В условиях рынка главными конечными результатами являются финансовые показатели, определяющие общую сумму прибыли или дохода предприятия.
На величину этих результатов воздействуют многие производственные, трудовые, социальные, экономические и иные промежуточные показатели. При этом все основные показатели строительного предприятия принято группировать по таким направлениям деятельности, как производство СМР, труд и социальное развитие, материально-техническое обеспечение, инвестирование, определение затрат на производство и др. Каждый из названных показателей является не только промежуточным с точки зрения финансовых результатов, но и конечным для своей функции планирования.
Между нормами и планами на всех предприятиях в условиях рынка существует весьма прочный механизм взаимодействия. Зарубежный опыт рыночных отношений показывает, что все экономические явления, объединенные в однородные группы, бывают тесно связаны между собой. Норме потребления предшествует определенный план производства, следовательно, производить надо только тот товар и в таких количествах, в которых он будет востребован на рынке. Действие этих и подобных экономических механизмов и явлений должно быть учтено при разработке плановых показателей и формировании конечных результатов.
На строительных предприятиях комплексную систему рыночного воздействия на основные результаты производства образуют многие связанные между собой механизмы, которые устанавливают наиболее высокую степень зависимости между такими планово-экономическими показателями, как спрос и объем производства продукции, величина предложения и численность персонала, результаты труда и личные доходы работников, затраты на производство и прибыль предприятия, доходы и уровень жизни и т.д.
Основными составляющими элементами экономического механизма могут одновременно выступать как исходные нормы и нормативы, так и завершающие плановые показатели, а также весь производственный процесс, который приводит к запланированным конечным результатам. Однако в современной инвестиционно-строительной сфере все происходит не так однозначно. Во-первых, любое строительство, в том числе и жилищное, — это длительный процесс, и если какие-либо факторы не учтены, прибыль может быть и не получена. В среднем строительство жилого дома продолжается около двух лет. Большая часть квартир продается на начальном этапе строительства, цена фиксируется в договоре долевого участия, и дольщики выплачивают эту фиксированную сумму равными долями до момента сдачи дома. Между тем себестоимость строительства договорами не фиксируется, и растет она темпами, которые строители не могут предвидеть. В период 2002 — 2003 гг. увеличение себестоимости строящихся жилых объектов Санкт-Петербурга составило более 30 % в год.
Например, если в марте 2002 г. себестоимость 1 м2 площади равнялась приблизительно 380 — 450 долл., то к концу первого квартала 2004 г. она составляла 600 — 650 долл. Но дольщики, заключившие договоры в 2002 г., продолжают платить фиксированную цену 400 — 500 долл. за 1 м2, что гораздо ниже сегодняшней себестоимости, т.е. с определенного момента себестоимость начинает превышать цену продажи. Уже по одной этой причине строительное предприятие может лишиться всякой прибыли.
Во-вторых, строительство ведется не в «чистом поле», а в городской среде. При определении расчетной стоимости на момент начала возведения объекта застройщики не могут учесть все дополнительные затраты, которые появляются в процессе работы. Заранее обязательные платежи, например, по электроснабжению, теплоснабжению предусмотреть невозможно, потому что соответствующие организации не сообщают заблаговременно о своих намерениях, а ставят перед фактом. Необходимо добавить к общему итогу дополнительные затраты, связанные с изменением нормативов по теплопроводности, обмерам сдаваемых помещений, постоянно растущую оплату услуг проектно-инвентаризационнъгх бюро (ПИБов), увеличение платы за аренду земельных участков, простои и убыли, связанные с освобождением застраиваемых территорий от арендаторов.
Уважающие себя и своих партнеров строительные компании стараются не перекладывать непредвиденные затраты на плечи дольщиков, производят эти платежи из своей планируемой прибыли. При этом необходимо отметить, что передовые строительные предприятия, на которых жестко контролируют себестоимость, снижают накладные расходы, внедряют прогрессивные конструктивные и технологические решения — такие предприятия добьются высокого уровня рентабельности при любом повороте событий.
Но для многих строительных предприятий достигнуть этого будет
затруднительно. Предсказуемость, стабильность правил игры в
политике и экономике является залогом успешного функциони
рования экономических механизмов.
В мировой практике существуют два основных пути достиже- ния равновесия производства и потребления конкретного товара. Первый — через механизм так называемого рационирования, за-
ключающийся в составлении заданного равновесного плана на ос-
нове прогрессивных норм потребления ресурсов. Второй — через ,
действие закона спроса и предложения в условиях свободного рынка. При этом необходимо полнее использовать механизмы взаи- модействия всех плановых показателей с конечными результата- ,
ми в целях достижения экономии ограниченных ресурсов и роста эффективности производства. Для этого необходимо прежде всего
применять научно обоснованные нормы расхода всех производ
ственных ресурсов, в частности затрат рабочей силы, предметов
труда и средств производства. На основе таких прогрессивных нор
мативов возможны разработка всех показателей комплексного
плана социально-экономического развития строительного пред
приятия и составления бизнес-плана.