Определение рыночной стоимости объекта оценки производилось методом сравнительной единицы в рамках сравнительного подхода.
Затратный подход не использовался по причине невозможности выделить долю затрат на строительство квартиры из общей стоимости жилого дома.
Доходный подход не использовался, поскольку квартиры в чистом виде не являются объектами доходной недвижимости.
РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Таблица 8.4.1
| Наименование объекта | Общая площадь помещения, кв.м. | Рыночная стоимость с учетом НДС, руб. | Вес, % | Рыночная стоимость, руб. | ||||
| Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | |||
| Двухкомнатная квартира | 56,5 | - | 2 854 267 | - | - | - | 2 854 267 |
Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,5 кв. м., в том числе жилая 28,9 кв. м., расположенная на 1-ом этаже в 16/тех.подполье этажном жилом доме по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7 кв. 4, по состоянию на 01.10.2011 г. составляет (округленно):
2 855 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.
Указанная стоимость верна в рамках определенных нами ранее ограничительных условий и допущений. Имущество по данной рыночной стоимости может быть реализовано в течение 6 месяцев.
.