Недвижимость обладает свойством приносить доход своему владельцу. Это одна из основных причин, почему люди покупают недвижимость. Другими причинами являются покупка для непосредственного проживания и удовлетворение личных потребностей владельца.
Недвижимость может принести владельцу следующие виды дохода:
- текущие денежные поступления;
- экономию на налогах;
- будущие доходы от арендной платы;
- доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже;
- экономию на налогах при перепродаже.
Задача оценщика состоит в том, чтобы определить текущую стоимость всех будущих, доходов от владения и эксплуатации недвижимости.
Среди методов оценки доходной недвижимости можно выделить три основных:
1. Метод валовой ренты.
2. Метод прямой капитализации.
3. Метод капитализации дохода (метод дисконтирования денежных потоков).