Это – возмездная сделка, в которой одна сторона передает право собственности на земельный участок другой стороне в обмен на де нежную компенсацию.
Порядок купли-продажи распространяется также на право арен- ды. Продажа или передача права собственности на государственные или муниципальные земли гражданам и юридическим лицам осуще- ствляется в соответствии с особыми правилами, в порядке приобре- тения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28 ЗК).
Купля-продажа права частной собственности на земельный уча- сток оформляется договором продажи недвижимости, по общему пра- вилу, не подлежащим нотариальному заверению (ст. 550 ГК). Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
Он составляется между продавцом и покупателем в письменном виде в соответствии с установленной типовой формой.
В договоре, помимо данных об участниках сделки, указываются кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назна- чение, местоположение, нормативная цена и стоимость земельного участка, обременения (ограничения).
По особой процедуре продается земля крестьянских хозяйств и
сельскохозяйственных организаций (сельскохозяйственных угодий). Преимущественным правом покупки таких земельных участков пользу- ются субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, местный орган самоуправления, которые должны быть извещены в письменной форме продавцом (заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать земельный участок. Продавец может продать свой земельный участок третьему лицу, только если высший орган исполнительной власти субъекта РФ или местный орган само- управления не уведомил продавца о намерении приобрести такой уча- сток в течение месяца.