Предмет и задачи дисциплины. Правовое и нормативно- методическое обеспечение классификации объектов недвижимости. Общая классификация объектов недвижимости

Наименование и содержание темы лекции

1. Предмет и задачи дисциплины. Правовое и нормативно- методическое обеспечение классификации объектов недвижимости.

Общая классификация объектов недвижимости.

Теоретические и методологические основы типологии недвижимости.

 

Типология - научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков.

Термины, относящиеся к недвижимости, возникли, когда возникла сама недвижимость, т.е. на заре человеческого рода. В каждом языке этих терминов было множество, и на определенном этапе развития общества возникла необходимость перейти к понятию "недвижимость" для обеспечения его однообразного толкования.

Исторический аспект развития недвижимости.

Под движимым имуществом понимались всякого рода мореходные и речные суда, книги, рукописи, картины, все предметы, относящиеся к наукам и искусствам,… С октября 1917 г. по 1991 г. юридическое понятие недвижимости в советском… Однако можно отметить, что хотя советское гражданское право не содержало определения понятия "недвижимость",…

Определяющие факторы объектов недвижимости (сущностные (родовые) и видовые (частные)).

Неразрывная связь с землей. Эту связь можно считать родовым признаком недвижимости, главной ее специфической особенностью. Конечно, связь эту нельзя… Современные технические возможности в принципе позволяют осуществлять… Связь объекта недвижимости с земельным участком может быть прямой и косвенной (непосредственной и опосредованной).…

Общая классификация объектов недвижимости.

Классификация - распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.

Признаки классификации - наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.

Иерархический метод - последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. Глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Пример: производственные здания по признаку этажности делятся на одно-двух- и многоэтажные (первая ступень). Последние, в свою очередь, по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т. д.

Фасетный метод классификации - параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды). Имеет следующие особенности:

- наличие только одной ступени классификации;

- разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам;

- высокая информационная насыщенность.

Основные признаки, по которым классифицируют объекты недвижимости:

1) функциональное назначение

- производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара);

- непроизводственные (не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения).

2) происхождение (воспроизводимость в натуральной форме):

- невоспроизводимые (земельные участки, недра, природные комплексы);

- воспроизводимые (искусственные) - здания, сооружения, многолетние насаждения.

3) форма собственности: частные, государственные, коллективные совместные, коллективно-долевые, общественных организаций.

4) Отраслевая принадлежность (промышленные, строительные, сельскохозяйственные, жилищно-коммунальные, культурно-бытовые и др.).

Признаки, относящиеся не ко всем объектам недвижимости: капитальность, строительный материал, тип почвы, особенности конструкции, физико-географические признаки, категории защитности, местоположение и др., вид продукции, продолжительность эксплуатации, возраст вступления в товарное производства и др.

 

 

 

Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Купля - продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.

Задачи работы диктуются поставленной целью:

- дать понятие недвижимости;

- рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;

- определить характеристику недвижимости.

Теоретической основой для написания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авторов: Н.А.Щербакова, А.Г.Грязновой, Л.Н.Тэпман.

Для написания контрольной работы использовалась специальная литература, периодические издания, методические рекомендации.

Структура контрольной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты… Понятие «недвижимое имущество» впервые было сформировано в римском праве в… В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие…

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ

В мировой практике недвижимость – это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют… В России понятие «недвижимое и движимое имущество» впервые употребил Петр I в… В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие…

КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).

Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля – ограниченный невоспроизводимый ресурс.

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл. 2.

 

Таблица 2

	ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Земля		Жилье		Нежилые помещения
– свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли); – природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др.		– элитное жилье; – типовое жилье; – городское, загородное жилье и др.		– офисные помещения; – складские помещения; – торговые помещения; – производственные помещения и др.

 

Общая классификация недвижимости

Тип классификации	Виды недвижимости
по характеру использования	– для жилья: дома, коттеджи, квартиры; – для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса; – для производственной деятельности: фабрики, заводы; – для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; – для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений
по целям владения	– для ведения бизнеса; – для проживания владельца; – в качестве инвестиций; – в качестве товарных запасов и НЗП; – для освоения и развития; – для потребления истощимых ресурсов
по степени специализации	– специализированная – которая в силу своего специального характера редко (если вообще продается) на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в данной местности; – неспециализированная – вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях
по степени готовности к эксплуатации	– введенные в эксплуатацию; – требующие реконструкции или капитального ремонта; – незавершенное строительство
по воспроизводимости в натуральной форме	– не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; – воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

 

Наличие различных типов классификации объектов недвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов недвижимости.

,

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. –

2. Новосибирск: НГТУ, 2002. – 90 с.

3. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. -492 с.

4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие Л.Н.Тэмпан. – М.: ЮНИТИ, 2002 – 302 с.

5. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предпиятия (бизнеса): учебник – М.: Издательско- торговая корпорация: «Дашков и К», 20009.-256 с.

6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2006.

Типология зданий.

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое… Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение,… Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката…

Типология сооружений

К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса… Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со… Примеры:

Типология лесов и многолетних насаждений.

Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса - совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной,… В понятие "лес" входит несколько видов природных ресурсов: деревья… По форме различают: галерейные леса - вытянуты в виде узкой полосы вдоль реки, текущей среди безлесных территорий (в…

Типология обособленных водных объектов и участков недр.

1. Типология обособленных водных объектов.   Водный объект вообще - это сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющие границы,…

Типология участков недр.

Недра - часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков,… По функциональному назначению: 1. Недра предоставляются в пользование для:

Типология земельных участков.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельным участком… По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд в Р. делится на семь…

Технический план здания

 

В соответствии со ст.41 ФЗ «О ГКН» технический план является документом, необходимым для осуществления государственного учета объектов капитального строительства.

Форма технического плана здания и требования к его подготовке и оформлению утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010г №403.

Технический план здания оформляется в результате выполнения кадастровых работ и является документом, необходимым(ст.41 ФЗ «О ГКН», подпункт 1 п.21 Порядка №577):

· для постановки на государственный учет здания;

· для учета изменений уникальных характеристик здания или иных сведений о здании (кроме учета изменений адреса, назначения, инвентаризационной или кадастровой стоимости здания);

· для учета изменений здания в связи с образованием его части (частей),на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав.Учитывая, что Порядком осуществления государственного учета объектов №577 не предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при рассмотрении правил оформления ТП мы не будем рассматривать правила формирования и описания частей здания, на которые распространяются ограничения (обременения) вещных прав.

 

Технический план – это документ, в котором воспроизведены и указаны(п.2 Требований №403):

· определенные сведения, внесенные в ГКН,

· сведения о здании, необходимые для постановки его на учет,

· новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

 

Сведения о здании указываются в техническом плане на основеследующих документов (п.12,52 Требований №403):

· разрешение на ввод здания в эксплуатацию;

· проектная документация на здание;

· технический паспорт здания;

· декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем здания (при отсутствии указанных документов за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке (ч.8 ст.41 О ГКН). Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г №628;

(Вышеназванные документы содержат все необходимые для подготовки технического плана сведения, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке)

· иные документы, предусмотренные федеральными законами;

· кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории;

· результаты выполненныхкадастровым инженером или ОТИизмерений.

 

Технический план состоит из разделов, обязательных для включения в состав технического плана, и разделов, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ (п.3 Требований №403):

1) текстовая часть, к которой относятся(п.4 Требований №403):

· титульный лист

· содержание

· раздел «Исходные данные»;

· раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

· раздел «Описание местоположения здания на земельном участке»;

· раздел «Характеристики здания»;

· раздел «Заключение кадастрового инженера».

2) графическая часть, к которой относятся(п.5 Требований №403):

· раздел «Схема геодезических построений»;

· раздел «Схема расположения здания на земельном участке»;

· раздел «Чертеж контура здания».

3) приложение(п.6 Требований №403).

 

Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке(п.10 Требований №403):

· титульный лист,

· содержание,

· разделы текстовой части технического плана,

· разделы графической части технического плана,

· приложение.

 

Обязательному включению в состав технического плана, необходимогодля представления в ОКУ заявления о постановке на государственный кадастровый учет образуемого или созданного здания, подлежат(п.7 Требований №403):

Титульный лист;

2) содержание;

3) раздел «Исходные данные»;

4) раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

5) раздел «Описание местоположения здания на земельном участке»;

6) раздел «Характеристики здания»;

Раздел «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости).

8)раздел «Схема геодезических построений»;

9) раздел «Схема расположения здания на земельном участке»;

10)раздел «Чертеж контура здания»;

11) приложение.

 

Обязательному включению в состав технического плана, необходимогодля представления в ОКУ заявления о государственном кадастровом учете изменений здания, подлежат(п.8 Требований №403):

Титульный лист;

3) раздел «Исходные данные»; 4) раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (при… 5) раздел «Описание местоположения здания на земельном участке» (при необходимости);

Титульный лист

 

Титульный лист технического плана содержит несколько реквизитов, которые заполняются следующим образом.

 

Реквизит «Всего листов»:

указывается общее количество листов технического плана, включая количество листов, включенных в Приложение (п.16 Требований №403).

