рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Право общей долевой собственности

Право общей долевой собственности - раздел Право, Право собственности и другие вещные права   В Объективном Смысле - Совокупность Правовых Норм, Рег...

 

В объективном смысле - совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единого целого имущество одновременно несколькими лицами (наследники) в определенных долях. (дробь, процент) В ряде случаев долю определить невозможно ни по закону ни из анализа соглашения между участниками и в этом случае такие доли считаются равными.

 

В субъективном смысле - право 2 и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащих им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

 

Основания возникновения:

1. наследование неделимой вещи несколькими лицами

2. вследствие заключения различных гражданско-правовых сделок и договоров

3. заключение договора о совместной деятельности (простое товарищество)

4. изготовление или создание новой неделимой вещи.

 

В состав общего имущества поступают также плоды, продукция, доходы от использования имущества которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 

Соглашение всех участников (ст. 245 ГК) может быть заключено только в письменной форме. Все изменения, которые могут быть внесены в будущем должны также совершаться в письменной форме.

Соглашение определяет:

1. доли в общей собственности в зависимости от вклада

2. изменение в доли

3. доли в общей собственности в зависимости от приращения общего имущества. При отсутствии такого соглашения данная доля определяется в судебном порядке.

 

Нормальное использование имущества сопровождается ее улучшениями которые могут быть отделимыми и неотделимыми.

 

Неотделимые улучшения - внесенные в имущество улучшения которые без причинения вреда этому имуществу нельзя от него отделить. (реконструкция здания, замена оборудования)

По общему правилу тот из участников, который внес неотделимые улучшения имеет право на соответствующее увеличение своей доли при условии что эти улучшения:

А) произведены за его счет

Б) в установленном порядке- то есть с согласия других участников

В) действительно увеличивают общее имущество (объем, стоимость и тд)

 

Не является улучшением общего имущества: выполнение 1 из сособственником за свой счет обычных обязанностей по текущему содержанию общего объекта произведенных за других сособственников. Если таковое сделано только в интересах того кто выполнил работы по улучшению.

 

Отделимые улучшения - не влекут за собой соответствующего увеличения в праве общей собственности (декоративная решетка на окнах). Они поступают по общему правилу в собственность того лица, которое их осуществило. Однако по соглашению между участниками может быть установлено, что тот, кто произведет отделимые улучшения, имеет право на увеличение доли в праве общего имущества, а сами улучшения поступают в общую собственность. При производстве отделимых улучшений согласие других участников не требуется.

 

Владение и пользование осуществляется по соглашению всех сособственников, при недостижении соглашения спор будет рассматриваться в суде.

Разрешая требования об установлении порядка пользования общим имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом который может и не соответствовать долям в общей собственности.

 

Владение и пользование общим имуществом осуществляется

А) по соглашению участников (форма соглашения любая, молчание, конклюдентные действия, письменное, устное)

Б) в порядке, который определен судом

 

Также участник общей долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества в натуре если другие участники возражают то данный вопрос может быть решен по заявлению заинтересованного лица в судебном порядке. Однако при этом необходимо следующее:

можно требовать предоставления лишь той части имущества которая соразмерна доли участников в общей собственности

чтобы предоставление в натуре было возможным

 

В противном случае этот участник вправе потребовать от остальных соответствующую компенсацию. Собственники иные должны удовлетворить требование этого лица.

Выдел доли следует отличать от раздела общего имущества когда все сособственники реализуют свое право на получение доли имущества в натуре.

 

При разделе общего имущества каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником и поэтому право общей собственности прекращается. Выделение из общей собственности может иметь место не только по инициативе сособственников но и по требованию их кредиторов. (кредитор вправе предъявить подобное требование при недостаточности иного имущества у должника на которое может быть обращено взыскание)

 

Возможны 2 ситуации:

1. если выдел в натуре невозможен или выделу возражают сособственники. Кредитор обращается с требованием к должнику продать принадлежащую ему долю по рыночной стоимости остальным участникам общей собственности.

2. при отказе сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду ее продажи с публичных торгов.

 

В обоих случаях вырученная сумма поступает в счет погашения долга за должника.

