рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Принципы аренды недвижимости

Работа сделанна в 2002 году

Принципы аренды недвижимости - Курсовая Работа, - 2002 год - Аренда. Рынок аренды нежилых помещений (данная работа по Экономике недвижимости) Принципы Аренды Недвижимости. По Экономическому Содержанию И Степени Хозяйств...

Принципы аренды недвижимости. По экономическому содержанию и степени хозяйственной самостоятельности работников арендный механизм находится и следующей логической связи и соподчиненности частнособственническне отношения - арендные - кооперативные - подрядные - наемные.

Оптимальное сочетание государственного регулирования с элементами коллективной и индивидуальной самоорганизации достигается при конкуренции на рынке всех видов отношений, в той числе и арендных, в совокупности образующих многоукладную экономику, наиболее полно стимулирующую предприимчивость и деловитость всех людей. Многообразие форм собственности, развитие кооперации и акционирования не только не ограничивают аренду, а напротив, расширяют предпосылки для ее дальнейшего развития на счет свободного использования собственный доходов и имущества для сдачи своих и получения в хозяйственное владение дополнительных участков земли и других объектов не движим ости. Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации смена хозяйствующего субъекта, те передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении, благодаря чему совершается кругооборот их между арендодателем и предпринимателем и на деле реализуются отношения собственности работниками предприятий платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости, создающая объективную основу для установления системы налогов и адекватного отражения общественных интересов взаимная и материальная юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при обоюдной выгодности арендной формы хозяйствования договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непосредственная материальная имущественная ответственность арендатора за эффективное использование переданных ему объектов недвижимости замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом, действительно учитывающим не только количество и качество живого труда, но и экономию материальных ресурсов, т.е. перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, что образует материальную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов см.схемы 4 и 5 . Схема 4 Принципы аренды Схема 5 Субъекты аренды недвижимости Практическая реализация арендных отношений опосредуется взаимодействием системы заинтересованных субъектов, включая государственные муниципальные органы управления, физических и юридических лиц. При арендной деятельности достигается объединение в единую систему трех важнейших черт каждого человека хозяина - труженика - собственника.

С полной отдачей сил каждый трудится потому, что является хозяином собственником дела, а хозяин он потому, что владеет и распоряжается недвижимостью и другим имуществом.

Стремление сохранить одну из сторон этого диалектического единства - оставить труженика, лишенного собственности, а с нею и хозяйских прав на землю и другую недвижимость - не обеспечивает необходимого прогресса мирового сообщества.

Надо не разделять и противопоставлять труд и капитал, а соединять их в одно целое в форме арендного или народного предприятия, полностью принадлежащего его работникам. История давно подтвердила, что собственность работает на всех только тогда, когда члены общества имеют доступ к ее использованию в общих интересах.

Подъем экономики может наступить раньше и стабильнее, если ускорить процесс ликвидации наемного труда, оставляющего большинство в состоянии некоторой замкнутости, не позволяющей реализовать творческий потенциал каждого.

Одно из направлений преодоления между трудом и капиталом - широкое развитие арендных отношений с использованием государственных и муниципальных объектов. .3. Виды и формы аренды Исходя из диалектического взаимодействия содержания и формы явлений в арендной деятельности как в любом экономическом процессе, следует выделять вид или сущность и конкретные организационные формы ее практического воплощения в различных хозяйственных формированиях.

Как известно, нет формы без содержания, которое определяет форму. Последняя, в свою очередь, воздействует на содержание и не существует без него. Аренда является организационной формой производства, выражающей отношения собственности, особую систему хозяйствования.

Однако как всякое самостоятельное явление, как рыночная экономическая категория она имеет свое собственное содержание и различные формы проявления, которые можно представить с разной степенью конкретности.

Особенности построения арендной системы хозяйствования зависят от многих условия, но наиболее существенным признаком, определяющим вид аренды, выступает степень хозяйственной и экономической самостоятельности предпринимателей в решении всех основных производственных функций - планирования, организации производственных и трудовых процессов, реализации продукции, оплаты труда, управления и т.д. Степень свободы, экономической самостоятельности арендатора во многом определяется объемом арендуемых вещественных элементов производства.

