Основания приобретения и прекращения права собственности
Основанием приобретения права собственности являются юридические факты:
· первоначальные (право собственности возникает на имущество, которое ранее никому не принадлежало, либо выбывшее независимо от воли предшествующего собственника)
· производные (основания, зависящие от воли и права предшественника на передаваемое имущество приобретателю, прямо влияющие на его объем, прав и обязанностей).
Первоначальные способы приобретения права собственности.
Бесхозяйные вещи
| находка | клад | Безнадзорные животные | Вещи, от которых собственник отказался | Приобретательная давность |
Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст.221).
В ряде случаев сам закон разрешает любым третьим лицам не являющимися собственниками природных ресурсов сбор ягод, лов рыбы и т.д.
Общее разрешение может иметь разнообразные формы: объявление в местной печати, на стендах и т.д. (главное, чтобы разрешение исходило от собственника). Если это разрешение касается лишь определенных лиц, то применить правила ст.221 нельзя. С другой стороны если в общем разрешении, исходящем от собственника установлены какие либо условия, то переход собственности ставится в зависимости от этих условий.
Самовольная постройка (ст.222). Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей установленном порядке, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и подлежит сносу осуществившим ее лицом. Самовольному застройщику вручается предписание о сносе застройки и привидении в порядок земельного участка, на котором она возведена. В предписании указывается срок, в течение которого застройщик обязан совершить указанные действия. В то же время предписание о сносе не лишает самовольного застройщика права требовать за ним права собственности на эту постройку в судебном порядке. Однако это требование суд может удовлетворить при наличии следующих условий:
1) право собственности может быть признано только за лицом, либо осуществившим застройку, либо являющимся собственником земельного участка.
2) Лицо, осуществившее самовольную постройку лишь тогда может быть признано судом ее сбственником, когда ему будет в установленном законом поряжке предоставлен земельный участок (именно для целей строительства).
3) Лицо, яляющееся законным владльцем земельного участка может быть прзнано собственником самовольной постройки лишь если оно будет согласно возместить застройщику его расходы.
4) Суд может признать право собственности за вышеупомянутыми лицам, только если такое признание не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозы жизни или зворовью граждан.
VI. Последствия бесхозяйного содержания жилого помещения
статья 293 ГК и статья 35 Жилищного кодекса
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению , систематически нарушает права и интересы соседей , бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушения , орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение помещения — собственнику назначается разумный срок для ремонта помещения.
Если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт , суд может вынести решение о выселении и продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Ст 35 жилищного кодекса
VII. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
статья 241 ГК и ФЗ «о животном мире» от 24 о4 1995 г.
к домашним животным относятся:
ненадлежащие обращение может проявиться в
1.жестоком обращении с животными
2.непредоставление прикорма либо недостаточное количество кормов
3.непредоставление ветеринарной помощи
4.содержание в неприспособленных помещениях
наряду с правилами содержания и обращения с животными установленными в ФЗ о животном мире — собственник животных должен также соблюдать норы гуманного отношения к ним.
Инициатором выкупа может быть любое лицо. Административное изъятие животных не допускается.
Стороны свободны в определении цены, а в случае спора- в судебном порядке.
Прекращение права собственности
1. по воле собственника ( сделки по отчуждению имущества, добровольный отказ от своего права собственности на имущество)
2. независимо от воли собственника (гибель имущества, смерть собственника, изъятие имущества у собственника )
Ограниченные вещные права
Субъекты обязательства
1.кредитор
2.должник
Совпадение кредитора и должника в одном лице
В результате присоединения и слияния юридических лиц и когда должник становится наследником кредитора.
Ликвидация юридических лиц.
издание акта государственного органа. (ст.417 ГК)
Обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.
Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения (ст.13 и 16 ГК)
Возмещение убытков (вреда) причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст.393 ГК).
Ненадлежащее исполнение может проявляется в следующих случаях:
· качество исполнения не соответствует стандартам, условиям обязательства
· нарушены сроки исполнения
· результат исполнения не соответствует предъявляемым требованиям...
· ненадлежащий способ исполнения
п.2 ст.393 → ст.15
Убытки = реальный ущерб + упущенная выгода
Реальный ущерб — расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, в т.ч. утрата или повреждение имущества.
Упущенная выгода — неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях, если бы его право не было нарушено.
По общему правилу, установленному в п.3 ст.393 ГК при определении размера убытков нужно исходить из цен, существовавших в том месте, где обязательство должно быть исполнено, также может быть в день добровольного удовлетворения требования, а если требование удовлетворено не было — на день предъявления иска.
Говоря об упущенной выгоде следует иметь в виду что при определении ее размера учитываются:
1. предпринятые кредитором меры для ее получения (письма с требованием о возмещении упущенной выгоды, заключение с третьими лицами договоров, направленных на извлечение прибыли).
2. Сделанные кредитором с целью получения приготовления (расширил штат сотрудников в связи с предстоящим ростом объема работ, заключил договоры аренды и т.д.).
