1. Замовник — верстатобудівне підприємство, — розглянувши проект договору підряду на будівництво гуртожитку на 525 осіб з блоком обслуговування, запропонував генеральному підрядникові — акціонерному товариству «Цивільне будівництво» — додатково включити в договір наступні положення: 1) за несвоєчасне усунення дефектів, встановлених авторським наглядом, підрядник сплачує замовникові штраф в сумі 100 гривень за кожен день прострочення; 2) винна в порушенні умов договору сторона відшкодовує контрагентові заподіяні цим збитки, включаючи упущену вигоду, в сумі, не покритою неустойкою (штрафом, пенею). Крім того, замовник запропонував в пункті договору, що встановлює загальну суму премії, що передбачена за своєчасне введення гуртожитку в дію, вказати замість суми 36700 гривень суму 35500 гривень, оскільки цю премію слід обчислювати не з повної вартості гуртожитку, а тільки з вартості будівельно-монтажних робіт по гуртожитку. Підрядник не погодився з пропозиціями замовника. Спір сторонами був переданий на розгляд до господарського суду.
Питання:
1) Який вид договору був укладений, який має бути порядок його укладання?
2) Яким документом оформляються розбіжності сторін?
3) Як має вирішити спір господарський суд? Відповідь обґрунтуйте.
2. При укладенні договору підряду на прокладку нафтопроводу між замовником — дирекцією нафтопроводу, що будується, і підрядником — акціонерним товариством «Нафтобуд» виникли розбіжності щодо структури договірних зв'язків. Акціонерне товариство «Нафтобуд» передбачило в проекті договору виконання лише частини обсягу робіт по прокладці нафтопроводу, вважаючи, що на виконання іншої частини робіт замовник повинен укласти договір з іншою підрядною організацією — акціонерним товариством «Нафтогазмережебуд». Замовник заперечував проти цього, вважаючи, що найбільш доцільним є укладення договору з однією генпідрядною організацією — акціонерним товариством «Нафтобуд», яка повинна прийняти на себе виконання всього обсягу робіт по будівництву, окрім спеціальних монтажних робіт, на виконання яких замовник хотів би укласти прямий договір з акціонерним товариством «Нафтопровідмонтаж».
Питання:
1) Який вид договору має місце, який він по своїй юридичній характеристиці?
2) Яка структура договірних зв'язків може бути у даному договорі?
3) Як вирішити спір між замовником і генеральним підрядником?
3. Замовник — акціонерне підприємство «Альфа» звернулося до господарського суду з позовом до акціонерного товариства «Містобуд» про стягнення 17280 гривень пені за несвоєчасне завершення будівництва клубу підприємства. До позовної заяви були додані документи, які підтверджували зрив терміну здачі об'єкту в експлуатацію. У задоволенні позовних вимог позивачу було відмовлено, оскільки на день розгляду спору клуб в експлуатацію був прийнятий.
Питання:
1) З якого моменту об’єкт будівництва вважається прийнятим в експлуатацію?
2) Який порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів?
3) Яку відповідальність може нести підрядник за несвоєчасне виконання обов’язків за договором будівельного підряду?
4) Чи правомірне рішення суду?
4. Між ТОВ «Імпекс» і ТОВ «Гранд» 12 жовтня 2009 р. був укладений договір будівельного підряду, відповідно до якого ТОВ «Імпекс» зобов'язалося протягом двох років - до 12 жовтня 2011 р.- за завданням ТОВ «Гранд» звести 10-поверхову офісну будівлю. У серпні 2010 р. виконання будівельних робіт припинилося, а в січні стало очевидним, що ТОВ «Імпекс» не виконає свої обов'язки за договором будівельного підряду. Оскільки закінчення будівництва в строк стало неможливим. ТОВ «Імпекс» запропонувало ТОВ «Гранд» розірвати договір, проте відшкодовувати збитки відмовилося, мотивуючи це тим, що затримки у виконанні будівельних робіт викликані порушеннями ТОВ «Гранд» своїх зобов'язань по фінансуванню будівництва.
Питання:
1) Які обов’язки має підрядник за договором будівельного підряду?
2) Які обов’язки має замовник за договором будівельного підряду?
3) В яких випадках договір будівельного підряду може бути розірвано?
4) Яке рішення має прийняти суд в означеній ситуації?
