( объектов аналогов)
Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу (рыночному подходу) методом парных сравнений выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В и Г. Объекты А и Б были проданы 3 месяца назад, объекты В и Г были проданы 1 месяц назад . Объект А расположен в центре города, объекты Б, В и Г - на окраине. Физическое состояние объектов Б и В аналогично состоянию оцениваемого объекта. Физическое состояние объектов А и Г лучше состояния оцениваемого объекта. Полезная (арендная) площадь, цены объектов и чистый операционный доход от их использования приведены в таблице 1.
Таблица 1
Данные по сопоставимым объектам
| Показатели | Объекты | |||
| А | Б | В | Г | |
| Полезная (арендная) площадь здания, кв. м. | 3500* | 2000* | 3200* | 1800* |
| Цена продажи, тыс. руб. | ||||
| Чистый операционный доход от аренды, тыс. руб. |