Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом VCA определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1)
VCA = Vrem + VL
Таблица 2
Расчет физического износа оцениваемого здания
| Наименование конструктивных элементов здания | Доля в восстановительной стоимости всего здания, % | Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. | Фактический срок эксплуатации, лет | Нормативный срок эксплуатации, лет | Коэффициент износа (гр.4/гр.5) | Сумма износа, тыс. руб. (гр.3 *гр.6) |
| Фундамент | ||||||
| Наружные стены | ||||||
| Перекрытия | ||||||
| Кровля | ||||||
| Перегородки | ||||||
| Внутренняя отделка | ||||||
| Наружная отделка | ||||||
| Система водоснабжения и канализации | ||||||
| Система электроснабжения | ||||||
| Система отопления | ||||||
| Система вентиляции | ||||||
| Система пожаротушения | ||||||
| Система телефонизации | ||||||
| Лифты | ||||||
| Всего |