Служебный реквизит.

Указывается № и дата регистрации заявления, подпись, инициалы и фамилия специалистаОКУ, принявшего заявление и документы.   Реквизит «1».

Органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица

· подпись представителя заказчикакадастровых работ-юридического лица (российского или иностранного), органа государственной власти, органа местного… · оттиск печати юридического лица (российского или иностранного), органа… · дата приемки заказчиком кадастровых работ (п.19 Требований №403).

Кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИвместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи(п.21 Требований №403).

 

В строке Контактный телефон:

Кадастрового инженера или лица, уполномоченного действовать от имени ОТИ

В строке Почтовый адрес и адрес электронной почты: кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИв строке,…  

Содержание

 

Указывается порядковый № листа

 

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов, включенных в Приложения(п.23 Требований №403).

 

Раздел «Исходные данные»

 

Указывается порядковый № листа

В таблицу реквизита "1"раздела "Исходные данные"построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен… Еслипри подготовке технического плана использовались иные документы (в том…  

Указывается порядковый № листа

В графе "1" таблиц реквизитов "1" и "2"раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" приводится… В графе "2" таблиц реквизитов "1" и "2"раздела…  

Указывается порядковый № листа

В графе "1"раздела " Описание местоположения здания на земельном участке " приводится номер контура здания (в том числе…   В графе "2"раздела " Описание местоположения здания на земельном участке " указываются номера…

В графе "5" "раздела " Описание местоположения здания на земельном участке" указываются значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

Значение СКП местоположения характерной точки контура здания относительно ближайшего пункта ГГС или ОМС (государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорной межевой сети) не должно превышать(п.6 Требований №ХХ):

1 м – для земель населенных пунктов;

5м – для иных земель.

 

Раздел «Характеристики здания»

 

Указывается порядковый № листа.

В строке "1"таблицыраздела "Характеристики здания"указывается кадастровый номер здания в случае, если технический план…   В качестве ранее присвоенного государственного учетного номера в строке "2"таблицы раздела…

Указывается порядковый № листа

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях: · образования здания из существующих объектов недвижимости – приводится… · если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров - приводится информация об общем…

Графическая часть ТП

 

К графической части технического плана здания относятся(п.5 Требований №403):

· раздел «Схема геодезических построений»;

· раздел «Схема расположения здания на земельном участке»;

· раздел «Чертеж контура здания».

 

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории,сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные" (п.50 Требований №403). Указанные документы в состав приложения технического плана не включаются.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания в границах земельного участка(п.50 Требований №403).

Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки (п.51 Требований №403).

 

Перед тем как рассмотреть порядок заполнения разделов графической части технического плана, уясним основные понятия контура здания.

Контур здания представляет собой

замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли (п.27 Требований №403).

 

В контур здания не включаются и не отображаются на Схеме расположения здания на земельном участке и на Чертеже контура здания(п.27 Требований №403):

· арки (проезды) в зданиях;

· выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра;

· проекция подземных конструктивных элементов здания.

Проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается и отображается на Схеме расположения здания на земельном участке и на Чертеже контура здания специальным условным знаком (Приложение к Требованиям) (п.27 Требований №403).

 

Когда здание расположено на столбах (сваях), контур здания образуется проекцией внешних границ стен здания. При этом местоположение столбов (свай) не определяется(п.27 Требований №403).

 

Раздел «Схема геодезических построений»

 

Указывается порядковый № листа

 

Раздел "Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ (п.52 Требований №403). Приводятся условные обозначения, использованные при построении схемы

Схема геодезических построений должна соответствовать выбранному методу определения координат, в основном используется в дальнейшем для выявления ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат, в случае выявления реестровых ошибок, однако если это единственная ошибка технического плана – несоответствие Схемы геодезических построений выбранному методу определения координат, не послужит основанием для отказа в учете (письмо МЭР от 26.08.2011 №Д23-3633).

Раздел «Схема расположения здания на земельном участке»

 

Указывается порядковый № листа

 

Схемарасположения здания на земельном участкепредназначена для отображения местоположения здания относительно границ земельного участка, а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка (п.53 Требований №403).

На Схеме расположения здания на земельном участке отображаются(п.53 Требований №403):

1) границы земельного участка, его частей(воспроизводятся сведения кадастровой выписки о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастрового плана соответствующей территории,при отсутствии в ГКН сведений о земельном участке – границы кадастрового квартала (п.12 Требований №403);

Контур здания, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

Необходимые обозначения.

 

На Схеме расположения здания на земельном участке допускается схематично отображать местоположение контуров зданий и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания(п.53 Требований №403).

 

Раздел «Чертеж контура здания»

 

Указывается порядковый № листа

 

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания (п.54 Требований №403).

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания(п.54 Требований №403).

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа(п.54 Требований №403).

На Чертеже контура здания отображаются(п.54 Требований №403):

1) местоположение характерных точек контура здания;

2) необходимые обозначения.

 

Для нумерации характерных точек контура здания применяется сквозная нумерацияс использованием чисел, записываемых арабскими цифрами (п.28 Требований №403).

Характерные точки контура здания нумеруются начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа контура здания, по часовой стрелке(п.28 Требований №403).

 

На Чертеже приводится номер контура здания (в том числе обособленного контура). Если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров,каждый обособленный контур идентифицируется номеромв виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5) (п.28 Требований №403). Для характерных точек обособленных контуров здания применяется сквозная нумерация(п.28 Требований №403). При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится информация об общем количестве обособленных контуров здания(п.28 Требований №403).

Приложение

 

В зависимости от видов кадастровых работ в состав Приложения технического плана включаются следующие документы, на основании которых подготовлен технический план (п.6 Требований №403):

1) разрешение на ввод здания в эксплуатацию (п.12 Требований №403);

2) проектная документацияна здание (п.12 Требований №403);

3) технический паспорт(п.12 Требований №403);

4) декларация об объекте недвижимости(при отсутствии вышеназванных документов), составленная и заверенная правообладателем здания (п.12 Требований №403). Декларация должна быть прошита и скреплена подписью правообладателя объекта недвижимости или его представителя на обороте последнего листа п.7 Требований №628);

5) иные документы, предусмотренные федеральными законами (п.12 Требований №403);

6) акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса(п.39 Требований №403).

 

Указанные документы (кроме декларации об объекте недвижимости) включаютсяв технический планв виде копий, заверенных подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера(п.12 Требований №403).

В отношении проектной документации включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, копии листов также должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.12 Требований №403).

 

Технический план здания также должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа (п.14 Требований №403).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Технический план объекта незавершенного строительства

 

Технический план является документом, подготовленным кадастровым инженером в результате кадастровых работ и необходимым для осуществления государственного учета объектов капитального строительства (ст.37 и 41 ФЗ «О ГКН»). До 1 января 2014 года кадастровую деятельность и соответственно подготовку технических планов вправе осуществлять наряду с кадастровыми инженерами органы технической инвентаризации (ч.3 ст. 44 ФЗ «О ГКН»).

Форма технического плана объекта незавершенного строительства (далее – ОНС) и требования к его подготовке и оформлению утверждены приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012г №52.

Технический план ОНС является документом, необходимым(ст.41 ФЗ «О ГКН», подпункт 1 п.21 Порядка №577):

· для постановки на государственный учет ОНС;

· для учета изменений уникальных характеристик ОНС или иных сведений об ОНС;

· для учета изменений ОНС в связи с образованием его части (частей),на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав.Учитывая, что Порядком №577 не предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при рассмотрении правил оформления технического плана мы не будем рассматривать правила формирования и описания частей ОНС, на которые распространяются ограничения (обременения) вещных прав.

 

Технический план – это документ, в котором(ч.1 ст.41 О ГКН, п.2 Требований №52):

· воспроизведены определенные сведения, внесенные в ГКН;

· указаны сведения об ОНС, необходимые для постановки его на учетили новые необходимые для внесения в ГКН сведения об ОНС, которому присвоен кадастровый номер.

 

Сведения об ОНС указываются в техническом плане на основанииследующих документов:

· проектная документация ОНС(здания или сооружения, строительство которого не завершено) (ч.8 ст.41 О ГКН, п.12 Требований №52);

· технический паспорт ОНС(ч.8 ст.41 О ГКН, п.12 Требований №52);

· декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем ОНС (при отсутствии вышеназванных документов), за исключением сведений о местоположении ОНС на земельном участке (ч.8 ст.41 О ГКН, п.12 Требований №52). Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010г №628;

· акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса объектам недвижимости (п.40 Требований №52);

· результаты натурного обследования ОНС, выполненные кадастровым инженером, подтверждающие факт существования ОНС и отраженные в разделе «Заключение кадастрового инженера» (п.12 Требований №52). В других ТП такого требования нет;

· кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий ОНС, или кадастровый план соответствующей территории (ч.4 ст.41 О ГКН, п.12, 56 Требований №52). Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав приложения не включаются.В других ТП такого требования нет;

Для подготовки технического плана ОНС могут использоваться:

· иные документы, предусмотренные федеральными законами(п.12 Требований №52);

· иные документы, (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение ОНС в границах земельного участка (п.56 Требований №52).

