Существует две формы договора купли-продажи: нотариальная и простая. Выбор формы документа полностью зависит от желания сторон, которые заключают договор, так как законодательством это четко не предусмотрено. Обязательным по законодательству является нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли в том случае, когда речь идет о пожизненном содержании с иждивением или о ренте. Недействительным договор купли-продажи земельного участка становится в случае несоблюдения законодательно установленной формы договора.
Для договора по отчуждению земли (но только в случаи договора ренты, что предусматривает отчуждение земли под выплату ренты, или дарения земельного участка!) государством также предусмотрена обязательная нотариальная регистрация. Другие типовые договора об отчуждении земельных участков (и в их числе договор купли-продажи) не подлежат обязательной госрегистрации.
Все вышесказанное указывает на то, что покупатель земельного участка вступает в свои права на него не с момента оплаты и заключения договора о покупке, а с момента возникновения у него права собственности на эту землю – со дня госрегистрации права собственности.
Обязательно надо определять конкретный предмет договора купли-продажи в его тексте. В данном случае имеется в виду краткое и точное описание участка земли, то есть его местонахождение, целевое назначение, площадь, кадастровые адрес и номер и т.п.
Сторонами, заключающими договор купли-продажи земли, в обязательном порядке должна быть обозначена цена земельного участка. Денежная стоимость участка может определяться нормативной ценой (действующей в данной области, районе, городе) на земельные участки соответствующей категории. Следует узнать, нет ли каких-либо ограничений (обременений) на право собственности данного участка у его продавца до момента заключения договора о покупке. Если такое обременение имеется, то в договоре следует указать соответствующие данные.
Согласно законодательству, можно покупать и часть земельного участка. Для этого необходимо разделить участок, составить отдельные кадастровые планы на каждую его часть, и зарегистрировать их отдельно. Тогда каждую часть земельного участка можно продать или купить по-отдельности. Также отдельным пунктом следует выделить документы, которые должен содержать типовой договор купли-продажи земли. Сюда входят: акты приема и передачи недвижимости, протоколы разногласий (если таковые имеются) и протоколы согласования разногласий, дополнительное соглашение.