 

Особо гражданское законодательство регулирует отношения общей долевой собственности в жилищной сфере. (ст. 289-291 ГК) Собственнику в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество и поэтому ни раздел ни выдел ее не допускаются.

Эта доля не может быть отчуждена собственником квартиры отдельно от права собственности на квартиру.

 

Распоряжение общим имуществом производится по согласию всех сособственников. Суду такие споры не подведомственны.

Участники общей собственности могут продать вещь, подарить или иным образом распорядиться ею. Согласия других сособственников не требуется. Однако при отчуждении доли сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене за которую она продается и на прочих условиях кроме случая продажи с публичных торгов.

 

Продавец доли обязан в письменной форме известить сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу.

 

Посторонним лицом являются любые третьи лица, то есть не участники долевой собственности.

 

Извещенные о продаже доли могут воспользоваться преимущественным правом покупки на недвижимость в течение месяца, на движимое имущество в течение 10 дней с момента получения извещения.

Если они согласны приобрести долю заключается договор и право собственности возникает на движимую вещь с момента заключения договора если иное не предусмотрено договором. А на недвижимое- с момента государственной регистрации.

 

По истечении указанных сроков в пределах, которых сособственники не выразили намерения приобрести долю продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Нарушение преимущественного права покупки может выразиться в том что о продаже доли отчуждатель не уведомил остальных участников либо не выждав истечения срока для ответа на извещение продает долю постороннему лицу либо фактически продает долю по цене более низкой нежели указанная в извещении.

 

Последствия - любой из участников общей собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пресекательный срок это)

 

При продаже доли несобственнику в правоотношении общей собственности изменяется лишь субъектный состав. (изменения долей не происходит)

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Право собственности и другие вещные права

Основанием приобретения права собственности являются юридические факты.. первоначальные право собственности возникает на имущество которое ранее никому не принадлежало либо выбывшее..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Право общей долевой собственности

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Право собственности и другие вещные права
  Вещное право — право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его

Общие положения о праве собственности
  Право собственности может быть рассмотрено в субъективном и объективном смысле.   Право собственности в объективном смысле — совокупности пра

Субъекты и объекты права собственности
  Субъекты: · физические лица · юридические лица · Государство · Субъекты РФ · Муниципальные образования.  

Вещи, от которых собственник отказался (брошенные движимые вещи; ст.226)
Если данные вещи обнаруживаются на земельных участках, в водоемах, в помещениях, находящихся в собственности, владении или пользовании какого-либо субъекта гражданского права, он вправе по своей ин

Безнадзорные животные ст.231 ГК
  Режим, аналогичный находке.   4. Клад (ст.233 ГК). Кладом считается зарытые в земле или сокрытые иным образом наличные деньги, ценные предмет

Приобретательная давность
       

Конфискация (ст.243) и реквизиция (ст.242)
  Отличия: Конфискация Реквизиция Только в судебном порядке По административному решению, исходяще

Изъятие земельного участка в связи с ненадлежащий его использованием
  Предполагает установление фактов использования земельного участка не по назначению либо с нарушением законодательства (грубое нарушение правил рационального использования земли, уст

Принудительный выкуп государством у собственника бесхозяйственно содержимым культурных ценностей
  Статья 240 ГК ФЗ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ от 25 06 2002 года.   Бесхозяйственное содержание- это л

Прекращение права собственности на имущество лица, которое не может ему принадлежать
  Ст 238 ГК- данная статья имеет ввиду любое имущество ( как движимое так и недвижимое), которое в силу закона не может принадлежать в силу закона на праве собственности ни гражданину

Совместная собственность
  1)совместная собственность супругов 2) совместная собственность членов КФХ   Супруги - нажитое имущество во время брака.(256

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
  ГК (ст.268-273), Земельный кодекс До введения в действие земельного кодекса участки на праве на праве постоянного бессрочного пользования предоставлялись как гражданам, так

право пожизненного наследуемого владения земельными участком
  В отношении этого права в земельном кодексе закреплено то же положение, что и в отношении права постоянного пользования земельным участком. То есть после введения Земельного Кодекса

Сервитуты
ЗК (ст.23), ГК (ст.274-277)   Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком.   Требовать установление сервитута вправе пре