 

Технический план состоит из текстовой и графической частей (п.3 Требований №52):

1) текстовая часть, к которой относятся(п.4 Требований №52):

· титульный лист

· содержание

· раздел «Исходные данные»;

· раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

· раздел «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»;

· раздел «Характеристики объекта незавершенного строительства»;

· раздел «Заключение кадастрового инженера».

2) графическая часть, к которой относятся(п.5 Требований №52):

· раздел «Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»;

· раздел «Чертеж контура объекта незавершенного строительства».

3) приложение(п.6 Требований №52).

 

Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке(п.10 Требований №52):

· титульный лист,

· содержание,

· разделы текстовой части технического плана,

· разделы графической части технического плана,

· приложение.

 

В состав технического плана, необходимого для представления в ОКУ заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, подлежат включению(п.7 Требований №52):

Титульный лист;

14) раздел «Исходные данные»; 15) раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»; 16) раздел «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»;

Титульный лист;

14) раздел «Исходные данные»; 15) раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (при… 16) раздел «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке» (при необходимости); …

Технический план в форме электронного документа (заверенного ЭЦП кадастрового инженера) и в электронной форме (не заверенный ЭЦП) оформляется в виде файлов в формате XML (XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (п.13 Требований №52, п.24,25 Порядка №577, п.12 Порядка №555). XML-схемы,использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайтеОКУ в сети Интернет(п.13 Требований №52, п.24,25 Порядка №577, п.13 Порядка №555).

Технический план оформляется на листах формата A4. Разделы графической части могут оформляться на листах больших форматов(п.15 Требований №52).

 

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк) (п.17 Требований №52).

Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются(п.16 Требований №52).

Технический планна бумажном носителе оформляется в количестве не менее 2 экземпляров, один из которых предназначен для представления в ОКУ вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ (п.13 Требований №52).

Технический планна бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера (п.14 Требований №52). Подпись и оттиск печатикадастрового инженерапроставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана (п.14 Требований №52).

Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств,а такжеручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета (п.15 Требований №52).

Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.15 Требований №52). Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются(п.15 Требований №52).

Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами (п.15 Требований №52).

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Технический план объекта незавершенного строительства" и название соответствующего раздела технического плана (п.16 Требований №52).

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N __" соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы(п.16 Требований №52).

Титульный лист

 

Титульный лист технического плана содержит несколько реквизитов, которые заполняются следующим образом.

 

Реквизит «Всего листов»:

указывается общее количество листов технического плана, включая количество листов, включенных в Приложение (п.16 Требований №52).

Служебный реквизит.

Указывается № и дата регистрации заявления, подпись, инициалы и фамилия специалистаОКУ, принявшего заявление и документы.   Реквизит «1».

Органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица

· подпись представителя заказчикакадастровых работ-юридического лица (российского или иностранного), органа государственной власти, органа местного… · оттиск печати юридического лица (российского или иностранного), органа… · дата приемки заказчиком кадастровых работ (п.18 Требований №52).

Кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИвместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата выдачи документа(п.220 Требований №52).

 

В строке Контактный телефон:

Кадастрового инженера или лица, уполномоченного действовать от имени ОТИ

В строке Почтовый адрес и адрес электронной почты: кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИв строке,…  

Содержание

 

Указывается порядковый № листа

 

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов, включенных в Приложение(п.22 Требований №52).

 

Раздел «Исходные данные»

 

Указывается порядковый № листа

В таблицу реквизита "1"раздела "Исходные данные"построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен… Еслипри подготовке технического плана использовались картографические…  

Указывается порядковый № листа

В графе "1" таблиц реквизитов "1" и "2"раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" приводятся…   В графе "2" таблиц реквизитов "1" и "2"раздела "Сведения о выполненных измерениях и…

Указывается порядковый № листа

 

Раздел(в отличие от ТП здания и сооружения) содержит два реквизита, заполнению подлежит один из реквизитов, во втором соответственно проставляются прочерки:

· если ОНС является зданием, строительство которого не завершено – то заполняется реквизит «1»(п.27 Требований №52);

· если ОНС является сооружением, строительство которого не завершено – то заполняется реквизит «2»(п.28 Требований №52).

 

В графе "1" реквизита «1» или «2»раздела "Описание местоположения ОНС на земельном участке " приводятся номера обособленных контуров ОНС в соответствии с их обозначением на Чертеже контура ОНС(п.31 Требований №52). Если контур объекта один – ставится прочерк (п.31 Требований №52).

 

В графе "2" реквизита «1» или «2»раздела " Описание местоположения ОНС на земельном участке " указываются номера характерных точек контура ОНС (в том числе обособленного контура). Если контур ОНС представляет собой замкнутую линию, список характерных точек контура должен завершаться обозначением начальной точки(п.36 Требований №52).

 

В графах «3» и «4» реквизита «1» или «2»раздела " Описание местоположения ОНС на земельном участке " включаются координаты характерных точек контураОНС (п.27 Требований №52). Если контур ОНС представляет совокупность обособленных контуров, сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой (п.36 Требований №52).Если контур ОНС, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, представляет собой окружность, в графах«3» и «4» реквизита «2» раздела указываются координаты точки, являющейся центром окружности (п.36 Требований №52).

Значения координат характерных точек контура ОНС в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра(п.26 Требований №52).

 

Если контур ОНС, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, представляет собой окружность, в графе «5» реквизита «2» указывается величина радиуса окружности с округлением до 0,01 метра (п.36 Требований №52).

 

В графе "5" реквизита «1» или графе «6» реквизита «2»раздела " Описание местоположения здания на земельном участке" указываются вычисленные значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

Значение СКП местоположения характерной точки контура ОНС относительно ближайшего пункта ГГС или ОМС (государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорной межевой сети) не должно превышать(п.6 Требований №ХХ):

1 м – для земель населенных пунктов;

5м – для иных земель.

 

Раздел «Характеристики объекта незавершенного строительства»

 

Указывается порядковый № листа.

В строке "1" графы 3таблицыраздела "Характеристики ОНС"указывается кадастровый номер ОНС в случае, если технический план… В отличие от ТП здания отсутствует строка для отражения сведений о ранее…  

В строках «4», «5», «6», «7», «8» графы 3таблицы "Характеристики ОНС" указываются проектируемые значения характеристик будущего здания или сооружения, строительство которого не завершено(п.37 Требований №52).

В строке «4» «Назначение объекта незавершенного строительства» графы «3» указывается проектируемое значение назначения ОНС, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, содержащееся в документах, на основании которых подготовлен технический план (п.43 Требований №52).

Если в документах, на основании которых подготовлен технический план (в проектной документации, техническом паспорте, декларации об объекте недвижимости) отсутствуют сведения о проектируемом значении назначения объекта, его назначение в техническом плане указывается с учетом с учетом 17 групп и 34 подгрупп видов назначений сооружений, которые утверждены приказом №693 и №52 и применяются исключительно в целях оформления технического плана (п.43 Требований №52):

1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:		7) сооружения транспорта и связи, в том числе:
1.1. сооружения электроэнергетики;		7.1. сооружения железнодорожного транспорта;
1.2. сооружения топливной промышленности;		7.2. сооружения линий метрополитена;
1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;		7.3. сооружения водного транспорта;
1.4. сооружения нефтяных месторождений;		7.4. сооружения дорожного транспорта;
1.5. сооружения добывающей промышленности;		7.5. сооружения городского электрического транспорта;
1.6. сооружения газохимического комплекса;		7.6. сооружения воздушного транспорта;
1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;		7.7. сооружения трубопроводного транспорта;
1.8. сооружения черной металлургии;		7.8. сооружения связи;
1.9. сооружения горнорудных предприятий;		8) сооружения строительной индустрии;
1.10. сооружения цветной металлургии;		9) иные сооружения производственного назначения;
1.11. сооружения для добычи цветных металлов;		10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:
1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;		10.1. сооружения водозаборные;
1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;		10.2. сооружения очистные водоснабжения;
1.14. сооружения органического синтеза;		10.3. сооружения канализации;
2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:		11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:
2.1. сооружения авиастроения;		11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;
2.2. сооружения судостроительного производства;		11.2. сооружения противооползневые;
2.3. сооружения судостроительной промышленности;		11.3. сооружение по охране атмосферного воздуха;
3) сооружения гидротехнические;		12) сооружения спортивно-оздоровительные;
4) сооружения лесной промышленности;		13) сооружения культуры и отдыха;
5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;		14) сооружения исторические;
6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:		15) сооружения науки и образования;
6.1. сооружения животноводства;		16) сооружения обороны;
6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;		17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).
6.3. сооружения рыборазведенческие;

Назначение ОНС,являющегося сооружением строительство которого не завершено, указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, "1.1. сооружение электроэнергетики", "7.8. сооружение связи") (п.44 Требований №52).

При отсутствии в перечне подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, "2) сооружение машиностроительного производства", "4) сооружение лесной промышленности") (п.44 Требований №52).

При отсутствии в перечне группы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению сооружения, в строке "4" графы "3" таблицы "Характеристики сооружения" указывается "иное сооружение" и в скобках указывается фактическое назначение сооружения (п.44 Требований №52).

