Представленный Отчет об оценке отвечает требованиям стандартов, в нем нашел применение один подход оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные об объекте. Нами проведен анализ необходимой информации с целью определения рыночной стоимости, применяя подход оценки по затратам.
Оценка рыночной стоимости Объекта оценки включала в себя следующие этапы:
а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке.[3]
Обзор подходов к оценке
Понятие “оценочная стоимость” употребляется в теории и практике оценочной деятельности в двух смыслах: как аргументированное мнение конкретного оценщика о величине стоимости конкретного объекта или интереса в нем на дату оценки и как специфический экономический термин. В данном, конкретном случае под значением “стоимость” понимается расчетная категория, характеризующая (в текущих ценах) денежное выражение ценности объекта.
Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемого объекта оценки. При определении стоимости недвижимости могут использоваться три подхода:
- затратный подход:
- сравнительный подход;
- доходный подход.
Использование трёх подходов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными подходами, окончательная оценка стоимости имущества устанавливается исходя из того, какой подход(ы) наиболее соответствует оцениваемому объекту.