Проводимый анализ должен выявить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, занимаемого недвижимостью, как незастроенного. Если же площадка уже застроена (как это имеет место в конкретном случае), то следует сделать допущение, что строение отсутствует, и участок свободен или может быть освобожден путем сноса имеющихся зданий и сооружений. Оценка земельного участка при этих условиях необходима для корректного применения метода оценки по затратам. Для определения наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка необходимо провести анализ объекта в соответствии с четырьмя вышеперечисленными критериями.
Первый из них - законодательно разрешенное использование (юридическая правомочность). Так как земельный участок находится в муниципальной собственности и относится к категории земель – земли поселений, то изменить его целевое назначение не представляется возможным.
Исходя из этого, дальнейшие критерии могут нами не рассматриваться.
В соответствии с вышесказанным, наилучшим и наиболее эффективным способом использования данного земельного участка будет его текущее использование, что совпадает с его целевым использованием и функциональным назначением.