 

В строке «4» «Индивидуальное наименование объекта незавершенного строительства» графы «3» указываются сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, только из проектной документации(п.45 Требований №52). При отсутствии проектной документации или отсутствии в проектной документации сведений об индивидуальном наименовании сооружения – ставится прочерк (п.45 Требований №52).

 

В строку «5» графы «3» таблицы «Характеристики ОНС» вносятся проектируемые сведения о количестве этажей (в том числе подземныхэтажей) ОНС, являющего зданием или сооружением строительство которого не завершено (п.46 Требований №52).При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак "-" (прочерк) (п.46 Требований №52).

 

Если ОНС является зданием, строительство которого не завершено, в строке «6» графы «3» указываются проектируемые сведения о материале наружных стен такого здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий) (п.47 Требований №52).

 

Если ОНС является зданием, строительство которого не завершено, в строке «7» графы «3» указывается проектируемое значение общей площади такого здания(п.48 Требований №52). Если ОНС является сооружением, строительство которого не завершено, в данной строке ставится прочерк. Значение общей площади указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра(п.44 Требований №403).

 

Если ОНС является сооружением, строительство которого не завершено, в строке «8» графы «3» указывается проектируемые тип и значение основной характеристики такого сооружения, которые определяются кадастровым инженером с учетом сведений, содержащихся в проектной документации, техническом паспорте, декларации об объекте недвижимости (п.49 Требований №52):

1) для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до 1 метра;

2) для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до 0,1 метра;

3) для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра;

4) для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до 1 кубического метра;

5) для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра.

Если ОНС является зданием, строительство которого не завершено, в строке ставится прочерк.

 

В строке «9» графы «3» указывается степень готовности ОНС, с учетом:

· сведений, содержащихся в документах, на основании которых подготовлен технический план;

Либо

· сведений, вычисленных кадастровым инженером(при отсутствии степени готовности в документах, на основании которых подготовлен технический план).

 

Если технический план подготовлен в целях государственного учета изменений ОНС, в разделе «Характеристики ОНС» заполнению подлежат строки, содержащие новые значения характеристик, подлежащих внесению в ГКН (п.37 Требований №52). В отличие от ТП здания.

 

Раздел "Характеристики ОНС"(кроме строк «1» КН ОНС, «2» КН ЗУ, «4» назначение объекта и строки «9» процент готовности– которые могут заполняться не только из нижеперечисленных документов)заполняется в соответствии со следеющими документами(п.12, 37, 40 Требований №52):

· проектная документацияздания или сооружения, строительство которого не завершено;

· технический паспортОНС;

· декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем ОНС (при отсутствии вышеназванных документов);

· акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, о присвоении адреса ОНС;

· иные документы, предусмотренные федеральными законами.

Раздел «Заключение кадастрового инженера»

 

Указывается порядковый № листа

 

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях:

· подтверждения кадастровым инженером факта существования объекта незавершенного строительства (при постановке его на учет обязательно) – приводятся результаты натурного обследования ОНС (п.12 Требований №52);

· если контур ОНС представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров - приводится информация об общем количестве обособленных контуров ОНС(п.31 Требований №52);

· если адрес, присвоенный ОНС, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположен такой объект – приводится адрес земельного участка (п.42 Требований №52);

· в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ (п.55 Требований №52)

 

Графическая часть ТП

 

К графической части технического плана ОНС относятся(п.5 Требований №52):

· раздел «Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»;

· раздел «Чертеж контура объекта незавершенного строительства».

 

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений(п.56,58 Требований №52):

· кадастровой выписки о земельном участке, в границах которого расположен ОНС;

Или

· кадастрового плана территории,в границах которого расположен ОНС (при отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, в границах которого расположен ОНС),

сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".

Копии указанных документов в состав Приложения технического плана не включаются (п.12 Требований №52).

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего ОНС в границах земельного участка(п.56 Требований №52).

Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки (п.56 Требований №52).

 

Перед тем как рассмотреть порядок заполнения разделов графической части технического плана, уясним основные понятия контура ОНС.

Если ОНС представляет собой здание, строительство которого не завершено, сведения о контуре такого ОНС указываютсяв техническом планев соответствии с Требованиями к оформлению технического плана здания №403 (п.27 Требований №52).

Контур здания представляет собой

замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) объекта на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания объекта к поверхности земли (п.27 Требований №403).

 

В контур объекта не включаются и не отображаются на Схеме расположения объекта на земельном участке и на Чертеже контура ОНС(п.27 Требований №403):

· арки (проезды) в объекте;

· выступающие части стен объекта (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра;

· проекция подземных конструктивных элементов объекта.

Проекция надземных конструктивных элементов объекта (например, галерей) в контур не включается и отображается на Схеме расположения ОНС на земельном участке и на Чертеже контура ОНС специальным условным знаком (Приложение к Требованиям) (п.27 Требований №403).

 

Когда ОНС расположен на столбах (сваях), контур объекта образуется проекцией внешних границ стен объекта. При этом местоположение столбов (свай) не определяется(п.27 Требований №403).

 

Если ОНС представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, сведения о контуре такого ОНС указываются в соответствии с Требованиями к оформлению технического плана сооружения №693 (п.28 Требований №52).

Контур объекта представляет собой

1) для площадных объектов - замкнутую линию,образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) объекта на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания объекта к поверхности земли(п.26 Требований №693);

2) для протяженных (линейных) объектов - разомкнутую линию,образуемую точками, расположенными на центральной оси объекта, между условными начальной и конечной точками объекта. Такие начальная и конечная точки определяются кадастровым инженером (п.26 Требований №693).

3) для объектов, предназначенных для хранения или высотных/глубинных(скважина, вышка, резервуар, колодец и т.п.)- окружность,с определением координаты центра такой окружности и значения радиуса (п.27 Требований №693).

При необходимости контур объекта может быть представлен комбинированным способом - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий(п.26 Требований №693).

В случаях,когда ОНС (сооружение) расположен на столбах (сваях), контур образуется проекцией внешних границ (стен) объекта. При этом местоположение столбов (свай) не определяется(п.27 Требований №693, п.29 Требований №52).

Если ОНС (сооружение) является подземным, контуртакого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементовтакого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка (п.27 Требований №693, п.30 Требований №52).

Проекция подземных конструктивных элементов объекта не является контуром объекта (п.27 Требований №693)и отображаетсяпри этом на Схеме и Чертежеспециальными условными знаками – штрихпунктирной линией (координаты не определяются) (п.30 Требований №52).

Проекция надземных конструктивных элементов объекта(например, эстакад)включается в контур и отображается на Схеме и Чертеже(п.27 Требований №693, п.30 Требований №52).

 

Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы, расположенные на поверхности земли, контур такого объекта на земельном участке не определяется (п.30 Требований №52).

Проекция подземных конструктивных элементов при этом отображается на Схеме и Чертежеспециальными условными знаками – штрихпунктирной линией (координаты не определяются) (п.30 Требований №52).

 

Раздел «Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»

 

Указывается порядковый № листа

Схема предназначена для отображения местоположения ОНС относительно границ земельного участка, а также(если предусмотрено договором подряда на… При отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, в границах которого… На Схеме расположения ОНС на земельном участкев обязательном порядкеотображаются(п.58 Требований №52):

Указывается порядковый № листа

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура ОНС (п.59 Требований №52). Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался… Если ОНС расположен в условном кадастровом квартале, Чертеж оформляется на нескольких листах (по количеству…

Для нумерации характерных точек контура ОНС применяется сквозная нумерацияс использованием чисел, записанных арабскими цифрами (п.28 Требований №403, п.28 Требований №693, п.31 Требований №52). Если ОНС является зданием, строительство которого не завершено, характерные точки контура такого ОНС нумеруются начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа, по часовой стрелке(п.28 Требований №403).

Напоминаю, что характерной точкой контура является точка изменения описания контура объекта на земельном участке – точка, в которой граница контура меняет свое направление (п.26 Требований №693).

 

Приложение

 

В состав Приложения технического плана включаются следующие документы, на основании которых может быть подготовлен технический план (п.6 Требований №52):

7) копия проектной документации здания или сооружения, строительство которого не завершено п.12 Требований №403). Включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения(п.12 Требований №52);

8) копия технического паспорта ОНС(п.12 Требований №52);

9) декларация об объекте недвижимости(при отсутствии вышеназванных документов), составленная и заверенная правообладателем ОНС (п.12 Требований №52). Декларация должна быть в подлиннике, прошита и скреплена подписью правообладателя объекта недвижимости или его представителя на обороте последнего листа п.7 Требований №628);

10) копии иных документов, предусмотренных федеральными законами (п.12 Требований №52).

В отличие от технических планов здания, сооружения, помещения отсутствует требование о заверении кадастровым инженером копий документов, включаемых в приложение технического плана.

 

Копии документов, использованных при подготовке технического плана, в частности копии кадастровой выписки о земельном участке или кадастрового плана территории, в состав Приложения не включаются (п.12 Требований №52). Наименование и реквизиты указанных документов отражаются в разделе «Исходные данные» (п.23 Требований №52).

