Анализ договора, как юридического факта, целесообразно начать с понятия юридического факта и понятия сделки. Поскольку основанием возникновения прав и обязанностей выступают юридические факты, а основанием возникновения гражданско-правовых прав и обязанностей чаще всего выступают сделки, как разновидность юридических фактов, необходимо проанализировать соотношение понятий сделки и договора. В зависимости от количества волеизъявлений, необходимых для заключения сделки, все сделки подразделяются на односторонние, двухсторонние и многосторонние.
Не следует отождествлять понятия стороны и лица, поскольку на одной стороне может быть два и более лиц.
Двухсторонние и многосторонние сделки являются договорами, которые могут быть дифференцированы по различным основаниям.
1. Дифференциация по количеству сторон, участвующих в сделке, а если быть более точным, - по количеству волеизъявлений сторон, необходимых для заключения сделки, является одной из основных, но далеко не исчерпывающей дифференциацией. Исходя из данной дифференциации, можно сделать вывод, что понятие сделки более широкое, чем понятие договора, поскольку двусторонние и многосторонние договоры - это часть сделок, а поэтому всё относящееся к двусторонним и многосторонним договорам относится и к сделкам, но всё относящееся к односторонним сделкам не может быть отнесено к договорам.
2. Дифференциация договоров может быть осуществлена не только по количеству сторон, участвующих в договоре, но и по распределению прав и обязанностей между сторонами, и если в качестве основания взять такое распределение, то тогда договоры можно подразделить на односторонние и взаимные.
Односторонние договоры - это договоры, в которых на одной стороне лежат только права, а на другой только обязанности (например, договор займа).
Взаимные договоры – когда на обеих сторонах лежат как права, так и обязанности (например, договор контрактации).
Договоры - это всегда соглашения, в соответствии с которыми стороны берут на себя те или иные обязанности, которым корреспондируют те или иные права.
К числу обязанностей могут относиться: передача вещи в собственность, владение или пользование, оказание услуг или выполнение работ.
Таким образом, договор - это соглашение в силу, которого одна сторона обязана выполнить предусмотренные договором обязанности, а другая сторона вправе потребовать выполнения предусмотренных в договоре обязанностей.
Исходя из этого, можно дать следующие определения конкретным видам договоров:
Договор купли-продажи - это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязана передать другой стороне (покупателю) определенную договором вещь, а другая сторона (покупатель) обязана принять эту вещь в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление и оплатить ее по установленным расценкам или в соответствии с договором[12].
Определяющим в договоре купли - продажи является то, что вещь переходит от одного лица к другому в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление - это, во-первых, и, во-вторых, - возмездно.
Договор аренды (договор найма) - это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязана передать другой стороне (арендатору) вещь во владение и пользование или в пользование, а другая сторона (арендатор) обязана принять эту вещь, использовать ее в соответствии с ее целевым назначением или договором, (после чего обязан возвратить вещь) и оплатить (оплачивать) арендную плату.
Сущность данного вида договорных отношений заключается в том, что вещь передается во временное пользование, либо во временное владение и пользование.
Договор перевозки - это соглашение, в силу которого одна сторона (грузоотправитель) обязана предоставить груз к перевозке в пригодном для перевозки виде и оплатить провозные платежи, а другая сторона (грузоперевозчик) обязана принять груз к перевозке, доставить груз в пункт назначения в целости и сохранности в срок, определенный договором, и вручить груз уполномоченному на получение груза лицу.
Данный вид договора характеризуется тем, что вещь передается исключительно во владение.
Дифференциация договоров на виды по другим основаниям:
Поскольку договоры являются разновидностью сделок, они, так же как и сделки дифференцируются на соответствующие виды, как и сделки, но при этом могут иметь еще и дополнительные дифференциации.
- Возмездные - могут иметь в качестве эквивалента как денежное (например, договор купли-продажи), так и материальное выражение (например, договор мены);
- Безвозмездные - эквивалент отсутствует (например, договор дарения).
- Реальные;
- Консенсуальные.
- Договоры, направленные на извлечение прибыли, то есть опосредующие предпринимательскую деятельность;
- Договоры, направленные на удовлетворение личных, семейных, бытовых и иных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью (например, договор розничной купли-продажи).
4. В зависимости от того, закреплен договор в действующих нормативно-правовых актах или не закреплен, договоры подразделяются:
- Легитимные, т.е. закрепленные;
- Незакрепленные, но не противоречащие действующему законодательству.
- Основные;
- Дополнительные (к числу дополнительных договоров относятся договоры с закреплением способов обеспечения исполнения обязательств).
- Простые, т.е. договоры, которые содержат условия по одному виду договора;
- Смешанные, которые содержат условия по различным видам договоров. Исходя из сложившейся международной практики, стороны в договоре будут называться продавец и покупатель.
Действующее законодательство предусматривает целый ряд легально закрепленных дифференциаций договоров. Так наряду с общими договорами ГК РФ выделяет так называемые публичные договоры, в соответствии с которыми субъект, выступающий в гражданском обороте, публично объявляет существенные условия договора, т.е. предлагает оферту неопределенному кругу лиц и все субъекты гражданского оборота, желающие вступить в договорные отношения на объявленных условиях, вправе заключить такого рода договор, а сторона, сделавшая публичную оферту, не вправе отказать любому субъекту гражданского оборота, изъявившему желание вступить в данные отношения на условиях, определенных публичной офертой.