Земельно-правовые сделки – действия граждан и юридических лиц по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей по поводу земли как природного объекта и недвижи- мого имущества.
Объектами земельно-правовых сделок выступают права граждан и юридических лиц на индивидуально-обособленные земельные учас- тки, находящиеся в их собственности либо принадлежащие им на дру- гих титулах. Объектами сделок могут быть также права на земельные участки, закрепленные за государственными или муниципальными органами.
В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обя- занностей на земельные участки земельно-правовые сделки можно разделить на две группы:
– сделки, связанные с передачей всех правомочий собственнос-
ти и отчуждением земельного участка;
– сделки, в результате которых передается часть правомочий соб-
ственности.
К первой группе относятся такие виды сделок, как купля-прода- жа права частной собственности на земельный участок, мена, даре- ние, различные формы приобретения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципаль- ной собственности, изъятие путем выкупа земельного участка для го- сударственных или муниципальных нужд.
Часть правомочий собственности передается в результате сделок аренды, пользования (временного, постоянного, ограниченного), по- жизненного наследуемого владения, ренты, залога, передачи в дове- рительное управление.
К земельно-правовым сделкам не относятся действия, связанные с принудительным изменением либо прекращением прав на земельные участки. В эту категорию не попадают принудительное прекращение прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками ввиду ненадлежащего использования земельного участка, изъятия земельно- го участка, находящегося в частной собственности, используемого с различного рода нарушениями, реквизиция, конфискация и национали- зация.