Важным вещным правом является право на чужие вещи. В этом случае право собственности принадлежит одному лицу, в то время как другое лицо имеет то же имущество такое же (непосредственное) вещное право, только уже по содержанию.
Итак, права на чужие вещи - это самостоятельные (но производные от права собственности) вещные права, которые предоставляют лицу, их имеет, возможность непосредственного пользования данным имуществом для определенной цели и в установленных пределах.
Для прав на чужие вещи характерны следующие признаки:
1) производное от права собственности характер;
2) абсолютный характер таких прав;
3) следование "права за вещами" (то есть, право на чужую вещь связано с определенной вещью! Без нее не существует. Смена собственника не явл. основанием для прекращения смежных прав);
4) предоставление субъекту смежного вещного права преимущества относительно субъектов обязательственного права в реализации права пользования имуществом;
5) абсолютную защиту прав на чужие вещи. Права и интересы лица, которое имеет вещное право на чужое имущество, защищаются в том же порядке (в том числе и от собственника имущества), и права владельца этой вещи (ст. 396 ГК).
Права на чужие вещи с некоторыми оговорками можно разделить на 2 группы:
1) права пользования чужими вещами.
Это, в основном, сервитуты, которые могут быть личными (персональными) и имущественными (предиальных). С учетом возможности существования вроде двойного права владения и пользования вещами (разными лицами, но по одной и той же вещи) в свое время возникла теория "разделенной собственности";
2) права распоряжения чужими вещами.
К ним относится залог, в частности, ипотека. Суть этого права в том, что кредитор в случае невыполнения обязательства имеет право реализации заложенного имущества (чужой вещи) для удовлетворения своих имущественных интересов. Например, ипотека - залог недвижимости - является правом на чужое имущество, поскольку, хотя оно и остается в собственности должника, кредитор-залогодержатель может потребовать его от любого лица для того, чтобы продать и защитить свои интересы.
Достаточно подробно права на чужие вещи урегулированы в ГК. В частности, по правам на чужие вещи предусматриваются такие институты, как право пользования чужим имуществом (сервитуты), право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), а также право владения.
Сервитут - это право ограниченного пользования чужими вещами (имуществом).
Согласно традиции, которая была заложена еще в римском праве (или даже еще раньше - в Греции), сервитуты делятся на земельные и личные. Суть распределения заключается в том, что земельные сервитуты устанавливают право пользования чужой вещью в пользу собственника соседнего участка.
Эмфитевзис - это долгосрочное, отчуждаемое и унаследованное право пользования чужой землей с целью сельскохозяйственного производства. Характерной чертой эмфитевзиса является требование использования чужого имущества по целевому назначению, что составляет долг эмфитевты (пользователя).
Суть суперфиция состоит в том, что владелец выделяет земельный участок или его часть в пользование суперфициарию - физическому или юридическому лицу - для строительства промышленных, бытовых, соц.-культурных, жилых и других зданий или сооружений бесплатно или за соответствующее вознаграждение. Как и эмфитевзис, суперфиций является долгосрочным, отчуждаемым и унаследованные правом, возможность осущ.я которого ограничена использ. по целевому назначению.
К вещным правам на чужое имущество в. 395 ГК относит также право владения, кот по своим определяющим признакам не может быть признан классическим правом на чужую вещь. Однако учитывая концепцию ЦК по этому вопросу, право владения будет рассмотрен среди других смежных прав.