В строке "1"таблицыраздела "Характеристики здания"указывается кадастровый номер здания в случае, если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного здания (п.36 Требований №403).
В качестве ранее присвоенного государственного учетного номера в строке "2"таблицы раздела "Характеристики здания"указывается:
· инвентарный номер здания, присвоенный ОТИ до 01.01.2012г;
· условный номер здания, присвоенный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;
· кадастровый номер, присвоенный ОКУ до 01.01.2012 в переходный периодприменения Закона «О ГКН» - при ведении ЕГРОКС в Порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 №268 (п.37 Требований №403).
В строке «3» указывается кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание.Если здание расположено на нескольких земельных участках - через запятую указываютсякадастровые номера всех земельных участков(п.38 Требований №403). При отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, на котором расположено здание, ставится прочерк.
В строке «4» указываются сведения об адресе здания - на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, заверенная кадастровым инженером копия которого помещается в Приложение (п.39 Требований №403).
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса зданию в соответствующие строкираздела "Характеристики здания"вносится описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.) (п.39 Требований №403). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения (п.39 Требований №403).
Если здание расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения зданияв строке "Иное описание местоположения" дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения(п.40 Требований №403).
В случае расположения здания на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание (если такие номера имеются) (п.40 Требований №403).
Если адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, а также в случаях размещения здания в составе иного объекта недвижимости (например, сооружения) в разделе "Заключение кадастрового инженера" отражается соответствующая информация(п.41 Требований №403).
Еще раз обращаю Ваше внимание, что сведения об адресе здания включаются в раздел только из акта органа власти или местного самоуправления и копия акта помещается в приложение. Во всех остальных случаях сведения вносятся в строку «Иное описание местоположения».
В строки 5,6,7таблицы "Характеристики здания" на основании документов (разрешение на ввод здания в эксплуатацию; проектная документация на здание; технический паспорт здания; декларация об объекте недвижимости; иные документы, предусмотренные федеральными законами) вносятся сведения(п.42 Требований №403):
1) о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом);
2) о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак "-" (прочерк);
3) о материале наружных стен здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий).
Год ввода здания в эксплуатацию указывается в строке «8» таблицы раздела "Характеристики здания"только в соответствии с разрешением на ввод такого здания в эксплуатацию (заверенная копия которого помещается в приложение). При отсутствии указанного разрешения в соответствующей строке приводится год завершения строительства здания(п.43 Требований №403).
Значение площади здания в техническом плане указывается в строке «9» в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра(п.44 Требований №403). При этом при проведении кадастровых работ площадь здания не вычисляется, соответствующая строка графы "3" таблицы раздела "Характеристики здания" заполняется в соответствии со сведениями об общей площади здания, указанными в разрешении на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, техническом паспорте или Декларации(п.44 Требований №403).
Раздел "Характеристики здания" заполняется в соответствии с документами(п.12, 35, 39 Требований №403):
· разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
· проектная документация на здание;
· технический паспорт здания;
· декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем здания (при отсутствии вышеназванных документов);
· акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, о присвоении адреса зданию;
· иные документы, предусмотренные федеральными законами.
Раздел «Заключение кадастрового инженера»