 

Технический план ОНС также должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа технического плана (п.14 Требований №52).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Специальные условные знаки

N п/п	Название условного знака	Изображение	Описание изображения
	Контур объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства), размеры которого могут быть переданы в масштабе разделов графической части		для изображения применяются условные знаки N 3, N 4
	Контур объекта незавершенного строительства, размеры которого не могут быть переданы в масштабе разделов графической части		квадрат красного цвета с длиной стороны 3 мм
Контур сооружения, строительство которого не завершено, представляющий собой окружность, размеры которой не могут быть переданы в масштабе разделов графической части		круг красного цвета диаметром 3,0 мм
	Часть контура: а) существующая часть контура объекта незавершенного строительства		сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм
б) вновь образованная часть контура объекта незавершенного строительства		сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм
в) существующий надземный конструктивный элемент объекта незавершенного строительства, не включенный в контур объекта незавершенного строительства		штрихпунктирная линия синего цвета толщиной 0,2мм, длиной штриха 2мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1мм
г) существующий подземный конструктивный элемент объекта незавершенного строительства, не включенный в контур объекта незавершенного строительства		штрихпунктирная линия красного цвета толщиной 0,2мм, длиной штриха 2мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1мм
	Характерная точка контура объекта незавершенного строительства		круг красного цвета диаметром 1,0 мм

 

Технический план помещения

 

В соответствии со ст.41 ФЗ «О ГКН» технический план является документом, необходимым для осуществления государственного учета объектов капитального строительства.

Форма технического плана помещения и требования к его подготовке и оформлению утверждены приказом Минэкономразвития России от 29.12.2010г №583.

Технический план помещенияоформляется в результате выполнения кадастровых работ иявляется документом, необходимым(ст.41 ФЗ «О ГКН», подпункт 1 п.21 Порядка №577):

· для постановки на государственный учет помещения;

· для учета изменений уникальных характеристик помещения или иных сведений о помещении(кроме учета изменений адреса, назначения, инвентаризационной или кадастровой стоимостипомещения);

· для учета изменений помещения в связи с образованием его части (частей),на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. Учитывая, что Порядком осуществления государственного учета объектов №577 не предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при рассмотрении правил оформления ТП мы не будем рассматривать правила формирования и описания частей помещения, на которые распространяются ограничения (обременения) вещных прав.

 

Технический план – документ, в котором воспроизведены и указаны(п.2 Требований №583):

· определенные сведения, внесенные в ГКН,

· сведения о помещении, необходимые для постановки на учет помещения,

· новые необходимые для внесения в ГКН сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.

 

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе:

Представленных заказчиком кадастровых работ документов

· технический паспорт помещения(содержит все необходимые для подготовки технического плана сведения,за исключением сведений, необходимых для…   · графическая часть технического паспорта здания (сооружения) - используется только для оформления графической части…

Результатов выполненных кадастровым инженером или ОТИ измерений

  Технический план состоит из разделов, обязательных для включения в состав… 1) текстовая часть(п.4 Требований №583):

Если заявление о государственном учете помещения представляется в ОКУ в форме электронного документа, технический план оформляется в форме электронного документа, заверенного ЭЦП подготовившего технический план кадастрового инженера(п.12 Требований №583, п.25 Порядка №577). В указанном случае представление в ОКУ технического плана на бумажном носителе не требуется.

Технический план в форме электронного документа и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (п.12 Требований №693). XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, введенны в действие с 18.01.2012 – с момента размещения на официальном сайтеРосреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru (п.12 Требований №693, приказ Росреестра от 18.01.2012 № П/11).

При этом, если заявлениеи документы представляются с использованием сетей связи общего пользования (без бумажных носителей), технический план кроме XML-документа должен содержать электронные образы тех документов, которые должны включаться в состав приложения технического плана в соответствии с требованиями к его подготовке (заверенные ЭЦП КИ, Декларация об объекте недвижимости – ЭЦП правообладателя) (письмо Росреестра от 20.01.2011 №14-289-ГЕ, от 23.09.2011 №14-6483/11, п.6 Требований №628).

Технический план оформляется на листах формата A4. Графическая частьтехнического плана может оформляться на листах больших форматов (п.14 Требований №583).

 

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак " - " (прочерк) (п.16 Требований №583).

Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются, но включаются в общее количество листовтехнического плана (п.15 Требований №583).

Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ (п.12 Требований №583).

Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера(п.13 Требований №583). Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана (п.13 Требований №583).

Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета (п.14 Требований №583).

Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются(п.14 Требований №583).

Оформление карандашом технического плана, в том числе графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами (п.14 Требований №583).

 

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Технический план помещения" и название соответствующего раздела технического плана (п.15 Требований №583).

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N ___"соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы (п.15 Требований №583).

 

Титульный лист

Титульный лист технического плана содержит несколько реквизитов, которые заполняются следующим образом.

 

Всего листов:

указывается общее количество листов технического плана, начиная с листов титульного листа и включая количество листов, включенных в Приложение (п.15 Требований №583).

Служебный реквизит.

Указывается № и дата регистрации заявления, подпись, инициалы и фамилия специалиста ОКУ, принявшего заявление и документы.   Реквизит 1.

Органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица

· подпись представителя заказчикакадастровых работ-юридического лица (российского или иностранного), органа государственной власти, органа местного… · оттиск печати юридического лица (российского или иностранного), органа… · дата приемки заказчиком кадастровых работ (п.17 Требований №583).

Кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИвместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи(п.19 Требований №583).

 

В строке Контактный телефон:

Кадастрового инженера или лица, уполномоченного действовать от имени ОТИ

В строке Почтовый адрес и адрес электронной почты: кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИв строке,…  

Содержание

Указывается порядковый № листа

 

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов, включенных в Приложение(п.21 Требований №583).

 

 

Раздел «Исходные данные»

Указывается порядковый № листа

В таблицу реквизита «1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана помещения " построчно вносятся сведения о…   В таблицу реквизита «2. Сведения о средствах измерений» вносятся сведения о приборах, инструментах, аппаратуре, с…

В таблицу реквизита «3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение» вносятся кадастровые номера помещений, в результате преобразования которых было образовано новое помещение (раздел, объединение, перераспределение, выдел). При создании помещений – ставится прочерк.

Раздел "Характеристики помещения"

Указывается порядковый № листа

 

В графе "3" строки "1" таблицы раздела "Характеристики помещения" указывается кадастровый номер помещения в случае, если технический план подготовленв результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в ОКУ заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного помещения (п.24 Требований №583).

 

В строке 2 указывается кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение. В случае, если в отношении здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение, государственный учет не осуществлен, вместо кадастрового номера здания (сооружения) указывается ранее присвоенный такому зданию (сооружению) инвентарный или условный номер, а в случае если такой номер отсутствует, в графе "3" соответствующей строки раздела "Характеристики помещения" проставляется знак " - " (прочерк) (п.25 Требований №583). Инвентарный номер, условный номер или прочерк могут быть указаны только в случае если подается одно заявление об учете здания (сооружения) и помещения, так как в соответствии с п.49 Порядка №577, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для государственного учета документы.

 

В строке 3 указывается номер этажа, на котором расположено помещение (при наличии этажности у здания (сооружения), в пределах которого расположено соответствующее помещение) (п.26 Требований №583). В случае если помещение расположено на нескольких этажах, все номера указываются в соответствующей строке графы "3" раздела "Характеристики помещения" (п.25 Требований №583).

 

В строке 4 указывается кадастровый, инвентарный или условный номер, присвоенный органом, уполномоченным на присвоение такого номера, в переходный период применения Закона «О ГКН» (п.27 Требований №583). Дата присвоениясоответствующегономера, а также сведения о присвоившем такой номер органе указываются в скобках через запятую(п.27 Требований №583). В отношении органа, присвоившего государственный учетный номер помещению, указывается его полное наименование(п.27 Требований №583).

 

В строке 5 вносятсясведения о присвоенном в установленном порядке адресе помещения (п.28 Требований №583).

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса помещения в соответствующие строки раздела "Характеристики помещения" вносится описание местоположения помещения с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), номера здания (сооружения) (п.28 Требований №583). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения (п.28 Требований №583).

 

В строке 6 указывается назначение помещения - жилое помещение или нежилое помещение (п.29 Требований №583).

В строке 7 указывается вид жилого помещения – комната или квартира (в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме) (п.29 Требований №583).

Значение общей площади помещения указывается в строке 8 в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра (п.30 Требований №583).

 

Все указанные сведения в разделе "Характеристики помещения" заполняются в соответствии со следующими документами,приобщенными в ТП в приложение (п.23 Требований №583):

· проектной документацией на здание (сооружение);

· техническим паспортом помещения;

· декларацией об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем помещения (при отсутствии вышеназванных документов);

· иными документами, предусмотренными федеральными законами.

