Функциональные требования направлены на обеспечение максимального удобства проживания в городе, жилом районе, микрорайоне.
Жилой микрорайон - это часть селитебной территории города с законченным комплексом культурно-бытовых учреждений повседневного обслуживания, расположенная в границах магистральных или жилых улиц.
Показатели микрорайона:
1. Микрорайон не пересекается транспортными потоками.
2. Максимальный радиус обслуживания населения КБО R=800м, что составляет 12 минут ходьбы;
3. Численностью населения, необходимого для создания крупных школ, культурно-бытовых учреждений и садов (обычно N=10 - 20 тыс.чел.);
4. Предельная транспортная доступность остановок массового пассажирского транспорта, равной L=500м
5. Размер территории микрорайона не должен превышать 57-64 га. Его форма – квадратная или прямоугольная, с соотношением сторон 1:1, 2:1.
6. В пределах межмагистральной территории проектиуют один микрорайон или жилой район.
7. Границы, отделяющие территорию жилых районов (микрорайонов) от всех видов улиц города, называются красными линиями.
8. Здания вдоль улицы размещают по линии застройки, которая по нормам от красной линии должна отступать вглубь территории микрорайона на магистральных улицах на 6 м, а жилых – на 3 м.
9. Полоса между красной линией и линией застройки используется под защитное озеленение.
При планировке микрорайонов, должны предусматриваться следующие функциональные зоны:
1.Жилая, на которой размещаются жилые дома с озеленением дворовых территорий;
2.Школы;
3.Детских учреждений;
4.Микрорайонного сада со спортивными площадками;
5.Культурно-бытовых учреждений (центры);
6.Коммунально-хозяйственные, (место на которой размещаются гаражи, хозблок, котельная).
Зоны друг от друга следует отделять зелеными полосами рядовой посадки кустарников и деревьев.
Жилая зона микрорайона в планировочном отношении должна быть организована из отдельных групп жилых домов с численностью населения в 1-4 тыс. человек.
В этом случае единым группообразующим началом служит общий двор (для неорганизованных детей) или учреждения культурно-бытового обслуживания повседневного пользования (блок обслуживания, детские учреждения и пр.).
Группа жилых домов, таким образом, является первичным структурно-планировочным элементом любого населенного места.
Основные требования при функциональной организации территории микрорайона сводятся к следующему :
1. Зону общественного центра желательно располагать либо в центральной части микрорайона, смежно с микрорайонным садом и спортивным ядром либо с остановкой общественного транспорта.
2. Детские учреждения (ясли-сады) следует размещать в группах жилых домов (но не в центрах дворовых пространств) на обособленных участках с отступом от красных линий не менее 25м. Разрывы от границ участков детских яслей-садов до стен жилых домов со входами должны быть не менее 10м, а без входов-5м, до зданий коммунальных предприятий - не менее 50м.
3. Школы следует размещать на обособленных территориях ближе к улицам местного значения или к микрорайонному саду с отступом от красных линий не менее 25м. Размещение школьной зоны на магистральных улицах нежелательно. Разрывы от границ участков школ до стен жилых домов должны быть не менее 10м, до зданий коммунального назначения - не менее 50м.