Поняття договору підряду на капітальне будівництво
За договором підряду на капітальне будівництво одна сторона (підрядник) зобов'язується своїми силами і засобами на замовлення другої сторони (замовника) побудувати і здати замовникові у встановлений строк визначений договором об'єкт відповідно до проектно-кошторисної документації або виконати обумовлені договором будівельні та інші роботи, а замовник зобов'язується передати підряднику затверджену проектно-кошторисну документацію, надати йому будівельний майданчик, прийняти закінчені будівництвом об'єкти і оплатити їх.
Характеристика договору підряду на капітальне будівництво
І. Предметом договору підряду на капітальне будівництво є об'єкт будівництва, що будується і здається замовнику, або виконання будівельних робіт.
Об'єкт будівництва — окремий будинок або споруда (з усім устаткуванням, яке до них належить, інструментом і реманентом, галереями, естакадами, внутрішніми інженерними мережами водопостачання, каналізації, газопроводу, теплопроводу, електропостачання, радіофікації, підсобними і допоміжними надвірними будівлями, благоустроєм та іншими роботами і витратами), на будівництво, реконструкцію яких повинні бути складені окремо проект і кошторис. Якщо на будівельному майданчику за проектом (робочим проектом) споруджується тільки один об'єкт основного призначення, то поняття «об'єкт будівництва» збігається з поняттям «будова», що визначається як сукупність будинків та споруд (об'єктів), будівництво та реконструкція яких здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розра-
хунком вартості будівництва, на яку в установленому порядку затверджується титул будови.
2. Згідно зГК та ЦК учасниками (сторонами) договору під
ряду на капітальне будівництво є замовник і підрядник.
Замовником є учасник контракту, який визначає умови складання контракту, приймає закінчені роботи і здійснює розрахунки за них з підрядником.
У свою чергу підрядником є учасник будівництва, який зобов'язаний на свій ризик і за обумовлену ціну виконати передбачені договором роботи і передати їх замовнику у встановлені строки.
Крім того, у відносинах підряду на капітальне будівництво, зважаючи на тривалість, складність, а також значну вартість робіт, що виконуються, можуть брати участь й інші особи — інвестори, гаранти тощо.
3. Підрядник будує об'єкт своїми силами і засобами. У вузь
кому розумінні ця ознака розкривається в ч. З ст. 318 ГК, від
повідно до якої забезпечення будівництва матеріалами, техно
логічним, енергетичним, електротехнічним та іншим устатку
ванням покладається на підрядника, якщо інше не передбаче
но законодавством або договором. Іншими словами, матеріаль
но-технічне забезпечення будівництва покладається на підряд
ника, якшо інше не встановлено договором будівельного підря
ду (ст. 879 ЦК).
4. Об'єкт будується і здається замовнику у встановлений до
говором строк. Виконання робіт повинно починатись, здійсню
ватись і закінчуватись у встановлені договором строки. При
визначенні цих строків сторони враховують вихідні умови, що
встановлені інвестором або передбачені проектом. Строки ви
конання робіт по окремих етапах визначаються сторонами на
підставі календарного плану будівництва.
5. Об'єкт повинен відповідати проектно-кошторисній до
кументації. До складу проектної документації входять затвер
джені текстові та графічні матеріали, якими визначаються
містобудівні, об'емно-планувальні, архітектурні, конструк
тивні, технічні, технологічні рішення, а також кошториси
об'єктів будівництва. Проектна документація на будівництво
об'єктів містобудування розробляється згідно з вихідними да
ними на проектування з дотриманням вимог державних стан
дартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудо
ви та затверджується замовником в установленому законом
порядку.
6. Замовник, зокрема, надає підряднику будівельний май
данчик. Це означає, що вибір будівельного майданчика, пере
дача його підряднику за актом у встановлені строки, забезпе
чення можливості вільного, безперервного і безперешкодного
доступу на майданчик для виконання робіт в умовах діючого
виробництва є обов'язком замовника.
7. Замовник зобов'язаний передати підряднику затверджену
проектно-кошторисну документацію.
Замовник має право без узгодження з підрядником вносити шінидо проектної документації в процесі її розробки. Але якщо зміни зумовлюють перегляд строків виконання робіт та (або) їх ціни, замовник зобов'язаний переглянути ці строки та (або) ціну, а у разі невідповідності профілю додаткових робіт можливостям підрядника самостійно залучити відповідного виконавця.
8. Замовник зобов'язаний оплатити виконані роботи. Сторо
ни самостійно визначають у договорі порядок, строки, умови
платежів і розрахунків за виконані роботи і послуги. Оплата ро
біт може здійснюватись за готовий об'єкт або шляхом проміж
них платежів (за етапи, комплекси робіт, конструктивні еле
менти, окремі види робіт та послуг). За домовленістю замовник
перераховує підряднику аванси, здійснює оплату за будівельні
матеріали, устаткування, конструкції, що поставляє підрядник.
9. Замовник зобов'язаний прийняти роботу, виконану під
рядником. Після виконання всіх передбачених проектом робіт
підрядник здає об'єкт замовнику в гарантійну експлуатацію. В
процесі здачі-приймання об'єкта сторони перевіряють відповід
ність закінчених робіт умовам договору.
10. Договір підряду на капітальне будівництво є консенсу-
альним договором, укладається в письмовій формі і набуває
чинності з моменту досягнення сторонами згоди щодо всіх іс
тотних умов.