Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости. должен предусматривать цену этого имущества п.1 ст.555 ГК, договор поставки - срок поставки ст.506 ГК. Цена может стать существенным условием договора купли-продажи, если она не может быть определена ни по одному из критериев, перечисленных в ст.424 ГК. Введение дополнительных существенных условии в договор купли-продажи допускает выделять отдельные виды этого договора розничная купля-продажа, поставка, продажа недвижимости и т.д Предметом договора - могут быть любые товары, вещи - недвижимые и движимые, определяемые родовыми признаками и индивидуально-определенные, вещи отдельные и совокупность вещей - имущество.

Не могут служить предметом договора купли-продажи вещи, изъятые из оборота или ограниченно оборотоспособные, продажа которых допускается по специальному разрешению или в специальном порядке, установленном в законе лицензирование и сертификация.

Имеется в виду, что запрещена продажа ограниченно оборотоспособных товаров, если на продажу отсутствует лицензия или не проведена сертификация. К таким товарам относятся драгоценные и редкоземельные металлы, и изделия из них, стратегические материалы, вооружение, уран, другие делящиеся материалы, яды и наркотические вещества и др. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации н Верховного Совета Российской Федерации, 1992, 10, ст.492 Предметом договора купли-продажи также служат ценные бумаги, валютные ценности и имущественные права п.п.2 и 4 ст.454. Объектом продажи выступают также имущественные права, к которым относятся как права, основанные на обязательствах права требования, так и исключительные права, основанные на интеллектуальной собственности.

Предметом договора купли-продажи может выступать как товар, имеющийся в наличии у продавца, так и отсутствующий, который будет создан или приобретен продавцом в будущем п.2 ст.455 ГК. Проводимое законом разграничение на товары вещи наличные и будущие, указывает на то, что, во-первых, сторонами в договоре выступают как изготовители, так и оптовые и розничные продавцы, во-вторых, закон прямо допускает совершение особого рода биржевых сделок, получивших название фьючерских, а также всех иных договоров продажи будущих вещей. 1.2. Отличие договора купли-продажи от других гражданско-правовых договоров.

От договора дарения ст. 572 ГК куплю-продажу отличает безвозмездный характер дарения, т.е. отсутствие эквивалентно возмездных отношений между сторонами договора. От договора аренды ст. 606 ГК и след По договору аренды имущество передатся не в собственность, а во временное владение и или пользование.

От договора ренты ст. 583 ГК. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определнное имущество.

Общий размер этих выплат, в отличие от цены в договоре купли-продажи, обычно не поддатся определению и не находится в жсткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться как в денежной, так и в натуральной форме.

От договора мены. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары вещи От договора подряда. Предметом договора подряда являются не вещи сами по себе, а процесс выполнения работ и овеществленный результат деятельности подрядчика. Договор купли-продажи Сидорова В.Н. 2004г. ст.10 1.3. Стороны договора купли-продажи.

Стороны договора купли-продажи продавец и покупатель. Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права физические и юредические лица, а так же государство например при заключении договора купли-продажи для государственных нужд. По общему правилу, продавцом в договоре может выступатьтолько лицо, обладающее правом собственности на имущество исключение составляют, например, комиссионер, судебный исполнитель. Нормы о правосубъектности участников гражданско-правового коммерческого оборота закреплены в ч.1 ГК РФ гл. 3-5, ст. 17-127 ГК 1.4. Содержание.

Содержание договора купли-продажи составляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон. По своему юредическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные. Существенными условиями признаются условия, которые необходимы и достаточныдля заключения договора ст. 432 ГК РФ. К ним относятся - условия о предмете договора - условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные - условия, которые необходимы для договоров данного вида - все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторондолжно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия, в отличие от существенных, не нуждаются в согласовании сторонами. Они предусмотренны в соответствующихнормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. К числу обычных условий, в частности, относятся - в воздмездных договорах цена, если иное не указано в законе и иных правовых актах - примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям - обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не поределено сторонами или диспозитивной нормой.

Случайные условия это те условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. 1.5. Права и обязанности сторон. Основные обязанности продавца предусмотрены п.1 ст.454 ГК, согласно которым продавец обязан передать вещь товар в собственность покупателю.

Таким образом, на продавце лежит две обязанности передать вещь товар во владение покупателю и перенести на него право собственности на эту вещь товар. Обязанность передачи ст.456 ГК включает в себя обязательство передать товар вещь, наименование и количество которого п. 3 ст.455, ст.465 ГК, ассортимент ст.467 ГК, качество ст.465 ГК, комплектность ст.478 ГК, тара и упаковка ст.481 ГК соответствуют условиям договора. Товар должен быть передан в определенный срок и в надлежащем месте ст. 316 ГК. Количество товара, подлежащее передаче покупателю, равно как и наименование товара, относятся к существенным условиям договора купли-продажи, поэтому если из содержания договора невозможно установить количество товара, договор считается незаключенным п.2 ст.465 ГК. Количество товара должно определяться сторонами в договоре либо в единицах измерения натуральном выражении - единицах, штуках, метрах, тоннах, килограммах, метрических тоннах, литрах, декалитрах и т.п. или в денежном выражении на сумму, не превышающую столько-то. Следовательно, стороны в договоре вправе указать не только определенное количество товара, но и порядок его определения потребление электроэнергии в количестве, необходимом потребителю по установленной тарифом цене. По общему правилу, качество товара определяется в договоре путем указаний на нормативные документы по стандартизации либо на иные показатели качества.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность гражданин или коммерческая организация, обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству товара, установленным в госстандартах.

В отношении обязательных требований стороны, если продавцом выступает предприниматель, он не вправе устанавливать в договоре иные правила, чем предусмотренные законом, кроме случая, когда в договоре предусмотрены повышенные требования к качеству товара по сравнению с обязательными требованиями.

Большое значение для определения качества товара имеет гарантия качества.

ГК ст. 470 различает два вида гарантии - законную и договорную. Законная гарантия представляет собой обязательство продавца передать покупателю товар, отвечающий требованиям качества, которые присутствуют в товаре в момент передачи, если иной момент не установлен договором, а также присутствуют в пределах разумного срока с учетом того, чтобы покупатель имел возможность использовать товар для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Иными словами, гарантия есть обязательство продавца обеспечить отсутствие недостатков в товаре в указанные сроки. От гарантийного срока следует отличать срок годности товара. Это срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению ст.473 ГК. Срок годности устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями госстандартов. Он может быть установлен и договором. Договором могут предусматриваться условия о комплектности товара, подлежащего передаче покупателю, или о комплекте товаров ст. 478, 479 ГК. На покупателе лежит две обязанности принять товар от продавца и уплатить за него определенную денежную сумму цену ст. 454 ГК. Обязанность принять товар - является важнейшей обязанностью покупателя ст. 484 ГК. Для принятия товара покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара подготовить помещения для принятия товара, произвести осмотр товара, известить продавца о точном месте доставки товара, обеспечить предоставление транспортных средств, если перевозка осуществляется покупателем и т.д В Венской конвенции 1980г. ст.60 принятие поставки покупателем означает приобретение им права владения на товар.

Кроме того, на покупателя возлагается обязанность совершить все такие действия, которые можно разумно ожидать от него для того, чтобы позволить продавцу осуществить поставку, т.е. и такие действия, которые можно разумно ожидать в силу торговых обыкновений, сложившейся практики взаимоотношений сторон и даже анализа сложившейся ситуации с учетом соблюдения добросовестности в международной, торговле.

Венская конвенция о договорах международной купля-продажи товаров.

Комментарии. М Юридическая