Экономический механизм аренды недвижимости. Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы арендная плата и арендный доход см.схему 7 . Схема 7 Структура арендных отношений Мотивация предпринимательской деятельности Арендные платежи Размер, сроки, условия Приращение Арендный доход стоимости недвижимости Ссудный процент, цены, Государственное регулирование Издержки эксплуатации налоги, лицензирование, Объекта учет и отчетность Предпринимательский проект бизнес-план, окупаемость затрат Организация самоуправления С помощью аренды соединяются два важнейших фактора производства труд предпринимательские способности и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса.
Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей работников и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации - прироста совместной собственности.
Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество.
Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы. см.схему 8 . Схема 8 Экономические отношения при арендной деятельности 1 2 3 4 7 5 6 7 12 8 9 10 11 .4.1.