Иначе говоря само по себе требование кредитора о возмещении упущенной выгоды должно быть обосновано и доказано упущенная выгода должна быть возмещена кредитору и по обязательствам, которые возникли из-за неправомерных действий государственных органов.
Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности.
Обеспечение исполнения обязательств.
Глава 23 ГК
п 1 ст 329ГК- способы обеспечения обязательств:
· неустойка
· задаток
· поручительство
· банковская гарантия
· удержание имущества должника
· залог
· другие способы, предусмотренные законом или договором.
Неустойка и задаток смотри выше в другой теме.
Способы обеспечения в большинстве случаев имеют характер дополнительного обязательства, связанного с основным обеспечиваемым обязательством. (= акцессорные).
Дополнительное обязательство не может существовать без основного. Его юридическая судьба неразрывно связана с судьбой, обеспечиваемого обязательства. Недействительность основного влечет недействительность дополнительного. Прекращение основного обязательства влечет к прекращению и дополнительного. (ст 370 банковская гарантия).
Залог
В силу залога кредитор – залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспечиваемого обязательства приобретает право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными законом.
Обеспечительная функция залога состоит в определении и выделении имущества за счет стоимости которого кредитор получает преимущественное удовлетворение при неисправности должника. Преимущественный характер залогового права проявляется в том, что при наличии требований одной очереди подлежащих удовлетворению за счет стоимости определенного имущества в первую очередь подлежат удовлетворению требования залогодержателя этого имущества.
Залог может возникнуть
· Из договора;
· При наступлении указанных в законе обстоятельств.
Если в договоре не предусмотрено иное, то право залога возникает:
1. В момент заключения договора о залоге, если предмет залога остается у залогодателя;
2. В момент передачи предмета залога, если он подлежит передаче залогодержателю;
3. При заключении договора о залоге имущества, которое залогодатель приобретает в будущем, право залога возникает у залогодержателя не раньше перехода в собственность залогодателя, закладываемой вещи;
4. Право залога на товары в обороте – возникает одновременно с возникновением у залогодателя права собственности или права хозяйственного ведения на них.
Принципы регулирования залоговых отношений
1. Залог не дает залогодержателю права на вещь, ее собственником остается залогодатель, с основным долгом соотносится лишь стоимость вещи, но не сама вещь;
2. Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами;
3. Наличие ограничений на отчуждение означает и наличие ограничений на передачу предметов в залог. Если отчуждение имущества требует согласования с каким-либо органом или третьим лицом, то данные согласования должны быть получены до заключения договора о залоге (постановление ВАС РФ от 4.07.2000 № 2710/00)
4. Принцип следования – право залога следует за вещью и разделяет ее судьбу. Новый собственник становится на место залогодателя, то есть принимает все его обязанности, если залогодержатель не освободит его от них, проявлением данного принципа является и то, что гибель предмета залога влечет прекращение права залога;
5. Принцип старшинства залога – в случае, когда имущество, находящееся в залоге закладывается в обеспечение других требований (перезалог) последующий залог имущества возможен если стоимость имущества велика и из данной стоимости подлежат удовлетворению несколько требований. Перезалог возможен:
a. Если это не запрещено предшествующим договором о залоге
b. При установление нового залогодержателя залогодатель обязан сообщить каждому новому залогодержателю сведения о всех существующих залогах, в тех случаях если не исполнил данную обязан залогодатель должен возместить залогодержателю убытки. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости имущества лишь после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.
Субъекты залогового правоотношения
Залогодатель – должник
Залогодержатель – кредитор, по обеспечиваемому обязательству.
В качестве залогодателя по обеспечиваемому обязательству может быть должник или третье лицо, которому принадлежит закладываемое имущество, третье лицо совершает залоговую сделку от своего имени, а не от имени должника. Главное чтобы были собственниками вещи. Лица, не являющиеся собственниками могут выступать залогодателями только в случаях, предусмотренных законом
Унитарные предприятия, обладающие имуществом на праве хозяйственного ведения (статья 295 ГК);
Казенные предприятия, обладающие имуществом на праве оперативного управления, но только с согласия собственника (статья 297 ГК);
Доверительный управляющий, от своего имени (статья 1012 ГК).
Если имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, то для его залога необходимо получить согласие всех сособственников. Если согласие не достигнуто, то собственник может заложить свою долю, но только в том случае, если долю можно выделить в натуре.
Предмет залога
Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и , за изъятием
движимые и недвижимые вещи
если предметом залога является главная вещь, то право залога распространяется и на ее принадлежности если иное не установлено договором
на полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию, доходы право залога распространяется в случаях предусмотренных договором
при залоге части неделимой вещи объектом залога может выступать не часть вещи в натуре, а соответствующая доля в праве собственности
ценные бумаги – залог производится по средствам передачи ее залогодержателю или в депозит нотариуса, если иное не предусмотрено в договоре. Будет иметь значение вид ценной бумаги. При залоге именных ценных бумаг на основании залогового распоряжения делается запись о залоге в реестре владельцев таких бума. Ордерные ценные бумаги – могут передаваться путем совершения над ними залогового индоссамента. Бездокументарные ценные бумаги – операции по ним в том числе и залоговые только при обращении к лицу, осуществляющему официальную запись прав по этим бумагам (статья 149 ГК).
