Этот метод основан на анализе текущих сопоставимых продаж аналогичных объектов.
Алгоритм метода следующий:
Шаг 1. Отбор сопоставимых продаж и получение необходимых данных по ним.
Шаг 2. Расчет стоимости участка земли.
Шаг 3. Вычитание стоимости земли из общей цепи продажи и получение стоимости здания (СЗ).
Шаг 4. Расчет ПВС каждого объекта.
Шаг 5. Вычисление величины суммарного износа для каждого из объектов (ПВС - СЗ).
Шаг 6. Расчет эффективного возраста сопоставимых объектов недвижимости (ЭВ).
Шаг 7. Деление величины износа на эффективный возраст и получение среднегодового износа.
Шаг 8. Получение среднегодового коэффициента износа путем деления среднегодового износа на ПВС.
Шаг 9. Перевод полученной величины в проценты.
Для применения этого метода необходима обширная рыночная информация и развитый рынок продаж оцениваемого объекта, что в условиях становления рынка отсутствует.