5. Між ТОВ «Стройімпекс» і ТОВ «Град» 5 листопада 2010 р. був укладений договір будівельного підряду, відповідно до якого ТОВ «Стройімпекс» зобов'язалося протягом двох років - до 5 листопада 2012 р.- за завданням ТОВ «Град» звести офісну будівлю. 10 травня 2012 року з'ясувалося, що ліцензія ТОВ «Стройімпекс» була анульована Державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю внаслідок неможливості останнього забезпечити виконання ліцензійних умов. ТОВ «Град» звернулося до ТОВ «Стройімпекс» з вимогою про розірвання договору і відшкодування збитків. ТОВ «Стройімпекс» заперечувало проти відшкодування збитків, оскільки вважало, що неможливість здійснення ним будівництва виникла не з його провини.
Питання:
1) Хто може бути підрядником за договором будівельного підряду?
2) Які види будівельних робіт підлягають ліцензуванню?
3) Чи може анулювання ліцензії бути підставою для розірвання договору будівельного підряду?
4) Яке рішення має прийняти суд в такій ситуації?
6. ТОВ «Граніт» виступало підрядником за договором будівельного підряду на будівництво житлового будинку з ПАТ «Індустрія». В процесі здійснення будівельних робіт у ТОВ «Граніт» виникла заборгованість перед третіми особами, і за позовом кредиторів в господарському суді було порушено справу про визнання ТОВ «Граніт» банкрутом. Внаслідок цього Державна інспекція архітектурно-будівельного контролю ухвалила рішення анулювати дозвіл на виконання будівельних робіт. Для того, щоб зобов'язання перед ПАТ «Індустрія» були виконані в строк ТОВ «Граніт» уклало договір субпідряду з ТОВ «Кремінь», передавши йому функції підрядника за договором будівельного підряду. Державна інспекція архітектурно-будівельного контролю подала позов про визнання вказаного договору недійсним.
Питання:
1) Хто може бути підрядником за договором будівельного підряду?
2) Чи потрібна згода замовника для залучення субпідрядника у договорі будівельного підряду?
3) Хто нестиме відповідальність за неналежне виконання договору будівельного підряду субпідрядником?
4) Чи правомірні дії ТОВ «Граніт»?
5) Яке рішення має прийняти суд в такій ситуації?
7. ТОВ «Олімп» та ТОВ «Меркурій» уклали договір будівельного підряду на спорудження 5-поверхової офісної будівлі. В ході будівництва підрядником, ТОВ «Олімп», було виявлено необхідність проведення додаткових монтажних робіт, не врахованих у проектно-кошторисній документації, виконання яких призведе до збільшення вартості будівництва на 15%. ТОВ «Меркурій» не погодилось зі збільшенням вартості будівництва. Підрядник, вважаючи, що невиконання вказаних робіт призведе до неможливості прийняття будівлі в експлуатацію, звернувся до суду з позовом про розірвання договору.
Питання:
1) Чи дозволяється законом зміна кошторису у договорі будівельного підряду?
2) Що повинен робити підрядник у разі виявлення ним необхідності проведення додаткових робіт, не врахованих у проектно-кошторисній документації?
3) Яке рішення має прийняти суд в такій ситуації?
8. Компанія АТ «Елітстрой» за договором із замовником АТ «Гольфстрім» зобов'язалася протягом 2-х років звести 15-поверхову офісну будівлю з 5-поверховим підземним паркінгом. Проектно-кошторисна документація на будівництво була розроблена в Інституті «Проектжилстрой». Об'єкт був завершений і зданий в строк. Проте через 2 роки після введення об'єкту в експлуатацію виявилось, що унаслідок того, що в близькості від об'єкту нещодавно запрацювала нова гілка метро, фундамент почав розтріскуватися від постійної вібрації, і в підземний паркінг почали проникати ґрунтові води, що загрожують затопленням підземних поверхів і підмиванням фундаменту з подальшим осіданням всієї будівлі. Замовник АТ «Гольфстрім» поводилося з позовом до будівельної організації АТ «Елітстрой», вимагаючи усунути недоліки будівництва і сплатити збитки за неякісний побудований об'єкт. На це АТ «Елітстрой» відповіло, що будувало в чіткій відповідності з проектно-кошторисною документацією. Притягнутий до спору Інститут заявив, що не повинен нести ніякої відповідальності, оскільки, по-перше, на момент розробки документації гілка метро ще не була здана в експлуатацію, а по-друге, до обовязків Інституту входить лише підготовка проекту майбутнього об'єкту, а не дослідження ґрунтів на наявність ґрунтових вод.
Питання:
1) Які наслідки будівництва без проведення проектних і пошукових робіт?
2) У чому полягає зміст договору підряду на виконання проектно-пошукових робіт?
3) Як слід вирішити спір між сторонами? Свою відповідь обґрунтуйте посиланнями на законодавство.