1. Збираючись у довготермінове відрядження, Іванов домовився з Петровим про те, що він передасть Петрову у користування строком на 3 місяці за 1 тис. гривень свій домашній кінотеатр. 19 липня 2013 року Петров передав Іванову 500 гривень в якості передоплати, а 22 липня йому мав бути переданий домашній кінотеатр. 21 липня Іванов дізнався, що його відрядження скасовується та повернув Петрову отримані раніше 500 гривень. Натомість Петров відмовився забирати гроші та став вимагати передання йому домашнього кінотеатру.
Питання:
1) Чи був укладений між Івановим та Петровим договір оренди?
2) Які правові наслідки не передання майна наймачеві?
3) Чи правомірні в даній ситуації вимоги Петрова?
2. 25 червня 2013 року ТОВ «Айсберг» уклало з ТОВ «Спортивний клуб «Чемпіон» договір оренди спортивного комплексу. Строк дії договору було встановлено 5 років. 30 червня у спортивному комплексі сталося відімкнення електричної енергії, внаслідок чого розтанув лід на льодовому майданчику. ТОВ «Спортивний клуб «Чемпіон», посилаючись на те, що тренування його хокейної команди в орендованому комплексі стає неможливим і зриває підготовку команди до змагального сезону, вирішило відмовитись від договору оренди та звернулось до ТОВ «Айсберг» з вимогою про повернення сплаченої орендної плати. ТОВ «Айсберг» відмовилось повертати орендну плату, посилаючись на те, що по-перше, укладений договір оренди продовжує діяти, оскільки немає згоди обох сторін на його припинення, по-друге, на відновлення льодового покриття за висновком спеціалістів має знадобитися півтора місяці, що є невеликим строком у порівнянні з терміном оренди, по-третє, хокейна команда ТОВ «Спортивний клуб «Чемпіон» має змогу протягом часу відновлення льодового покриття користуватися тренажерними залами, які також знаходяться в орендованому спортивному комплексі.
Питання:
1) Які правові наслідки неможливості користування майном, переданим в оренду?
2) В яких випадках наймач має право вимагати розірвання договору найму?
3) В яких випадках наймач має право відмовитись від договору найму?
4) Чи підлягають вимоги ТОВ «Спортивний клуб «Чемпіон» задоволенню?
3. За договором майнового найму (оренди) орендарю – СПД Носову – було передано у користування орендодавцем одноповерхова будівля строком на 5 років, з обов’язком орендаря здійснювати поточний ремонт та використовувати її в якості офісу. Зі спливом строку договору орендодавець став вимагати повернення будівлі. Орендар, посилаючись на те, що в процесі користування майном він провів реконструкцію та капітальний ремонт будівлі (добудував другий поверх, перепланував цокольне приміщення тощо), став вимагати переукладання з ним договору строком на 50 років або відшкодування витрат, пов’язаних з викладеними обставинами в сумі 100000 гривень.
Питання:
1) Які права у відповідності до законодавства має орендар?
2) Які обов’язки в орендаря у разі припинення договору оренди?
3) Чи зобов’язаний орендодавець відшкодувати витрати, пов’язані з капітальним ремонтом?
4) Що слід розуміти під капітальним ремонтом?
5) Яка доля поліпшень, проведених орендарем?
6) Чи правомірні в даній ситуації вимоги орендаря?
4. В результаті загоряння телевізора, який був отриманий в оплатне користування у фірми «Уют», Аросяну Г. була спричинена шкода на суму 15 тис. грн. Експертиза дала висновок, що причиною загоряння стали технічні несправності телевізора.
Питання:
1) Який договір було укладено між Аросяном Г. та фірмою «Уют»?
2) Чи зобов’язаний наймодавець гарантувати якість речі протягом всього строку дії договору оренди?
3) Хто несе відповідальність за шкоду, спричинену у зв’язку з користуванням річчю, переданою у найм?
5. Орендарю К. за договором оренди було передано ділянку землі площею 0,5 га з метою використання її для загону табуну коней строком на 10 років. У зв’язку з необхідністю, яка виникла протягом користування земельною ділянкою, орендар збудував на ній споруду для племінних коней. Після закінчення строку дії договору орендодавець став вимагати повернення земельної ділянки разом з усіма спорудами.
Орендар розібрав споруду та вивіз будівельні матеріали. Орендодавець звернувся до суду з позовом про відшкодування збитків.
Питання:
1) Чи мав право орендар будувати споруди?
2) Яка доля збудованих споруд після закінчення строку договору оренди?
3) Яким повинно бути рішення суду?
6. Правління колективного сільськогосподарського підприємства (КСП) уклало договір про надання на 6 років в орендне користування Казімову С. з родиною сільськогосподарські землі площею 10 га. В договорі передбачалось, що Казімов буде вирощувати на орендованій землі овочеві культури та 25% врожаю передаватиме в якості оплати КСП за оренду землі, а також виплачувати щорічну орендну плату в сумі 10 тис. грн. за один гектар. Крім того, умовами договору було передбачено, що КСП продає орендарю за залишковою вартістю старий трактор «Білорусь» для робіт на орендованій землі. В реєстрації такого договору сторонам було відмовлено.
Питання:
1) На який строк може укладатись договір оренди землі?
2) Яка форма орендних платежів може бути використана за договором оренди землі?
3) Хто може виступати орендарем та орендодавцем у цьому договорі?
4) Чи правомірної є відмова у реєстрації договору?
7. За договором майнового найму СПД Зімов передав в користування ТОВ «Вихор» три автомобілі «Таврія» строком на 2 роки з обов'язком наймача застрахувати автомобілі і використовувати їх для перевезення кур'єрської пошти.
Через 2 місяці Зімов, дізнавшись, що два автомобілі ТОВ «Вихор» було передано за договором піднайму таксопарку з метою використання як таксі, без його на те згоди, став вимагати розірвання договору найму і відшкодування збитків разом з упущеною вигодою. ТОВ «Вихор» відмовилося задовольнити вимоги наймодавця. Зімов звернувся за захистом своїх прав до місцевого суду.
Питання:
1) Хто може виступати стороною договору найму транспортного засобу?
2) Чи мав право наймач укладати договір піднайму?
3) Хто здійснює страхування транспортного засобу?
4) Чи правомірні вимоги наймодавця?
5) Яким повинне бути рішення суду?
8. Климов за договором оренди з магазином “Спорттовари” використовував вільне складське приміщення для зберігання будівельних матеріалів.
Оскільки з вини партнерів Климова поставка будівельних матеріалів за останні три місяці не проводилася, складське приміщення ним не використовувалося, тому Климов на власний розсуд за цей період сплачував щомісячно лише 1/3 обумовленої орендної плати.
Магазин звернувся до суду з вимогою про стягнення з Климова заборгованості за зазначений період.
Питання:
1) В які строки вноситься орендна плата?
2) В який випадках розмір орендної плати може бути зменшено?
3) Чи допускається законом одностороння зміна умов договору?
4) Чи правомірні дії Климова?
5) Чи підлягають вимоги магазина задоволенню?