В практике существуют с различными модификациями два основных варианта Вариант А когда арендуются все элементы производства - земля, основные и оборотные средства, т.е. это полная аренда, которая преобладала на первом этапе ее распространения в России 1987-1991гг Вариант Б когда по мере формирования рыночных отношений стала возможной частичная аренда, когда предприниматель имеет ту или иную часть средств производства в своей собственности и ему требуется например, дополнительно арендовать только землю для нового строительства и расширения производства или временно нанять недостающую дорогостоящую технику и т.д. Второй этап аренды наступил в России в основном в связи с проведением в 1992г. приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Виды и форма арендной деятельности во многом определяются также местном объекта и субъекта аренды в системе разделения труда в обществе или в отдельном предприятии.

Арендные отношения развиваются в общем на двух уровнях. Во-первых, они формируются на основе разделения труда внутри предприятия, между собственником, администрацией хозяйства и первичными трудовыми коллективами, семьями или отдельными тружениками.

Эти внутрипроизводственные отношения можно рассматривать как преимущественно горизонтальные.

Они ведут к качественному изменению существующих предприятий, превращают их в ассоциации или объединения арендаторов.

Во-вторых, арендные отношения складываются между предприятиями, объединениями, определенными территориями и местными или государственными органами власти по вертикали, что соответствует разделению труда в обществе.

Таким образом, в зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей в арендных отношениях можно выделить два основных вида. Первый вид - это свободная аренда, при которой не делается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости.

Арендатор распоряжается ими исходя из своих целей и задач. Он самостоятельно формирует производственную программу в соответствии с экономической обстановкой и по рыночным ценам реализует получаемую продукцию по своему усмотрению.

Все производственные связи, включая использование земли, регулируются только экономическими методами.

Второй вид - это целевая аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственников целях - для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после выполнения договорных обязательств арендатор может использовать недвижимость по своим планам и реализовать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам в любом месте см.схема 6 . Схема 6 Виды и формы аренды Организационно-правовые формы аренды определяются составом обособляющихся структурных производственных единиц и могут быть индивидуальными, групповыми, внутрихозяйственными, межхозяйственными, создаваться на основе преобразования подразделений или всего предприятия. Экономическими формами реализации арендных отношений выступает вновь созданный продукт, включающий дифференциальную и абсолютную земельную ренту, отчисления на полное восстановление арендованных средств производства.

Возможна и дальнейшая, более детальная дифференциация арендных отношений на их разновидности и варианты по формам и способам изъятия арендной платы, степени аренды средств производства, формированию и распределению арендного дохода, выкупу имущества и т.д. Форма и условия аренды могут дифференцироваться и по различным отраслям и сферам производства.

Арендная деятельность допускается в любой сфере предпринимательства, не запрещенной законом, с использованием недвижимого имущества всех форм собственности земельных участков и других обособленных природных объектов предприятий и других имущественных комплексов отдельных зданий, сооружений и многолетних наслаждений.

Запрещается сдавать в аренду недвижимое имущество, изъятое из оборота или оборотоспособность которого ограничена ст.129 ГК РФ - атомные электростанции, объекты вооружения, железные дороги и др. Установлены ограничения и для сдачи в аренду природных объектов.

Так, пользование участками недр, водными объектами и аренда лесного фонда допускаются только на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами Закон РФ О недрах ст.11 , Водный кодекс РФ ст.46-53 , Основы лесного законодательства РФ ст.28 . .4.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Аренда. Рынок аренды нежилых помещений (данная работа по Экономике недвижимости)

В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и… Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких… Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.Х и предметом ее была земля.

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Принципы аренды недвижимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Экономический механизм аренды недвижимости
Экономический механизм аренды недвижимости. Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы арендная п

Арендная плата состав и функции
Арендная плата состав и функции. Центральным и наиболее важным звеном организации арендных сделок является экономически обоснованный состав и размер арендных платежей. Именно в них заключены

Аренда нежилых помещений
Аренда нежилых помещений. Отношения по аренде недвижимости регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ, а к аренде зданий и сооружений также применяются положения специального параграфа 4 т

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения
Методика расчета арендной платы за нежилые помещения. Размер арендной платы - существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арен

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги