Обязательством признается правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Для повышения надежности совершаемых сделок существуют различные способы обеспечения исполнения обязательств, предусмотренные законом или договором. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогодержатель имеет право получить на тех же условиях удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества.
Залоговые правоотношения возникают в силу договора или на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, и залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи выступает собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением:
имущества, изъятого из оборота;
имущества, залог которого запрещен или ограничен законом;
требований, неразрывно связанных с личностью кредитора;
прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Предприятия, за которыми государственное имущество (в том числе нематериальные активы, включая счета дебиторской задолженности) закреплено на основе хозяйственного ведения, а также учреждения, зарегистрированные в качестве предпринимателей, за которыми государственное имущество закреплено на правах оперативного управления, осуществляют залог с согласия Комитета по управлению государственным имуществом. Согласие Комитета на передачу в залог товаров, находящихся в обороте или переработке, авторских прав, патентов и технологий не требуется. Договор о залоге государственного имущества, в том числе и залог государственного предприятия в целом, подлежат государственной регистрации как недвижимое имущество.
Залог, как способ обеспечения исполнения обязательства, обеспечивает требование в объеме, имеющемся к моменту удовлетворения, в частности проценты, связанные с возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.
Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, на которое установлена ипотека (недвижимое имущество вместе с соответствующим земельным участком, переданное в залог в целях получения денежной ссуды), а также заложенные товары в обороте залогодержателю не передаются. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо передается в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.
Заклад - это залог с передачей предмета залога залогодержателю. Обычный залог - это залоговые правоотношения, подпадающие под действие общих правил о залоге, а иные виды - залог денег и ценных бумаг.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге недвижимого и движимого имущества в обеспечение обязательств по основному договору заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор залога недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Залог автотранспортных средств как источников повышенной опасности подлежит регистрации по особым правилам в государственной автоинспекции.
Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:
1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество от риска утраты и повреждения;
2) принимать меры, необходимые для обеспечения его сохранности;
3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что данные обстоятельства возникли не по его вине, и поэтому может быть освобожден от гражданской ответственности.
Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога:
1) пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы;
2) отчуждать с согласия залогодержателя предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им. Все изъятия из этого правила должны устанавливаться законом или договором либо вытекать из существа залога.
Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, при этом обязан регулярно предоставлять залогодателю отчет о его использовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. Залогодатель вправе распоряжаться предметом залога путем сдачи в аренду или безвозмездное пользование либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). Требовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право при условии, что предмет залога утрачен не по вине залогодателя и он не восстановил его или с согласия залогодержателя не предоставил другое.