Под капитализациейдохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализированный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости.
В основе теории капитализации заложены достаточно простые понятия', которые оценщик должен ясно себе представлять.
Базовыми понятиями в методах капитализации являются понятия чистого операционного дохода (NOI) и ставки капитализации, (R).
В рамках доходного подхода стоимость недвижимости (V) рассчитывается по формуле;