Залог – это способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Залог может возникнуть в силу норм закона (например у комиссионера). Но наиболее распространенным основанием возникновения залога является договор.
Залогодателем может выступать как юридическое лицо, так и гражданин. Необходимым требованием к залогодателю является наличие права собственности или права хозяйственного ведения на закладываемое имущество.
Предметом залога может быть имущество и имущественные права за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
Виды залога:
· Залог без передачи имущества залогодержателю
· Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад)
Залог оформляется договором. Существенными условиями договора о залоге являются: предмет залога и его денежная оценка, которая производится по соглашению сторон по рыночным ценам, содержание, объем и срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства, определение места нахождения имущества.
ГК предусматривает две формы договора о залоге: простую письменную и нотариальную. При этом нотариальная форма определяется как предметом залога (недвижимость), так и формой основного договора, в обеспечение которого предоставляется залог. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Обязательным элементом формы договора в случаях, предусмотренных законом, является его государственная регистрация.
Основанием для обращения взыскания на имущество является ненадлежащее исполнение обязательства залогодателем. Ст. 348 ГК предусматривает соразмерность нарушения условий договора и права на обращение взыскания на имущество, т.е. убытки кредитора – залогодержателя должны быть соотносимы со стоимостью заложенного имущества.
Залогом должны обеспечиваться все требования кредитора – залогодержателя, возникшие к моменту их предъявления. Среди этих требований нужно выделять: а) сумму основного долга; б) расходы, произведенные кредитором в связи с неисполнением обязательства (издержки на реализацию имущества, проведение аукционов, конкурсов и т.п.), в) убытки кредитора (выплата неустоек, процентов), г) расходы кредитора, связанные с содержанием имущества.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК)
| Недвижимое имущество | Движимое имущество |
П. 3 ст. 349 ГК предусматривает случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
Порядок реализации заложенного имущества в основном определяется Законом РФ «О залоге» и гражданским процессуальным законодательством. Общие правила изложены в ст. 350 ГК.