Не могут быть предметом залога
1. деньги;
2. требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (алименты);
3. личные неимущественные права и нематериальные блага;
4. право на сервитут;
5. имущество ограниченное или изъятое из оборота
форма договора о залоге
1. договор о залоге должен быть заключен в письменной форме;
2. договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечении обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению;
3. договор об ипотеке подлежит государственной регистрации
несоблюдение данных правил влечет недействительность договора о залоге
существенные условия договора о залоге
1. предмет договора
2. оценка предмета залога
3. указания на существо обязательства, которое обеспечивается залогом
4. размер и срок исполнения
5. указания на то, у какой из сторон находится предмет залога
Гарантии реальности залога
Реальность обеспечения при залоге зависит от фактического состояния предмета залога, предполагается, что собственник продолжает пользоваться и распоряжаться своим имуществом (статья 346), однако, в интересах залогодержателя правомочия собственника могут быть ограничены (за исключением права завещать заложенное имущество).
В отличие от залогодателя залогодержатель не может пользоваться предметом залога, если иное не предусмотрено договором.
Сохранность заложенного имущества:
1. риск случайной гибели или повреждения имущества несет залогодатель, если иное не предусмотрено иное;
2. залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ем предмета залога при наличии вины, а при осуществлении предпринимательской деятельности – при отсутствии непреодолимой силы.
Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество обязан если иное не предусмотрено законом или договором:
1. страховать за счет залогодателя заложенное имущество;
2. принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества;
3. немедленно уведомить другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;
4. оба вправе проверять состояние заложенного имущества.
Удовлетворение требований залогодержателя
взыскание за заложенное имущество может быть обращено при наличии следующих оснований:
1. если должник не исполнил или ненадлежащее исполнил обеспеченное залогом обязательство;
2. если неисполнение явилось следствием обстоятельств, за которые должник несет ответственность.
В обращении на взыскании заложенного имущества ??? может быть отказано, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества, если не доказано иное предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии что одновременно соблюдены следующие условия:
1. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору;
2. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее чем 3 месяца
право взыскания на заложенное имущество может быть реализовано залогодержателем при ухудшении обеспечения его требований при ????
1. если предмет залога выбыл из владения залогодателя;
2. если залогодателем произведена замена предмета залога с нарушением установленных правил;
3. если предмет залога утрачен по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, а залогодатель не восстановил предмет залога или не заменил его равноценным имуществом;
4. обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.
Залогодержатель так же вправе обратить взыскание на предмет залога если требования не выполнено в случаях:
1. нарушение залогодателем правил о последующем залоге;
2. не выполнение залогодателем обязанности по страхованию;
3. при не предоставлении ??? не обеспечении условий для проверки наличия, количества, стостояния и условия хранения заложенного имущества
порядок обращения взыскания на предмет залога
1. судебный
2. внесудебный
Только по решению суда независимо от того, какое имущество является предметом залога взыскания обращаются в случаях:
1. залогодатель отсутствует, и установить его место нахождения невозможно;
2. предмет залога, имущество, имеющее историческую, культурную или художественную ценность для общества.
3. Для заключения договора о залоге имущество физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
4. Предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
5. Договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взысканий невозможно и т д
Реализация (продажа) заложенного имущества
Путем проведения публичных торгов, 350, 447-449
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, однако, если решение о реализации было принято во внесудебном порядке, то начальная цена определяется соглашением сторон. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества не достаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника (если иное не указано в законе или договоре).
Если сумма, вырученная при реализации, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя разница возвращается залогодателю.
Если никто не приобретет имущество на торгах, залогодержатель может по соглашению с залогодателем купить его сам и зачесть покупную цену в счет долга.
Если он этого не сделает, то назначаются повторные торги, если и они не состоятся залогодержатель вправе оставить имущество себе.
Согласие залогодателя уже не требуется, но закон гарантирует ему минимальную цену по которой залогодержатель может приобрести имущество (ч2, п6 статьи 350).
Договор залога в результате такого приобретения прекращается, а непогашенная часть долга взыскивается с должника в общем порядке.
Прекращение договора залога
С прекращение обеспеченного залогом обязательства
По требованию залогодателя, если залогодержатель не обеспечивает сохранность предмета залога
При продаже залога с публичных торгов
Если выставленное на торги заложенное имущество не нашло покупателя и залогодержатель отказался приобретать его
Если заложенная вещь погибла, и предмет залога не был восстановлен или заменен
Удержание
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или лицу, указанному должником вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек или других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Требования кредитора, удерживающего вещь удовлетворяются из стоимости в объеме и порядке предусмотренных для удовлетворения требований обеспеченных залогом