Полная восстановительная стоимость здания VR определяется по формуле
VR=CD+CI+P, (2)
где: CD – прямые затраты, тыс. руб.;
СI – косвенные затраты, тыс. руб.;
Р – предпринимательская прибыль застройщика, тыс. руб.
Прямые затраты рассчитываются по формуле:
, (3)
где: – прямые затраты на 1 куб. м. строительного объема типового проекта
аналогичного здания в текущих ценах, тыс. руб.;
– строительный объем оцениваемого здания, куб. м.;
– коэффициент отличий оцениваемого здания от объекта аналога.
Косвенные затраты CI составляют 40% от прямых затрат.
Предпринимательская прибыль застройщика Р рассчитывается на основе статистических данных о рентабельности аналогичных инвестиции в отрасли. В настоящее время строительные проекты являются достаточно рентабельным бизнесом и приносят 30,0 – 40,0 % дохода на вложенный капитал. В связи с этим процент предпринимательской прибыли рекомендуется принять равным 35,0 % от суммы прямых и косвенных затрат.