 

Раздел "Заключение кадастрового инженера"

Указывается порядковый № листа

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста (п.35 Требований №583) и включается в… · если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений… · еслив ходе кадастровых работвыявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения помещений (ранее допущенные…

Графическая часть технического плана

Графическая часть технического плана оформляется в следующем виде (п.3, 45 Требований №583):

 

· План этажа здания (сооружения);

· План части этажа здания (сооружения) (оформляется, если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.);

· План здания (сооружения) (оформляется при отсутствии этажности у здания или сооружения);

· План части здания (сооружения) (оформляется при отсутствии этажности у здания (сооружения) и при этом помещение расположено в пределах изолированной части здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.).

План этажа, План части этажа, План здания (сооружения), План части здания (сооружения) оформляются в одинаковом порядке (п.45 Требований №583). При этом наименование раздела «План этажа» не меняется.

Чаще всего графическая часть технического плана помещения будет представлена в виде Плана этажа или Плана части этажа. Случаи, когда у здания (сооружения) отсутствует этажность и может быть представлен План здания или План части здания – крайне редки. Может быть, такое возможно в отношении помещений, расположенных в сооружении.

 

План оформляется на основеследующих документов (п.36 Требований №583):

· поэтажный план,являющийся частью проектной документацииназдание (сооружение);

· графическая часть технического паспорта здания (сооружения);

· чертеж, выполненный кадастровым инженером по результатам измерений (при отсутствиипоэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (сооружения).

 

План оформляется(п.38 Требований №583):

на листах формата A4 в масштабе 1:100;

На листах больших форматов в масштабе 1:200 (в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе формата А4).

  На Планах отображаются - в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном… · стены и перегородкиздания (сооружения) (п.40 Требований №583);

На Плане вдоль соответствующих стен и перегородок отображаются

· выполненные линейные измерения с абриса (Чертежа) либо отображаются соответствующие

· размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации (п.43 Требований №583). Очевидно недоразумение или опечатка – отсутствует ссылка на графическую часть технического паспорта здания (сооружения).

Все цифры на Плане

· отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и

· располагаются перпендикулярно линиям измерения (п.44 Требований №583).

План, выполненный по результатам измерений, оформляется после проверки суммы измерений, выполненных снаружи здания, и суммы измерений, выполненных внутри здания по той же стороне (с учетом толщины стен и перегородок) (п.41 Требований №583).

 

 

Натурные измерения и Чертеж

· поэтажных планов,являющихся частью проектной документации на здание (сооружение) или · графической части технического паспорта здания (сооружения) кадастровым инженером выполняются необходимые натурные измерения(п.36 Требований №583). Обратите внимание, что наличие…

Приложение

 

Документы, на основании которых подготовлен технический план, а также документы, использованные при подготовке технического плана и, включаемые в Приложение (кроме декларации об объекте недвижимости), должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера или ОТИ.

В качестве приложения в технический план включаются следующие документы:

 

1) проектная документации на здание (сооружение), включая поэтажный план, являющийся частью проектной документации на здание (сооружение) (копия)(п.11, 36 Требований №583);

2) технический паспорт помещения(копия) (п.11 Требований №583);

 

3) графическая часть технического паспорта здания (сооружения) (копия) (п.36 Требований №583);

 

4) декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем помещения (подлинник) (при отсутствии проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения) (п.11 Требований №583). Форма и требования к оформлению – приказ Минэкономразвития от 13.12.2010г №628;

5) иные документы, предусмотренные федеральными законами(копии) (п.11 Требований №583);

 

6) чертеж, оформленный кадастровым инженером или ОТИ по результатам выполненных измерений (подлинник или копия) (при отсутствии поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (сооружения) (п.36 Требований №583);

 

7) дополнительные документы (при необходимости их включения в технический план) (п.8 Требований №583).

Указанные документы (кроме декларации об объекте недвижимости) включаютсяв технический планв виде копий, заверенных подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера(п.11,36 Требований №583).

В отношении проектной документации включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, копии листов также должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.11,36 Требований №583).

 

Напоминаю, что если технический план помещения оформлен на основании Декларации об объекте недвижимости, и такая Декларация, включена в состав приложения технического плана, она должна быть прошита и скреплена подписью правообладателя объекта недвижимости или его представителя на обороте последнего листа п.7 Требований №628).

 

Весьтехнический план помещения также должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа (п.13 Требований №583).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

N п/п	Название условного знака	Изображение
	Часть границы геометрической фигуры:
	существующего помещения (сплошная линия черного цвета, толщиной 0,4 мм)
	существующей части помещения (пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм)	-------------------
	вновь образованного помещения (сплошная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм)
	вновь образованной части помещения (пунктирная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм)	--------------------
	Стена с окном и дверью
	Лестница
	Дверь остекленная (на балкон)
	Веранда
	Терраса

 

Технический план сооружения

 

В соответствии со ст.41 ФЗ «О ГКН» технический план является документом, необходимым для осуществления государственного учета объектов капитального строительства.

Форма технического плана сооружения и требования к его подготовке и оформлению утверждены приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.

Технический план сооружения оформляется в результате выполнения кадастровых работ и является документом, необходимым(ст.41 ФЗ «О ГКН», подпункт 1 п.21 Порядка №577):

· для постановки на государственный учет сооружения;

· для учета изменений уникальных характеристик сооружения или иных сведений о сооружении (кроме учета изменений адреса, назначения, наименования, инвентаризационной или кадастровой стоимости сооружения).

 

Технический план – это документ, в котором воспроизведены и указаны(п.2 Требований №693):

· определенные сведения, внесенные в ГКН,

· сведения о сооружении, необходимые для постановки его на учет,

· новые сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.

 

Сведения о сооружении указываются в техническом плане на основеследующих документов (п.11 Требований №693):

· разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;

· проектная документация на сооружение;

· технический паспорт сооружения;

· декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем сооружения (при отсутствии вышеназванных документов) (ч.8 ст.41 О ГКН). Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г №628;

· иные документы, предусмотренные федеральными законами;

(Вышеназванные документы содержат все необходимые для подготовки технического плана сведения, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке)

· кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено сооружение, или кадастровый плансоответствующей территории;

· акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту – при наличии у объекта присвоенного адреса (п.37 Требований №693).

 

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы (п.3 Требований №693):

1) текстовая часть, к которой относятся(п.4 Требований №693):

· титульный лист

· содержание

· раздел «Исходные данные»;

· раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

· раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке»;

· раздел «Характеристики сооружения»;

· раздел «Заключение кадастрового инженера».

2) графическая часть, к которой относятся(п.5 Требований №696):

· раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»;

· раздел «Чертеж контура сооружения».

3) приложение(п.6 Требований №693).

В отличие от ТП здания отсутствуют разделы «Сведения об образуемых частях» и «Схема геодезических построений».

 

Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке(п.9 Требований №693):

· титульный лист,

· содержание,

· разделы текстовой части технического плана,

· разделы графической части технического плана,

· приложение.

 

В состав технического плана, подготовленного в целях представления в ОКУ заявления о постановке на государственный учет образуемого или созданного сооружения, включаются(п.7 Требований №693):

Титульный лист;

23) содержание;

24) раздел «Исходные данные»;

25) раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

26) раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке»;

27) раздел «Характеристики сооружения»;

Раздел «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости).

29) раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»;

30)раздел «Чертеж контура сооружения»;

31) приложение.

 

В состав технического плана, подготовленного в целях представления в ОКУ заявления о государственном кадастровом учете изменений сооружения, включаются(п.8 Требований №693):

Титульный лист;

24) раздел «Исходные данные»; 25) раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (при… 26) раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке» (при необходимости);

Если заявление о государственном учете сооружения представляется в ОКУ в форме электронного документа, технический план оформляется в форме электронного документа, заверенного ЭЦП подготовившего технический план кадастрового инженера(п.12 Требований №693, п.25 Порядка №577). В указанном случае представление в ОКУ технического плана на бумажном носителе не требуется.

Технический план в форме электронного документа и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (п.12 Требований №693). XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, введены в действие с 18.01.2012 – с момента размещения на официальном сайтеРосреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru (п.12 Требований №693, приказ Росреестра от 18.01.2012 № П/11).

При этом, если заявлениеи документы представляются с использованием сетей связи общего пользования (без бумажных носителей), технический план кроме XML-документа должен содержать электронные образы тех документов, которые должны включаться в состав приложения технического плана в соответствии с требованиями к его подготовке (заверенные ЭЦП КИ, Декларация об объекте недвижимости – ЭЦП правообладателя) (письмо Росреестра от 20.01.2011 №14-289-ГЕ, от 23.09.2011 №14-6483/11, п.6 Требований №628).

 

Технический план в виде бумажного документа оформляется на листах формата A4. Разделы графической части могут оформляться на листах больших форматов(п.14 Требований №693).

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк) (п.16 Требований №693).

Технический планна бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в ОКУ вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ (п.12 Требований №693).

 

 

Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются(п.15 Требований №693).

Технический планна бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера (п.13 Требований №693). Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе и на обороте последнего листа технического плана (п.13 Требований №693).

Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета (п.14 Требований №693).

Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.14 Требований №693). Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иныенеоговоренные исправления не допускаются(п.14 Требований №693).

Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами (п.14 Требований №693).

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Технический план сооружения" и название соответствующего раздела технического плана (п.15 Требований №693).

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N __" соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы(п.15 Требований №693).

Титульный лист

 

Титульный лист технического плана содержит несколько реквизитов, которые заполняются следующим образом.

 

Реквизит «Всего листов»:

указывается общее количество листов технического плана, включая количество листов, включенных в Приложение (п.15 Требований №693).

Служебный реквизит.

  Реквизит «1». Знаком ˅ отмечается цель обращения в ОКУ. Если цель обращения в ОКУ учет изменений сооружения – дополнительно…

Органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица

· подпись представителя заказчикакадастровых работ-юридического лица (российского или иностранного), органа государственной власти, органа местного… · оттиск печати юридического лица (российского или иностранного), органа… · дата приемки заказчиком кадастровых работ (п.17 Требований №693).

Кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИвместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица,через запятуюреквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи(п.19 Требований №693).

 

В строке Контактный телефон:

Кадастрового инженера или лица, уполномоченного действовать от имени ОТИ

В строке Почтовый адрес и адрес электронной почты: кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИв строке,…  

Содержание

 

Указывается порядковый № листа

 

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов, включенных в Приложения(п.21 Требований №693).

 

Раздел «Исходные данные»

 

Указывается порядковый № листа

В таблицу реквизита "1"раздела "Исходные данные"построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен… Еслипри подготовке технического плана использовались картографические…  

Указывается порядковый № листа

В графе "1" таблиц реквизитов "1" и "2"раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" приводится…   В графе "2" таблиц реквизитов "1" и "2"раздела "Сведения о выполненных измерениях и…

Раздел «Описание местоположения сооружения

на земельном участке»

 

Указывается порядковый № листа

В графе "1" таблицы раздела " Описание местоположения сооружения на земельном участке " приводится номер обособленного контура…   В графе "2"раздела " Описание местоположения сооружения на земельном участке " указываются номера…

В графе "6"раздела " Описание местоположения сооружения на земельном участке" указываются значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

В соответствии с проектом приказа Минэкономразвития значение средней квадратической погрешности местоположения характерной точки контура сооружения относительно ближайшей характерной точки границы земельного участка не должно превышать:

1 м – для земель населенных пунктов;

5м – для иных земель.

 

Раздел «Характеристики сооружения»

 

Указывается порядковый № листа.

В строке "1"таблицыраздела "Характеристики сооружения"указывается кадастровый номер сооружения в случае, если технический план… В отличии от ТП здания и помещения отсутствует строка с ранее присвоенным гос.…  

Указывается порядковый № листа

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях: · образования сооружения из существующих объектов недвижимости – приводится… · если контур сооружения представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров - приводится информация об…

Графическая часть ТП

 

К графической части технического плана сооружения относятся(п.5 Требований №693):

· раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»;

· раздел «Чертеж контура сооружения».

 

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории,сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные" (п.47 Требований №693). Указанные документы в состав приложения технического плана не включаются.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего сооружения в границах земельного участка(п.47 Требований №693).

Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки (п.48 Требований №693).

 

Перед тем как рассмотреть порядок заполнения разделов графической части технического плана, уясним основные понятия контура сооружения.

Контур сооружения представляет собой

1) для площадных сооружений - замкнутую линию,образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли(п.26 Требований №693);

2) для протяженных (линейных) сооружений - разомкнутую линию,образуемую точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения. Такие начальная и конечная точки определяются кадастровым инженером (п.26 Требований №693).

3) для сооружений, предназначенных для хранения или высотных/глубинных(скважина, вышка, резервуар, колодец и т.п.)- окружность,с определением координаты центра такой окружности и значения радиуса (п.27 Требований №693).

При необходимости контур сооружения может быть представлен комбинированным способом - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий(п.26 Требований №693).

В случаях,когда сооружение расположено на столбах (сваях), контур сооружения образуется проекцией внешних границ (стен) сооружения. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.(п.27 Требований №693).

Если сооружение является подземным, контуртакого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементовтакого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка (п.27 Требований №693).

Проекция подземных конструктивных элементов сооружения не является контуром сооружения (п.27 Требований №693).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения(например, эстакад)включается в контур(п.27 Требований №693).

 

Раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»

 

Указывается порядковый № листа

Схемарасположения сооружения на земельном участкепредназначена для отображения местоположения сооружения относительно границ земельного участка, а… На Схеме расположения сооружения на земельном участке отображаются(п.49… 1) границы земельного участка, его частей(воспроизводятся сведения кадастровой выписки о земельном участке, в границах…

Контур сооружения, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

Необходимые обозначения.

 

На Схеме допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение сооружения(п.49 Требований №693).

 

Проекция подземных конструктивных элементов на Схеме отображается одним из способов, установленных для отображения контура сооружения (замкнутая линия, разомкнутая линия, окружность), специальными условными знаками (п.27 Требований №693).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад) отображается на Схеме специальными условными знаками (п.27 Требований №693).

Раздел «Чертеж контура сооружения»

 

Указывается порядковый № листа

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура сооружения (п.50 Требований №693). Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался…  

При наличии обособленных контуров каждый обособленный контур на Чертеже идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5) (п.28 Требований №693).

 

Проекция подземных конструктивных элементов на Чертеже отображается одним из способов, установленных для отображения контура сооружения (замкнутая линия, разомкнутая линия, окружность), специальными условными знаками (п.27 Требований №693).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад) отображается на Чертеже специальными условными знаками (п.27 Требований №693).

 

 

Приложение

 

В состав Приложения технического плана включаются следующие документы, на основании которых подготовлен технический план или которые использовались при его подготовке (п.6 Требований №693):

11) разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию (п.11 Требований №693);

12) проектная документацияна сооружение (п.11 Требований №693);

13) технический паспорт сооружения(п.11 Требований №693);

14) декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем сооружения (при отсутствии вышеназванных документов, за исключением сведений о местоположении сооружения) (п.11 Требований №693). Декларация должна быть прошита и скреплена подписью правообладателя объекта недвижимости или его представителя на обороте последнего листа декларации п.7 Требований №628);

15) иные документы, предусмотренные федеральными законами (п.11 Требований №693);

16) акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту– (по аналогии с п.39 Требований №403). Реквизиты акта могут быть отражены в качестве документов, использованных при подготовке технического плана в разделе «Исходные данные» без включения в состав приложения (п.22 Требований №693).

 

Указанные документы (кроме декларации об объекте недвижимости) включаютсяв технический планв виде копий, заверенных подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера(п.11 Требований №693).

В отношении проектной документации включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, копии листов также должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.11 Требований №693).

 

Технический план сооружения также должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа (п.13 Требований №693).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Технический план сооружения

 

В соответствии со ст.41 ФЗ «О ГКН» технический план является документом, необходимым для осуществления государственного учета объектов капитального строительства.

Форма технического плана сооружения и требования к его подготовке и оформлению утверждены приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.

Технический план сооружения оформляется в результате выполнения кадастровых работ и является документом, необходимым(ст.41 ФЗ «О ГКН», подпункт 1 п.21 Порядка №577):

· для постановки на государственный учет сооружения;

· для учета изменений уникальных характеристик сооружения или иных сведений о сооружении (кроме учета изменений адреса, назначения, наименования, инвентаризационной или кадастровой стоимости сооружения).

 

Технический план – это документ, в котором воспроизведены и указаны(п.2 Требований №693):

· определенные сведения, внесенные в ГКН,

· сведения о сооружении, необходимые для постановки его на учет,

· новые сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.

 

Сведения о сооружении указываются в техническом плане на основеследующих документов (п.11 Требований №693):

· разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;

· проектная документация на сооружение;

· технический паспорт сооружения;

· декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем сооружения (при отсутствии вышеназванных документов) (ч.8 ст.41 О ГКН). Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г №628;

· иные документы, предусмотренные федеральными законами;

(Вышеназванные документы содержат все необходимые для подготовки технического плана сведения, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке)

· кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено сооружение, или кадастровый плансоответствующей территории;

· акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту – при наличии у объекта присвоенного адреса (п.37 Требований №693).

 

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы (п.3 Требований №693):

1) текстовая часть, к которой относятся(п.4 Требований №693):

· титульный лист

· содержание

· раздел «Исходные данные»;

· раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

· раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке»;

· раздел «Характеристики сооружения»;

· раздел «Заключение кадастрового инженера».

2) графическая часть, к которой относятся(п.5 Требований №696):

· раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»;

· раздел «Чертеж контура сооружения».

3) приложение(п.6 Требований №693).

В отличие от ТП здания отсутствуют разделы «Сведения об образуемых частях» и «Схема геодезических построений».

 

Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке(п.9 Требований №693):

· титульный лист,

· содержание,

· разделы текстовой части технического плана,

· разделы графической части технического плана,

· приложение.

 

В состав технического плана, подготовленного в целях представления в ОКУ заявления о постановке на государственный учет образуемого или созданного сооружения, включаются(п.7 Требований №693):

Титульный лист;

33) содержание;

34) раздел «Исходные данные»;

35) раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

36) раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке»;

37) раздел «Характеристики сооружения»;

Раздел «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости).

39) раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»;

40)раздел «Чертеж контура сооружения»;

41) приложение.

 

В состав технического плана, подготовленного в целях представления в ОКУ заявления о государственном кадастровом учете изменений сооружения, включаются(п.8 Требований №693):

Титульный лист;

34) раздел «Исходные данные»; 35) раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (при… 36) раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке» (при необходимости);

Если заявление о государственном учете сооружения представляется в ОКУ в форме электронного документа, технический план оформляется в форме электронного документа, заверенного ЭЦП подготовившего технический план кадастрового инженера(п.12 Требований №693, п.25 Порядка №577). В указанном случае представление в ОКУ технического плана на бумажном носителе не требуется.

Технический план в форме электронного документа и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (п.12 Требований №693). XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, введены в действие с 18.01.2012 – с момента размещения на официальном сайтеРосреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru (п.12 Требований №693, приказ Росреестра от 18.01.2012 № П/11).

При этом, если заявлениеи документы представляются с использованием сетей связи общего пользования (без бумажных носителей), технический план кроме XML-документа должен содержать электронные образы тех документов, которые должны включаться в состав приложения технического плана в соответствии с требованиями к его подготовке (заверенные ЭЦП КИ, Декларация об объекте недвижимости – ЭЦП правообладателя) (письмо Росреестра от 20.01.2011 №14-289-ГЕ, от 23.09.2011 №14-6483/11, п.6 Требований №628).

 

Технический план в виде бумажного документа оформляется на листах формата A4. Разделы графической части могут оформляться на листах больших форматов(п.14 Требований №693).

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк) (п.16 Требований №693).

Технический планна бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в ОКУ вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ (п.12 Требований №693).

 

 

Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются(п.15 Требований №693).

Технический планна бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера (п.13 Требований №693). Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе и на обороте последнего листа технического плана (п.13 Требований №693).

Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета (п.14 Требований №693).

Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.14 Требований №693). Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иныенеоговоренные исправления не допускаются(п.14 Требований №693).

Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами (п.14 Требований №693).

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Технический план сооружения" и название соответствующего раздела технического плана (п.15 Требований №693).

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N __" соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы(п.15 Требований №693).

Титульный лист

 

Титульный лист технического плана содержит несколько реквизитов, которые заполняются следующим образом.

 

Реквизит «Всего листов»:

указывается общее количество листов технического плана, включая количество листов, включенных в Приложение (п.15 Требований №693).

Служебный реквизит.

  Реквизит «1». Знаком ˅ отмечается цель обращения в ОКУ. Если цель обращения в ОКУ учет изменений сооружения – дополнительно…

Органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица

· подпись представителя заказчикакадастровых работ-юридического лица (российского или иностранного), органа государственной власти, органа местного… · оттиск печати юридического лица (российского или иностранного), органа… · дата приемки заказчиком кадастровых работ (п.17 Требований №693).

Кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИвместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица,через запятуюреквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи(п.19 Требований №693).

 

В строке Контактный телефон:

Кадастрового инженера или лица, уполномоченного действовать от имени ОТИ

В строке Почтовый адрес и адрес электронной почты: кадастрового инженера.Если технический план подготовлен ОТИв строке,…  

Содержание

 

Указывается порядковый № листа

 

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов, включенных в Приложения(п.21 Требований №693).

 

Раздел «Исходные данные»

 

Указывается порядковый № листа

В таблицу реквизита "1"раздела "Исходные данные"построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен… Еслипри подготовке технического плана использовались картографические…  

Указывается порядковый № листа

В графе "1" таблиц реквизитов "1" и "2"раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" приводится…   В графе "2" таблиц реквизитов "1" и "2"раздела "Сведения о выполненных измерениях и…

Раздел «Описание местоположения сооружения

на земельном участке»

 

Указывается порядковый № листа

В графе "1" таблицы раздела " Описание местоположения сооружения на земельном участке " приводится номер обособленного контура…   В графе "2"раздела " Описание местоположения сооружения на земельном участке " указываются номера…

В графе "6"раздела " Описание местоположения сооружения на земельном участке" указываются значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

В соответствии с проектом приказа Минэкономразвития значение средней квадратической погрешности местоположения характерной точки контура сооружения относительно ближайшей характерной точки границы земельного участка не должно превышать:

1 м – для земель населенных пунктов;

5м – для иных земель.

 

Раздел «Характеристики сооружения»

 

Указывается порядковый № листа.

В строке "1"таблицыраздела "Характеристики сооружения"указывается кадастровый номер сооружения в случае, если технический план… В отличии от ТП здания и помещения отсутствует строка с ранее присвоенным гос.…  

Указывается порядковый № листа

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях: · образования сооружения из существующих объектов недвижимости – приводится… · если контур сооружения представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров - приводится информация об…

Графическая часть ТП

 

К графической части технического плана сооружения относятся(п.5 Требований №693):

· раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»;

· раздел «Чертеж контура сооружения».

 

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории,сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные" (п.47 Требований №693). Указанные документы в состав приложения технического плана не включаются.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего сооружения в границах земельного участка(п.47 Требований №693).

Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки (п.48 Требований №693).

 

Перед тем как рассмотреть порядок заполнения разделов графической части технического плана, уясним основные понятия контура сооружения.

Контур сооружения представляет собой

1) для площадных сооружений - замкнутую линию,образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли(п.26 Требований №693);

2) для протяженных (линейных) сооружений - разомкнутую линию,образуемую точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения. Такие начальная и конечная точки определяются кадастровым инженером (п.26 Требований №693).

3) для сооружений, предназначенных для хранения или высотных/глубинных(скважина, вышка, резервуар, колодец и т.п.)- окружность,с определением координаты центра такой окружности и значения радиуса (п.27 Требований №693).

При необходимости контур сооружения может быть представлен комбинированным способом - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий(п.26 Требований №693).

В случаях,когда сооружение расположено на столбах (сваях), контур сооружения образуется проекцией внешних границ (стен) сооружения. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.(п.27 Требований №693).

Если сооружение является подземным, контуртакого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементовтакого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка (п.27 Требований №693).

Проекция подземных конструктивных элементов сооружения не является контуром сооружения (п.27 Требований №693).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения(например, эстакад)включается в контур(п.27 Требований №693).

 

Раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»

 

Указывается порядковый № листа

Схемарасположения сооружения на земельном участкепредназначена для отображения местоположения сооружения относительно границ земельного участка, а… На Схеме расположения сооружения на земельном участке отображаются(п.49… 1) границы земельного участка, его частей(воспроизводятся сведения кадастровой выписки о земельном участке, в границах…

Контур сооружения, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

Необходимые обозначения.

 

На Схеме допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение сооружения(п.49 Требований №693).

 

Проекция подземных конструктивных элементов на Схеме отображается одним из способов, установленных для отображения контура сооружения (замкнутая линия, разомкнутая линия, окружность), специальными условными знаками (п.27 Требований №693).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад) отображается на Схеме специальными условными знаками (п.27 Требований №693).

Раздел «Чертеж контура сооружения»

 

Указывается порядковый № листа

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура сооружения (п.50 Требований №693). Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался…  

При наличии обособленных контуров каждый обособленный контур на Чертеже идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5) (п.28 Требований №693).

 

Проекция подземных конструктивных элементов на Чертеже отображается одним из способов, установленных для отображения контура сооружения (замкнутая линия, разомкнутая линия, окружность), специальными условными знаками (п.27 Требований №693).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад) отображается на Чертеже специальными условными знаками (п.27 Требований №693).

 

 

Приложение

 

В состав Приложения технического плана включаются следующие документы, на основании которых подготовлен технический план или которые использовались при его подготовке (п.6 Требований №693):

17) разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию (п.11 Требований №693);

18) проектная документацияна сооружение (п.11 Требований №693);

19) технический паспорт сооружения(п.11 Требований №693);

20) декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем сооружения (при отсутствии вышеназванных документов, за исключением сведений о местоположении сооружения) (п.11 Требований №693). Декларация должна быть прошита и скреплена подписью правообладателя объекта недвижимости или его представителя на обороте последнего листа декларации п.7 Требований №628);

21) иные документы, предусмотренные федеральными законами (п.11 Требований №693);

22) акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту– (по аналогии с п.39 Требований №403). Реквизиты акта могут быть отражены в качестве документов, использованных при подготовке технического плана в разделе «Исходные данные» без включения в состав приложения (п.22 Требований №693).

 

Указанные документы (кроме декларации об объекте недвижимости) включаютсяв технический планв виде копий, заверенных подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера(п.11 Требований №693).

В отношении проектной документации включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, копии листов также должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.11 Требований №693).

 

Технический план сооружения также должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа (п.13 Требований №693).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Типология недвижимости в Португалии

В первую очередь важно отметить, что апартаменты (квартиры) в Португалии классифицируются по количеству спален, а не количеству комнат, например: … · Т0 - это квартира только с одной комнатой, кухней и ванной. · Т1 - это квартира с одной спальней и с залом.