Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле :
(22)
где: – дисконтированный денежный поток последнего 5-го года;
– коэффициент капитализации, определяется с использованием таблицы 6.
1 999,29 тыс. руб . /0,276= 7 243,81тыс.руб.
Таблица 6-Характеристики сопоставимых объектов аналогов
| Показатели | Сопоставимые объекты | |||
| А | Б | В | Г | |
| Цена продажи, тыс. руб. | 47 250 | 19 820 | 35 960 | 21 730 |
| Чистый операционный доход от аренды, тыс. руб. | 6 960 | 5 950 | 12 200 | 6 950 |
R = ( + ):4 = (0,147+0,300+0,339+0,319)/4=0,276 (23)