Понятие и виды права общей собственности.

Право общей собственности- это совокупность правовых норм, регулирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества которым они владеют, пользуются и распоряжаются сообща.

Отличительными признаками права общей собственности являются:

а) общее имущество;

б) множественность субъектов права собственности на это имущество.

Право общей собственности возникает из договора, наследования, в ходе ведения совместной деятельности посредством создания или приобретения общего имущества. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в семье, в хозяйственных отношениях.

Отношения собственников различаются в зависимости от вида общей собственности и соглашений между ними.

Виды общей собственности:

• Долевая-общая собственность, в которой имущество разделено между участниками на конкретные доли (ст. 245 ГК). Критерии разделения или обозначения доли устанавливается соглашением собственников или определяется законом; при невозможности определения долей посредством этих критериев они считаются равные. Субъектами могут быть граждане, юридические лица, публично-правовые образования.
• Совместная - собственность, при которой участники обладают долями не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение производится в случае прекращения общей собственности или в случае выхода участника, тогда выделяется его доля. Субъектами являются только граждане. Возникает только в силу закона.

 

Режим совместной собственности распространяется на:

* имущество супругов, нажитое в браке (ст.250 ГК);

* общую собственность членов крестьянского, фермерского хозяйства (ст.257, 258 ГК);

* собственность лиц проживающих в приватизированных квартирах (если договором не установлена долевая собственность).

 

1. Правовое регулирование общей долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по правилам, установленным ГК.

Владение, пользование осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия спор решается в суде. Необходимость соглашения участников общей долевой собственности означает, что независимо от величины долей правомочия собственников являются равными и осуществляются по общему согласию. Каждый участник имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерно его доле в праве собственности. Если это неосуществимо, собственник вправе получить от других сособственников денежную или иную компенсацию. Участники общей собственности могут пересмотреть распределение имущества в зависимости от вклада каждого из них в увеличение общего имущества или по другим основаниям.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Размер долей имеет преимущественное значение для определения имущественных отношений сторон при распределении доходов, полученных от использования общего имущества (ст. 248 ГК).

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности предполагает предварительное единогласное решение всех участников. В противном случае происходит раздел общего имущества или выдел из него доли определенного участника (ст. 252 ГК).

Каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей с соблюдением правил о преимущественном праве ее выкупа сособственниками, если эту долю можно выделить в натуре. Порядок приобретения доли участниками общей собственности определен ст. 250 ГК. Все участники общей собственности имеют одинаковое преимущественное право перед третьими лицами на приобретение доли. В случае спора преимущество имеет тот, кто заключает договор первым.

 

 

1. Правовое регулирование общей совместной собственности.

 

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности подчиняется правилам, установленным ГК.

Владение и пользование осуществляется участниками сообща по их согласию.

Распоряжение совместной собственностью основывается на предположении, что все участники заранее согласны на совершение сделки, которая заключается одним из них. Это означает, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников может распорядиться совместным имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Другие участники вправе оспорить действительность такой сделки по основаниям отсутствия у совершившего её полномочий, только если другая сторона сделки знала или должна была знать о том, что участники общей собственности не были согласны на её заключение (ст.253 ГК).

Раздел или выдел из совместной собственности невозможен без предварительного определения доли каждого участника. Основания и порядок раздела различны в зависимости от вида совместной собственности. Раздел совместной собственности супругов регулируется ст. 21-23 КоБС, где указаны виды имущества, относящиеся к совместной собственности.

Порядок раздела общего имущества и выдел из него доли регулируется ст. 252 ГК.