Право хозяйственного ведения и оперативного управления
  Гл 19 ГК.   ХВ — хозяйственное ведение / ОУ — оперативное управление.   По общему правилу право хозяйственного ведения или ОУ возникает

Право пользования жильем членами семьи собственника
  ст.292 ГК, ст.31 ЖК   К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Право пожизненного пользования жилым помещением
  Может возникнуть либо на основании договора (договор пожизненного содержания с иждивением) либо завещательного отказа.   ст.602 ГК и ст.34 ЖК / ст.1137 ГК и с

Иск о признании права собственности
Внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о

Обязательственное право
РАЗДЕЛ 3 ГК Обязательственное право- совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих отношения, связанные с возникновением, изменением, исполнением и прекращением обязательств.

Множественность лиц в обязательстве
1.активная множественность - несколько лиц на стороне кредитора при одном должнике. 2.пассивная множественность - несколько лиц на стороне должника при одном кредиторе 3.смешанная

Исполнение обязательства. Перемена лиц в обязательстве
  Исполнение обязательства должно быть произведено надлежащим должником надлежащему кредитору. Исключение - вместо должника или кредитора в исполнении или принятии исполнения

Надлежащий предмет
Предметом исполнения обязательства называют ту вещь, работу или услугу которую в силу обязательства должник обязан передать, выполнить или оказать кредитору. Чтобы обязательство считалось надлежаще

Надлежащий способ исполнения
Обязательство по общему правилу должно быть исполнено в полном объеме. Исполнение обязательства по частям не допускается.   Исключение: 1. если это прямо пред

Надлежащее место исполнения
НМИ определяется договором, законом, обычаями делового оборота, существом обязательства.   Если нельзя определить место исполнения обязательства, то следует руководствоваться

Изменение и прекращение обязательств
  Изменение и прекращение обязательств происходит в результате правоизменяющих и правопрекращающих фактов, которые выполняют самые различные функции (действия) как зависящие, так и не

Отдельные способы прекращения обязательств
  Расторжение договора. (ст.450 ГК) Расторжение возможно по взаимному соглашению сторон. Исключения могут быть установлены законом или договором. Не допускае

Порядок изменения и расторжения договора
Изменение и расторжение договора, также как и его заключение подчиняется определенным правилам. При заключении и расторжении договора применяются правила, относящиеся к форме их совершения, т.е. Со

Последствия изменения или расторжения договора
При изменении договора по соглашению сторон обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении обязательства сторон прекращаются. При изменении или расторжении договора в судебном

Невозможность исполнения (ст.416 ГК)
1. обстоятельства непреодолимой силы 2. невозможность выполнить обязательство вследствие виновных действий кредитора, при этом установлено что кредитор в подобных случаях не вправе . Требо

Гражданско-правовая ответственность
  ГПО— установленные законом или договором принудительные меры, представляющие собой имущественные лишения для правонарушителя и компенсацию потерь для лица, потерпев

Уплата неустойки (пени, штрафа; ст.330 ГК)
  Под неустойкой понимается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Утрата суммы задатка стороной ответственной за неисполнение договора (ст.381 ГК)
  В соответствии со п.1 ст.381 задаток должен быть возвращен его лицу в случаях, если обязательство прекращено: 1. до начала его исполнения, а задаток уже уплачен, однако при

Уплата процентов за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК)
  Ст.395 регулирует вопросы, связанные с использованием денежных средств, право собственности на которые принадлежит другому лицу. Использование может проявляться: 1. лицо ис

Основания гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств
  Правовым основанием гражданско-правовой ответственности служит допущенное лицом гражданское правонарушение, которое включает в состав 4 элемента: 1. субъект ГП (дееспособно

Просрочка кредитора и должника
По общему правилу освобождения лица от ответственности за нарушение обязательства происходит при отсутствии одного или нескольких условий привлечения к ответственности. Законом или договором может

Поручительство
Параграф 5 главы 23.   Поручительство – это договор в силу, которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать полностью или в части за исполнение обя

Банковская гарантия
Параграф 6 глава 23 ГК в силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение, страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатит

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги