падают под правило п. 3 ст. 35 СК. Некоторые виды аренды недвижимости не подлежат ни нотариальному удостоверению, ни регистрации (аренда зданий и сооружений сроком менее чем на год). В данном случае получение одним из супругов согласия другого на сдачу недвижимости в аренду никто, кроме его контрагента по сделке, проконтролировать не может. В остальных же случаях подобный контроль за наличием согласия другого супруга должен осуществлять, помимо самого контрагента, также нотариус или регистрирующий орган.
Правило п. 3 ст. 35 СК серьезно расширило круг сделок, для совершения которых необходимо согласие другого супруга. По сути, теперь все доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, как и сами эти сделки, могут быть нотариально удостоверены только при условии получения согласия супруга. Правда, получение согласия другого супруга не требуется в случае, когда по желанию доверителя облекается в нотариальную форму доверенность, которая может быть совершена и в простой письменной форме.
Согласие супруга на совершение сделки должно быть нотариально удостоверено. Но как быть, если это согласие дано, например, в простой письменной форме? По-видимому, его надлежит признать недействительным на основании ст. 165 ГК. Ведь дача согласия – тоже сделка, к которой в полном объеме применимы правила гражданского законодательства о форме сделок.
Порядок дачи супругами согласия на совершение сделок может быть урегулирован и брачным договором. Договор может освободить одного из супругов от получения согласия другого на совершение каких-либо сделок, разрешив ему действовать самостоятельно, либо, наоборот, расширить круг сделок, при совершении которых необходимо получать подобное согласие. Впрочем, соответствующие положения брачного договора для третьих лиц безразличны. Они действуют только в рамках отношений между супругами: супруг-нарушитель установленных правил несет перед потерпевшим имущественную ответственность.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении (ч. 2 п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, закон признает сделку, заключенную без нотариально удостоверенного согласия супруга, оспоримой. Для предъявления иска установлен сокращенный срок исковой давности в один год. Но, в принципе, супруг может и не ставить вопрос о недействительности сделки, даже если он не давал на нее согласия.
При этом не следует забывать, что недействительной может быть признана только сделка, предметом которой выступает имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов.
Раздел общего имущества супругами урегулирован ст. 38 и 39 СК. Супруги могут разделить свое совместно нажитое имущество в любой мо-