Местоположение и локальное окружение
Объект оценки расположен в селитебной зоне Дзержинского района г. Перми.
Объект недвижимости (здание) расположен г. Перми. Полный адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, 7, кв. 4.
Здание, в котором находится квартира, расположено на пересечении проспекта Парковый и улицы Куфонина внутри квартала. Окружение представлено преимущественно жилыми домами и объектами административно-бытового назначения.
Транспортная доступность – хорошая. Ближайшая остановка транспорта – Красный октябрь и микрорайон Парковый.
Подъездные пути – автомобильные с асфальтовым покрытием.
Таблица 6.4.1
| Участок земли | |
| Площадь участка, м2 | Данных нет |
| Оцениваемые права собственности | Документы, подтверждающие права собственности на землю Заказчиком не предоставлены |
| Градостроительная зона и соответствие зонированию | Зона селитебной застройки Дзержинского района г. Перми |
| Топография | Ровная |
| Форма участка | Прямоугольная |
| Подъезд | В течение всего года |
| Рельеф и почвы | Ровный |
| Затопляемость | Не обнаружена |
| Подземные воды | Не установлены |
| Опасности окружающей среды | Не выявлены |
| Наличие и состояние инженерных сетей | Имеются инженерные коммуникации городских сетей |
| Сервитут | Не установлено |
| Общая характеристика дома (согласно техническому паспорту) | |
| Юридический адрес | г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, 7, кв. 4 |
| Архитектурный стиль, конструктивные и объемно - планировочные решения, тип, серия | 16/тех.подполье этажный жилом дом |
| Этажность | 16/тех. подполье |
| Строительный объем | Нет информации |
| Год постройки здания | |
| Физический износ здания | 0% |
| Год последнего капитального ремонта | Нет информации |
| Инвентаризационная стоимость по данным ЦТИ | 423 324,83 рубля (на 01.01.2011 г.) |
| Класс капитальности | |
| Фундамент | Нет информации |
| Наружные стены | Однослойные стеновые панели из ячеистого бетона, несущие железобетонные панели толщиной 160(200) мм |
| Перекрытия | Железобетонные многопустотные плиты перекрытия толщиной 220 мм, калиброванные по высоте |
| Перегородки | Блоки из ячеистого бетона и полнотелого кирпича |
| Состояние подъезда | хорошее |
| Коммунальные услуги | Центральное отопление Центральное водоснабжение (холод., гор.) Центральная канализация Электроснабжение Лифт Мусоропровод |
| Наличие приборов учета и регулирования ресурсов всех видов инженерного обеспечения | Установлены счетчики эл. Энергии, счетчики хол. и гор. воды |
| Привлекательность/ внешний вид | хороший |
| Признание дома аварийным/ ветхим | По мнению оценщика, дом нельзя признать аварийным либо ветхим |
| Снос, капитальный ремонт с отселением | Не планируется |
| Характеристика оцениваемой квартиры Таблица 6.4.2 | |
| Этаж | |
| Количество комнат в квартире | |
| Высота помещений (по внутреннему обмеру) | 2,58 |
| Площадь общая, м2 | 56,5 |
| Жилая, м2 | 28,9 |
| Кухня, м2 | 9,2 |
| Санузел, м2 | 8,3 |
| Коридор, м2 | 7,5 |
| Кладовая, м2 | 2,6 |
| Лоджия, м2 | 3,5 |
| Лоджия, м2 | 1,7 |
| Внутренняя отделка стен: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях | Обои Обои, покраска Покраска Обои |
| Полы: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях | Линолеум Линолеум Плитка керамическая Линолеум, керамическая плитка |
| Проемы: Оконные Дверные | Металлопластиковые стеклопакеты Деревянные |
| Отделка потолков: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях | Побелка Побелка Побелка Побелка |
| Состояние сантехники | Удовлетворительное |
| Состояние труб | Удовлетворительное |
| Меры безопасности | Входные двери – стальные |
| Вид из окон | Во двор |
| Состояние квартиры | Хорошее |
| Дополнительные улучшения | Нет |
| Необходимость проведения дополнительных ремонтных работ | Не требуется |
| Обременения, ограничения, сервитут | Не имеется |
| Балансовая стоимость | Нет данных |