Данный анализ позволяет определить наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обеспечит максимальную доходность в долгосрочной перспективе. Определение наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости в текущем состоянии базируется также на вышеприведенных 4-х критериях.
Законодательно разрешенное использование (юридическая правомочность). Оценщик не располагает информацией о наличии каких-либо ограничений в использовании оцениваемого объекта. Помещение (двухкомнатная квартира) находится в собственности.
Физически возможные варианты использования. Такое возможное использование, которое соответствует объемно – планировочным и техническим характеристикам здания. Объемно – планировочные и конструктивные решения помещения позволяют использовать его в качестве жилого помещения двухкомнатной квартиры, в том числе с учетом его функционального назначения.
Варианты использования, приносящие прибыль (экономическая приемлемость). Для перепрофилирования здания под иные цели потребуются достаточно большие затраты. Поэтому в качестве варианта использования оцениваемого объекта - прибыльным, по-нашему мнению, является его использование в качестве жилого помещения двухкомнатной квартиры.
Максимальная эффективность. Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность из всех физически и законодательно возможных вариантов, является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений. Как было указано выше, объемно – планировочные и конструктивные решения помещения, а также его местоположение, наиболее соответствуют использованию оцениваемого объекта в качестве жилого помещения двухкомнатной квартиры.
Вывод: Наилучшим и наиболее эффективным способом использования оцениваемого объекта в соответствии с вышесказанным будет его эксплуатация в качестве жилого помещения (двухкомнатной квартиры), что соответствует его функциональному назначению.