Конфискация (ст.243) и реквизиция (ст.242).

 

Отличия:

Конфискация Реквизиция
Только в судебном порядке По административному решению, исходящему от органов исполнительной власти
безвозмездное изъятие имущества возмездное изъятие
Основание конфискации — совершение преступления Основание реквизиции — обстоятельства чрезвычайного характера
Конфискация — разновидность санкции, поэтому собственник не в праве требовать возврата имущества после того, как преступление прекращено при отпадении же обстоятельств, вызвавших реквизицию, собственник вправе требовать по суду возврата сохранившегося имущества.

 

III. Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. (ст. 239)

 

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных служб, либо ввиду ненадлежащего использования земли, невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или в порядке продажи с публичных торгов.

 

При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд выносится решение о выкупе земельного участка. Данное решение может быть принято федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ. Решение об изъятии участка подлежит государственной администрации, причем собственник должен быть извещен об этом, а также о предстоящем выкупе, не позднее чем за год до изъятия. Выкуп земельного участка до истечения года возможен только с согласия собственника.

 

Если собственник не согласен с изъятием земельного участка либо не достигнуто соглашение о выкупной цене, государственный орган, принявший решение, может предъявить в суд иск о выкупе в течении 2-х лет с момента направления уведомления о выкупе.

 

Иск об изъятии подлежит удовлетворению, если в суде будет доказано, что использование земельного участка в целях, для которых о изымается невозможно без прекращения права собственности на указанное имущество.

 

При определении выкупной цены в нее включаются:

1. рыночная стоимость земельного участка + рыночная стоимость находящегося на нем недвижимого имущества

2. убытки, причиненные изъятием земельного участка и упущенная выгода.

 

Однако по соглашению с собственником вместо изъятого участка ему может быть предоставлен иной участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. До достижения сторонами соглашения о выкупе либо до вынесения решения судом собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка по назначению. Однако при определении выкупной цены он несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством, расширением зданий/сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка и до достижения соглашения о выкупе.