Пространственные недостатки в землепользовании и пути их устранения.
Упорядочение или совершенствование (устранение недостатков) существующих землепользовании сельскохозяйственных предприятий, в т.ч. КФХ - землеустроительные действия, осуществляемые в результате территориального землеустройства по внесению целенаправленных улучшающих изменений в их площадь, размещение, границы в целях создания условий повышения эффективности производства.
Основные пространственные недостатки в землепользовании: несоответствие состава и площади угодий специализации хозяйства, неудобства в размещении массивов и расположении границ. Недостатки в площади и составе угодий хозяйства (нерациональный размер) — несоответствие состава и площади сельскохозяйственных угодий специализации и размеру отрасли создают условия, отрицательно влияющие на производство и экономику хозяйства.
Неудобства в размещении земельных массивов землепользования: Чересполосица — землепользование состоит из несколько обособленных участков, разделенных друг от друга землями других землепользователей.
Топографическая чересполосица- расположение участков пашни или других сельхозугодий за живыми урочищами (рекой, овражно-балочной сетью) или искусственным сооружением (автомагистралью, железной дорогой, оросительным каналом и др.). Вызываемые чересполосицей раздробленности территории увеличивает удаленность земель и необходимость общения через земли других хозяйств, ведет к ухудшению условий управляемости, увеличению транспортных затрат и потерь времени на преодоление расстояний, к дополнительным капитальным затратам (строительство мостов, переездов), Вкрапливание ~ расположение внутри земельного массива и границ данного землепользования участков земли другого землепользования.
Приводит к увеличению расстояний, возникновению сервитутов и другим отрицательным последствиям.
Дальноземелье ~ большая удаленность части земельного массива от усадьбы хозяйства, приводит к увеличению транспортных затрат, несвоевременности выполнения агроприемов и потерям продукции, снижается управляемость территорией.
Неудобства в расположении границ: Вклинивания и изрезанность границ - врезывания земельных участков одного землепользования в земли другого, что ведет к изломанности границ, ухудшению конфигурации полей, снижению производительности труда и др. Нерациональное расположение границ — расположение не согласованное с рельефом и другими природными факторами, противоречащее требованиям борьбы с эрозией почв. По плану землепользования выявить пространственные недостатки и степень их влияния на экономику хозяйства, наметить мероприятия по совершенствованию его пространственной структуры (табл. 2.2), Устранение пространственных недостатков заключается в установлении рациональных размеров и форм отвода земельных участков, структуры и компактности землепользования, сокращение расстояний перевозок и холостых переездов, улучшение внутрихозяйственной организации территории с целью создания благоприятных организационно-территориальных условий ведения сельскохозяйственного производства. Основные способы устранения недостатков: -обмен заинтересованных, сторон равновеликими и равноценными земельными участками; -обмен неравноценными и неравновеликими участками с денежной компенсацией; -передача земель в районный фонд распределения; -выделение земель для организации крестьянских (фермерских) хозяйств; -реорганизация предприятия (выделение новых производственных подразделений и др.). Для расчета качества земельных угодий определяется средневзвешенная величина балла бонитета (30х50+15х40):45=46,7 Экономическая эффективность вносимых изменений в землепользование обосновывается в первую очередь расчетами транспортных затрат на перевозку семян, горючесмазочных материалов, продукции и др. (табл. 2.4). На плане хозяйства, передаваемые или обмениваемые, участки заштриховываются линиями красного цвета.
Новая граница показывается красным цветом.
Таблица 2.2 Недостатки в землепользовании и способы их устранения Недостатки в землепользовании Хозяйства затрагиваемые землеустройством Степень влияния на хозяйственную деятельность Способ устранения дальноземелье ОАО «Дружба» Ершовского района и КФХ «Заветы Ленина» Увеличение транспортных затрат, несвоевременное выполнение агроприемов и потеря продукции, снижение управляемости территорией.
Обмен неравноценными, неравновеликими участками с денежной компенсацией. Вклинивания и изрезанность границ ОАО «Дружба» Ершовского района и КФХ «Заветы Ленина» Изломанность границ, ухудшение конфигурации полей, снижение производительности труда.
Обмен неравноценными, неравновеликими участками с денежной компенсацией.
Топографическая чересполосица ОАО «Дружба» Ершовского района и КФХ «Заветы Ленина» Ухудшение условий управляемости, увеличение транспортных затрат и потерь времени на преодоление расстояний, к дополнительным капитальным затратам.
Передача земель в районный фонд распределения. Таблица 2.3 Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками Хозяйства, затрагиваемые землеустройством Характеристика обмениваемых участков Кадастровая стоимость, га/т.руб Размер компенсации, тыс руб Состав угодий Площадь, га Балл бонитета Всего балло-гектаров Площадь, передаваемая от хозяйства, га Площадь, подлежащая компенсации, га ОАО «Дружба» пашня 1103 55 60665 1003 471,36 10 4713,6 КФХ «Заветы Ленина» пашня 579 60 34740 579 Таблица 2.4 Расчет экономической эффективности обмена земельными участками показатели При существующем размещении По проекту Вид угодий пашня пашня Площадь, га 1103 579 Среднее расстояние до участка, км 5,5 3,25 Продуктивность, т/га Зерно 2 2 Солома 3 3 Объем грузоперевозок, приведенных к первому классу, т С усадьбы на поле (семена-0,15) 165,5 86,9 С поля до усадьбы Зерно 2206,8 1158,8 Солома 5527,9 2902,7 Всего 7900,2 4148,3 Всего, т*км 43450,9 13482,1 Тариф, руб.т/км 3 3 Стоимость перевозок, руб. Всего 130352,7 40446,168 На 1 га с х. угодий 118,1 69,8 2.3.