ГК (ст.268-273), Земельный кодекс
До введения в действие земельного кодекса участки на праве на праве постоянного бессрочного пользования предоставлялись как гражданам, так и юридическим лицам. Это право могло быть также приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе было передать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование, но только с согласия собственника.
Земельный кодекс сузил круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на данном праве:
· государственные и муниципальные учреждениями
· федеральные казенные предприятиями
· органы государственной власти и местного самоуправления
Гражданам земельные участки в постоянное пользование не предоставляются. В то же время это право, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса за ними сохраняется.
Пользование земельного участка собственником недвижимости.
Собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования, предоставленный таким лицом под эту недвижимость, частью земельного участка.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При прекращении права пользования земельным участком права на недвижимость, оставленную ее собственникам на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником недвижимого имущества. В случае недостижения соглашения данный спор передается на рассмотрение суда.
При разрешении дела в суде собственник земельного участка вправе требовать от собственника недвижимости, чтобы он привел участок в первоначальное состояние (освободил от недвижимости). В случаях, когда снос здания или сооружения запрещен в соответствии с законами или иными правовыми актами, либо не подлежит осуществлению виду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под его земли, суд может:
· признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости.
· Установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Переход права на земельный участок при отчуждении недвижимости
при переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором оно находится, приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.