Понятие, виды и особенности осуществления права общей собственности

Согл. ст. 355 ГК, имущество, находящееся в соб-ти 2-х или более лиц, принадлежит им на праве общей соб-ти. Право общей соб-ти – это право двух и более лиц на один и тот же объект соб-ти.

Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной соб-ти. Различ. два вида соб-ти:

1. Общая долевая соб-ть.

2. Общая совместная соб-ть.

Общая долевая собственность имеет место тогда, когда доля совладельцев в праве собственности на общее имущество (идеальная доля) четко определена заранее.

При общей совместной собственности размеры частиц заранее не определены, хотя и предполагается, что они равны. Общая совместная собственность возникает в случаях, непосредственно предусмотренных законом (например, общая совместная собственность супругов), а также на основании соглашения участников общей долевой собственности.

Общая долевая собственность может возникать в силу каких-либо оснований, не запрещенных законом. В частности, такими основаниями могут быть:

1) совместное создание двумя или более лицами общей вещи или ее переработка, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 331, 332 ГК);

2) получение плодов от общей вещи или доходов от общего имущества, если эти плоды или доходы не распределены между участниками общей долевой собственности (ст. 359 ГК);

3) приобретение несколькими лицами неделимой вещи;

4) соглашение супругов (бывших супругов) об определении размера долей в общей совместной собственности или решения суда об определении размера долей неделимой вещи, принадлежащей супругов (бывших супругов) на праве общей совместной собственности;

5) брачный договор, которым установлен режим общей совместной собственности для того или иного имущества;

6) отчуждение собственником доли в праве собственности на вещь;

7) наследования двумя или более лицами при условии, что унаследованное имущество не распределено между наследниками.

Этот перечень не является исчерпывающим.

 

Право общей совместной собственности - это общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности.

Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если иное не установлено законом (ст. 368 ГК).

Основаниями возникновения права общей совместной собственности являются:

- Приобретение имущества супругами во время брака, если иное не предусмотрено законом или брачным договором (ч. З ст. 368 ГК, ч. 1 ст. 60 СК);

приобретение имущества в результате совместного труда членов семьи, если иное не установлено письменным соглашением между ними (ч. 4 ст. 368 ГК);

- Приобретение имущества лицами, ведущих фермерское хозяйство, если иное не установлено письменным соглашением между ними (ст. 19 Закона Украины от 19 июня 2003 г. "О фермерском хозяйстве");

- Передача квартиры или дома, из государственного жилищного фонда путем приватизации по письменному согласию всех членов семьи нанимателя в их общую совместную собственность (ст. 8 Закона "О приватизации государственного жилищного фонда");

- Договоренность субъектов по установлению правового режима совместной собственности в отношении имущества, находящегося в их совместной собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена с согласия всех совладельцев.