.

· Законность содержания сделки. Данное условие следует

отличать от за­конности самой сделки, которая в широком смысле означает ее

действи­тельность.

Вопрос 23. Недействительные (оспоримые и ничтожные) сделки. Последствия

недействительности сделок.

1. Недействительная сделка - это сделка, которая не

порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях

влечет воз­никновение неблагоприятных для сторон последствий.

Недействительную сделку необходимо отличать от незаключенной, так

как последняя в силу отсутствия каких-либо необходимых элементов вооб­ще не

является юридическим фактом и не порождает никаких правовых последствий.

2. Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные.

Различия между ними следующие:

• оспоримые сделки недействительны в силу признания их таковыми су-лом, а

ничтожные - вне зависимости от такого признания;

• требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть

предъявлено только лицами, указанными в ГК, а последствия недействительности

ничтожной сделки могут быть применены по иску любого заинтересованного лица

либо по инициативе суда;

• ничтожная сделка всегда недействительна с момента заключения, тог­да как

оспоримая сделка может быть признана судом недействительной на будущее и

считаться недействительной с момента вынесения судеб­ного решения;

• иск о применении последствий недействительности сделки может быть

предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение, а иск о

признании недействительной оспоримой сделки - в течение года со дня

прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка,

либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах,

являющихся основанием для призна­ния сделки недействительной. Сделка, не

соответствующая требовани­ям закона или иных правовых актов, ничтожна, если

закон не устанав­ливает ее оспоримости (ст. 168 ГК).

Основания и правовые последствия недействительности сделок

1. Сделка может быть признана недействительной только по основаниям,

установленным законом.

Общее основание недействительности сделки - несоответствие сделки

требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК). По данному основанию

признаются недействительными те незаконные сделки, кото­рые не подпадают по

действие иных норм об основаниях недействительно­сти сделок.

Специальные основания делятся на 4 группы:

нарушение требований о содержании сделки;

совершение сделки лицом, не способным к ее совершению;

нарушение формы сделки или требования о ее государственной регис­трации;

несоответствие волеизъявления подлинной воле сторон.

2. Нарушающими требования о содержании сделки являются сделки,

совер­шенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности

(ст. 169 ГК). Такие сделки признаются ничтожными в силу того, что лицо

умышленно нарушает публичный правопорядок. Для их участников пре­дусмотрены

жесткие конфискационные санкции.

3. Сделки, совершенные лицами, не способными к их совершению, делятся на

сделки, совершенные недееспособными или не полностью дееспособ­ными гражданами,

и сделки юридических лиц, превышающие их право­способность.

К первой группе относятся:

· сделки, совершенные недееспособными гражданами (ст. 171 ГК);

· сделки малолетних (ст. 172 ГК);

· сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК);

· сделки граждан, ограниченных судом в дееспособности (ст. 176 ГК);

· сделки граждан, не способных понимать значение своих действий или

· руководить ими (ст. 177 ГК).

К недействительным сделкам, связанным с превышением правоспособ­ности

юридического лица, относятся сделки юридических лиц, выходящие за

пределы их правоспособности, и сделки юридических лиц, не имеющих лицензии на

занятие соответствующей деятельностью (последнее в силу ст. 23 ГК относится и к

индивидуальным предпринимателям).

4. Несоблюдение квалифицированной письменной, нотариальной формы сдел­ки или

требования о ее государственной регистрации влечет недействитель­ность

сделки (ст. 162, 165 ГК). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает

стороны возможности ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на

свидетельские показания, но не влечет недействительности сделки.

Письменная форма считается квалифицированной, когда ее

несоблю­дение в соответствии с законом влечет недействительность сделки (см.,

например, ст. 162, 331 ГК и др.).

Однако суд может признать действительной сделку, требующую нота­риального

удостоверения или государственной регистрации, если одна из сторон начала ее

исполнение, а другая уклоняется от нотариального удос­товерения или

государственной регистрации (п. 2 ст. 165 ГК).

5. Недействительными на основании несоответствия волеизъявления

под­линной воле сторон являются:

· мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК);

· сделки, совершенные без учета существующих ограничений полномо­чий

лица (ст. 174 ГК);

· сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);

· сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы,

злона­меренного соглашения представителя одной стороны с другой сторо­ной или

при стечении тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).

Мнимой считается сделка, совершенная без намерения породить

соот­ветствующие ей правовые последствия, а притворной - сделка,

прикрыва­ющая другую сделку.

6. Правовые последствия недействительности сделок.

Недействительная сдел­ка не влечет юридических последствий, за исключением тех,

которые свя­заны с ее недействительностью. Главное последствие

недействительности сделки - недопустимость ее исполнения.

Возможно "превращение " притворной сделки в ту сделку, которую

при­крывали стороны, если последняя, в свою очередь, не является

недействи­тельной (п. 2 ст. 170ГК).

По требованию опекуна (родителей, усыновителей) суд может при­знать

действительными сделки недееспособных (п. 2 ст. 171 ГК) и сделки

малолетних (п. 2 ст. 172 ГК), если они совершены к выгоде

недееспособной стороны.

Если иное не предусмотрено законом, то каждая из сторон недействи­тельной сделки

обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК). Это -

двусторонняя реституция.

В некоторых случаях возможно недопущение реституции, то есть

изъя­тие всего полученного и причитающегося по сделке в доход Российской

Федерации, либо односторонняя реституция.

По отдельным сделкам предусматривается право потерпевшего на воз­мещение

другой стороной причиненного ему реального ущерба (но не упущен­ной

выгоды).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее

частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения

недействительной ее части (ст. 180 ГК).

Недействительность основного обязательства обычно влечет недействи­тельность

обеспечивающего его обязательства, но недействительность обеспечения

обязательства не влечет недействительность основного обязатель­ства (п. п. 2,

3 ст. 328 ГК).