Накопленный износ здания D определяется по формуле:
D = DP + DF + DE (6)
где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.;
DF – функциональный износ здания, тыс. руб.;
DE – внешний износ здания, тыс. руб.
D = 22 034,56 тыс.руб. + 4 841,49 тыс.руб.+651,74 тыс.руб.= 27 527,79 тыс.руб.
Для определения физического износа определяется восстановительная стоимость конструктивных элементов здания, а затем рассчитывается их износ методом срока жизни. Необходимые для расчётов данные приведены в таблице 3. Далее, определяются функциональный и внешний износы.
Таблица 3 - Расчет физического износа оцениваемого здания
| Наименование конструктивных элементов здания | Доля в восстановительной стоимости всего здания, % | Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. | Фактический срок эксплуатации, лет | Нормативный срок эксплуатации, лет | Коэффициент износа (гр.4/гр.5) | Сумма износа, тыс. руб. (гр.3 *гр.6) |
| Фундамент | 13 034,76 | 0,07 | 912,44 | |||
| Наружные стены | 29 793,73 | 0,07 | 2 085,57 | |||
| Перекрытия | 26 069,51 | 0,07 | 1 824,87 | |||
| Кровля | 14 896,87 | 0,14 | 685,57 | |||
| Перегородки | 14 896,87 | 0,09 | 1 340,72 | |||
| Окончание таблицы 4 | ||||||
| Внутренняя отделка | 11 172,65 | 0,40 | 4 469,06 | |||
| Наружная отделка | 5 586,33 | 0,23 | 1 284,86 | |||
| Система водоснабжения и канализации | 18 621,08 | 0,14 | 2 606,96 | |||
| Система электроснабжения | 13 034,76 | 0,17 | 2 215,91 | |||
| Система отопления | 16 758,97 | 0,14 | 2 346,26 | |||
| Система вентиляции | 3 724,22 | 0,17 | 633,12 | |||
| Система пожаротушения | 5 586,33 | 0,14 | 782,07 | |||
| Система телефонизации | 3 724,22 | 0,17 | 633,12 | |||
| Лифты | 930,53 | 0,23 | 214,03 | |||
| Всего | 186 210,77 | - | - | - | 22034,56 |
Физический износ = 22 034,56 тыс. руб.
Внешний износ составляет 0,35% от полной восстановительной стоимости здания, следовательно внешний износ равен:
DE = VR * 0,0035 (7)
DE = 186 210,77 тыс. руб. * 0,0035 =651,74 тыс.руб.
В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям и относится к фактическому износу. Стоимость устройства такой системы составляет 130,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.
Фактический износ = VR телефонизации * 1,30 (8)
Фактический износ = 3 724,22 *1,30 = 4 841,49 тыс.руб.