1. Залог- это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Отношения по залогу в основном урегулированы ГК Российской Федерации и Законом Российской Федерации "О залоге" от 20 мая 1992 года.
2. Сторонызалогового обязательства:
. залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и третье лицо);
.. залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству).
3. Залог может возникнуть:
• в силу договора;
• на основании закона при наступлении указанных в нем оснований; если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.
4. Форма договора о залоге:
• обязательная письменная форма;
• обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), а также о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору;
• обязательная государственная регистрация договора об ипотеке.
5. Содержание договора о залоге:
. условие о предмете договора и его оценке;
. существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; . указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.
6. Предмет залога:
• вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота; если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров обороте, которые никогда не передаются залогодержателю',
ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость',
напротив, ипотека зданияили сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка;
• имущественные права,за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.
Закон допускает перезалогуже заложенного имущества (ст. 324 ГК).
7. Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе:. пользоваться предметом залога; . распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.
8. Обязанностилица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:
. страховать за счет залогодателя заложенное имущество;
. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
. немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Замена предмета залогадопускается только с согласия залогодержателя, если законом или договором не установлено иное.
Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т. п.
9. Выделяются особые видызалога:
• ипотека - залог недвижимости;
• залог вещей в ломбарде - в этом случае даже если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требований залогодержателя (то есть ломбарда), последний не вправе обратить взыскание на иное имущество должника;20
• залог товаров в обороте - в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
10. Взыскание на заложенное имущество может быть обращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания происходит в судебном порядке:
• на недвижимое имущество, если нет нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания;
• на движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае нахождения заложенного имущества у залогодержателя - условиями договора о залоге;
• на любое заложенное имущество, если для заключения договора о залоге требовалось согласие другого лица или органа (например, залог недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения);
• в случае, если предмет залога - имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность',
• в случае, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Требования залогодержателя удовлетворяются из суммы, вырученной от реализации предмета залога с публичных торгов. Денежная сумма, оставшаяся после удовлетворения требований всех залогодержателей (в том числе и по отношениям перезалога) и возмещения расходов, связанных с проведением публичных торгов, передается залогодателю.
11. Залог прекращается:
• с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
. при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
• по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;
. в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.