Метод САП предполагает использование следующего алгоритма, состоящего из трех этапов.
1. Выявляются недавние продажи сопоставимых объектов на соответствующем рынке. Источники информации: собственное досье оценщика; INTERNET, BBS, электронная база данных; риэлтерские фирмы; досье брокеров по недвижимости;
нотариусы; архивы кредитных учреждений (ипотечные банки); страховые компании; строительно-инвестиционные компании; территориальные управления по несостоятельности и банкротству; территориальные управления Госкомимущества и др.
2. Проверка информации о сделках: подтверждение сделки одним из основных участников (покупателем или продавцом) или агентом (риэлтерской компанией); выявление условий продажи, то есть учитывать сделку можно, если одна из сторон не находилась в затруднительных обстоятельствах, обе стороны обладали типичной рыночной информацией, поступали экономически рационально, финансирование соответствовало нормальным рыночным условиям (ненормальные, с точки зрения условий, сделки: дети-родители, муж-жена, фирма и дочерняя компания).
3. Корректировка стоимости сопоставимых объектов. Трудно найти два абсолютно похожих объекта, поэтому для сопоставления необходимо скорректировать стоимость объектов.
Правило корректировки: корректируется только сопоставимый объект на основе принципа вклада. Если сопоставимый объект превосходит в чем-то оцениваемый, то его фактическая продажная цена должна быть уменьшена на величину вклада этого превосходства и наоборот