Планировка всегда определяется наличием, величиной и взаимным размещением каких-либо площадей (территорий). Обычно все планировочные решения можно описать двумя координатами (X и Y).
Застройка всегда характеризуется типами зданий, их ориентацией по сторонам горизонта и взаимным размещением относительно друг друга (с обеспечением необходимых санитарных, противопожарных и др. разрывов), а также общим объемно-композиционным решением комплекса зданий в целом. В этом смысле решение в области застройки требует уже 3-х мерную информацию.
Планировка и застройка городских территорий взаимосвязаны друг с другом. Предопределяющим в этом всегда является планировка, которая непосредственно связана с системами транспорта, озеленения и культурно-бытового обслуживания населения города. Планировка и застройка какого-либо градостроительного объекта (города, жилого района или микрорайона) предопределена конкретной географической и социальной средой, экономическими и историческими условиями их развития.
Каждое градостроительное решение обусловлено, таким образом, рядом факторов и требований.
Факторы - это какие-либо элементы, процессы, явления, оказывающие прямое или косвенное влияние на проектируемый (рассматриваемый) объект (систему объектов).
Требования - это законодательно утвержденные нормативные ограничения, учитывающие силу влияния тех или иных факторов.
Все воздействия внешней (окружающей) среды по своей природе можно классифицировать на следующие группы факторов:
-географические (природно-климатические условия строительства, орография, гидрография, почвенно-грунтовые и геологические особенности и т.д.);
-социальные (состав населения, национальные особенности, условия быта и образ жизни различных групп населения и т.д.);
-градостроительные (особенности окружающей застройки и ее архитектурно-композиционное значение, степень технической амортизации существующего фонда уровень благоустройства сложившихся частей города и т.д.).
В свою очередь все факторы можно представить как материальные и духовные.
Требования в градостроительной практике обычно классифицируются на:
функциональные,
санитарно-гигиенические,
демографические,
социальные,
экономические,
производственно-технологические,
противопожарные,
экологические, эстетические,
гражданской обороны.