Таблица 14
| № п/п | Критерии сравнения | Объект | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Наименование объекта | Двухкомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | |
| Контакты | т. 8920-552-10-17 | т. 8-915-568-44-06 | т. 8905-040-30-20 | т. 8905-040-30-20 | т. 8919-435-48-66 | ||
| Источник получения информации | www.belg.ru | www.belg.ru | www.belg.ru | www.nedv.kengoroo.ru | www.belg.ru | ||
| Цена предложения, в руб. | 1 600 000,00 | 1 700 000,00 | 2 050 000,00 | 2 500 000,00 | 2 200 000,00 | ||
| Единичн. цена , руб./кв.м | 31 372,55 | 33 333,33 | 31 060,61 | 33 783,78 | 34 375,00 | ||
| Размер (общая площадь), кв.м | 48,59 | ||||||
| Полезная площадь, в. м. | 27,14 | ||||||
| Дата/Время предложения | Оценка производится по состоянию на 22.01.2011 г. | январь 2011 г. | январь 2011 г. | январь 2011 г. | январь 2011 г. | январь 2011 г. | |
| Корректировка на размер (общая площадь), в % | - | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 5,00% | 0,00% | |
| Скорректированная ед. цена | - | 31 372,55 | 33 333,33 | 31 060,61 | 35 472,97 | 34 375,00 | |
| Местоположение объекта | Белгородская обл. г. Старый Оскол, м-н Олимпийский, д. 39, кв. 26 | Белгородская обл. г. Старый Оскол, м-н Олимпийский, д. 39 | Белгородская обл. г. Старый Оскол, м-н Олимпийский, д. 39 | Белгородская обл. г. Старый Оскол, м-н Восточный, д. 4 | Белгородская обл. г. Старый Оскол, м-н Восточный, д. 48 | Белгородская обл. г. Старый Оскол, м-н Северный, д. 7 | |
| Транспортная доступность | выход на магистраль городского назначения | выход на магистраль городского назначения | выход на магистраль городского назначения | выход на магистраль городского назначения | выход на магистраль городского назначения | выход на магистраль городского назначения | |
| Особенности экологии | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | |
| Озеленение | |||||||
| Др. особенности | не выявлено | не выявлено | не выявлено | не выявлено | не выявлено | не выявлено | |
| Корректировка на местоположение | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | ||
| Скорректированная ед. цена | - | 31 372,55 | 33 333,33 | 31 060,61 | 35 472,97 | 34 375,00 | |
| Имущественные права | собственность | собственность | собственность | собственность | собственность | собственность | |
| Корректировка на имущественные права, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Скорректированная ед. цена | 31 372,55 | 33 333,33 | 31 060,61 | 35 472,97 | 34 375,00 | ||
| Снижение цены в процессе торгов | -5,00% | -5,00% | -5,00% | -5,00% | -5,00% | ||
| Скорректированная ед. цена | - | 29 803,92 | 31 666,66 | 29 507,58 | 33 699,32 | 32 656,25 | |
| Корректировка на степень готовности объекта | объект сдан в эксплуатацию | объект сдан в эксплуатацию | объект сдан в эксплуатацию | объект сдан в эксплуатацию | объект сдан в эксплуатацию | объект сдан в эксплуатацию | |
| Корректировка на степень готовности объекта, в % | - | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Скорректированная ед. цена | - | 29 803,92 | 31 666,66 | 29 507,58 | 33 699,32 | 32 656,25 | |
| Физическое состояние объекта | Здание в удовлетворительном состоянии | Здание в удовлетворительном состоянии | Здание в удовлетворительном состоянии | Здание в удовлетворительном состоянии | Здание в хорошем состоянии | Здание в отличном состоянии | |
| Корректировка на физическое состояние объекта | 0,00% | 0,00% | 0,00% | -5,00% | -10,00% | ||
| Скорректированная ед. цена | - | 29 803,92 | 31 666,66 | 29 507,58 | 32 014,35 | 29 390,63 | |
| Конструктивная схема объекта | двухкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже в четырнадцатиэтажном кирпичном здании | двухкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже в четырнадцатиэтажном кирпичном здании | двухкомнатная квартира, расположенная на восьмом этаже в четырнадцатиэтажном кирпичном здании | двухкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатиэтажном этаже в четырнадцатиэтажном кирпичном здании | двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже в четырнадцатиэтажном кирпичном здании | двухкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже в девятиэтажном кирпичном здании | |
| Корректировка на конструктивную схему, в % | - | 0,00% | 0,00% | 5,00% | 5,00% | 5,00% | |
| Скорректированная ед. цена | - | 29 803,92 | 31 666,66 | 30 982,96 | 33 615,07 | 30 860,16 | |
| Инженерные системы: | |||||||
| Электричество | подведено | подведено | подведено | подведено | подведено | подведено | |
| Канализация | подведена | подведена | подведена | подведена | подведена | подведена | |
| Отопление | центральное | центральное | центральное | центральное | центральное | центральное | |
| Водоснабжение | холодное, горячее | холодное, горячее | холодное, горячее | холодное, горячее | холодное, горячее | холодное, горячее | |
| Телефон | не подведен | не подведен | не подведен | подведен | не подведен | подведен | |
| Корректировка на наличие (отсутствие) инженерных систем, в % | - | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Скорректированная ед. цена | - | 29 803,92 | 31 666,66 | 30 982,96 | 33 615,07 | 30 860,16 | |
| Качество внутренней отделки помещения | удовлетворительный уровень отделки помещений | удовлетворительный уровень отделки помещений | удовлетворительный уровень отделки помещений | удовлетворительный уровень отделки помещений | хороший уровень отделки помещений | удовлетворительный уровень отделки помещений (ремонт от строителей) | |
| Корректировка на качество отделки, в % | - | 0,00% | 0,00% | 0,00% | -5,00% | 0,00% | |
| Скорректированная ед. цена | - | 29 803,92 | 31 666,66 | 30 982,96 | 31 934,32 | 30 860,16 | |
| Прочее имущество (движимое, личное и т.п.) | отсутствует | отсутствует | отсутствует | отсутствует | отсутствует | отсутствует | |
| ИТОГО: расчетная цена за 1 ед. размера (площади), руб. | - | 29 803,92 | 31 666,66 | 30 982,96 | 31 934,32 | 30 860,16 | |
| Исключенные из анализа объекты | - | нет | нет | нет | нет | нет | |
| Значимость (удельный вес) аналога | - | 22,917% | 22,917% | 20,833% | 14,583% | 18,750% | |
| Взвешенное значение | - | 6 830,16 | 7 257,05 | 6 454,68 | 4 656,98 | 5 786,28 | |
| Среднее взвешенное значение | 30 985,15 | ||||||
| Размер оцениваемого объекта | 48,59 | ||||||
| Заключение о стоимости оцениваемого объекта, руб. | 1 505 568,44 |
Таким образом, рыночная стоимость жилой двухкомнатной квартиры, рассчитанная с использованием сравнительного подхода, составит: