Теория оценки базируется на основополагающих понятиях «стоимость», «цена» и «затраты».
Стоимость - это деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой либо предмет пли объект, или это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую стоимость.
Цена - это исторический факт; отражающий то, сколько было затрачено па покупку сходных объектов в прошлых сделках. Термин «цена», также используется для обозначения запрашиваемой цены продавца.
Цены прошлых сделок и цены продавца не обязательно представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки.
Затраты - это мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым. Эти затраты могут быть больше или меньше стоимости на дату оценки.
Понятие «стоимость» является базовым в деятельности оценщика.
В общем случае стоимость определяется количеством одной вещи, которую можно получить в обмен на другую, или соотношением обмена товара на другой. Стоимость измеряется с помощью общего эквивалента, в качестве которого выступают деньги.
Для того чтобы объект имел стоимость, он должен обладать пригодностью и ограниченным характером предложения при наличии покупательской способности населения