| Описание объекта оценки | Тип помещения: | Кол-во комнат | Этаж | Общая площадь, кв. м | Жилая площадь, кв. м | |||
| квартира | 2 | 1 | 56,5 | 28,9 | ||||
| Наличие неутвержденной перепланировки | Наличие обременений | Характер обременений | ||||||
| нет | нет | нет | ||||||
| Описание здания | Тип/серия дома | Этажность | Год ввода в эксплуатацию | Год капитального ремонта | Физический износ здания, % | |||
| Однослойные стеновые панели из ячеистого бетона, несущие железобетонные панели толщиной160(200)мм | 16/тех. подполье | 2011 | нет | 0 | ||||
| Адрес объекта оценки | Субъект РФ | Район | Населенный пункт | Улица , № дома, № корпуса (строения), № кв. | ||||
| Пермский край | - | г. Пермь, Дзержинский р-он | ул. Куфонина, д.7, кв. 4 | |||||
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости | |||||||
| Даты | Осмотра объекта | Оценки | Составления отчета | |||||
| 01.10.2011 г. | 01.10.2011 г. | 01.10.2011 г. | ||||||
| Результаты расчета рыночной стоимости при применении | Сравнительного подхода (в рублях) | Доходного подхода (в рублях) | Затратного подхода (в рублях) | |||||
| 2 854 267 | Не использовался | Не использовался | ||||||
| Итоговое значение стоимости | Рыночная стоимость (в рублях) | Ликвидационная стоимость (в рублях) | ||||||
| 2 855 000 | 2 284 000 | |||||||
ОГЛАВЛЕНИЕ
1 ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ . . . . . . . 2
ОГЛАВЛЕНИЕ . . . . . . . . . . 3
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ.. . . . . . . . 4
3 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ . . . . . . . . . . 5
4.1 ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА . . . . . . 6
4.2 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ . . . . . . . . . 7
5 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ . . . .. . . 15
5.1 АНАЛИЗ РЕГИОНА . . . . . . . . . 15
5.2 АНАЛИЗ ПЕРМСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. . .. . . . 17
5.3 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . . . 21
5.4 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . . . . . . 23
6 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛБЗОВАНИЯ . . 26
7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . 27
7.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 27
7.2 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД . . . . . . . . 29
7.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 35
7.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 37
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ . . . . . 38
ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ, СТАНДАРТЫ И ЛИТЕРАТУРА . . 40
9. Приложения . . . . 41 .