Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле
, (19)
где: – единовременные затраты (инвестиции) на ремонт помещений здания, тыс. руб.
Результаты расчетов представляют в таблице 5
Таблица 5
Расчёт стоимости здания доходным подходом
| Наименование показателей | Значение показателей по годам | ||||
| 1 год | 2 год | 3 год | 4 год | 5 год | |
| Полезная площадь здания, кв.м. | |||||
| Полезная площадь подвала, кв.м. | |||||
| Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади здания в месяц, тыс.руб. | |||||
| Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади подвала в месяц, тыс.руб. | |||||
| Потенциальный валовой доход от аренды здания, тыс.руб. | |||||
| Потенциальный валовой доход от аренды подвала тыс.руб. | |||||
| Итого потенциальный валовой доход, тыс.руб. | |||||
| Коэффициент заполняемости | |||||
| Действительный валовой доход, тыс.руб. | |||||
| Фонд оплаты труда персонала, тыс.руб. | |||||
| Отчисления на социальные нужды персонала, тыс.руб. | |||||
| Плата за коммунальные услуги, тыс.руб. | |||||
| Прочие расходы, тыс.руб. | |||||
| Амортизационные отчисления на полное восстановление здания, тыс. руб. | |||||
| Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, тыс. руб. | |||||
| Остаточная стоимость здания, тыс.руб. | |||||
| Налог на имущество, тыс.руб. | |||||
| Налог на прибыль, тыс.руб. | |||||
| Чистый операционный доход от аренды помещений здания, тыс.руб. | |||||
| Чистый операционный доход от аренды помещений кафе, тыс. руб. | |||||
| Реальный денежный поток, тыс.руб. | |||||
| Ставка дисконтирования, % | |||||
| Коэффициент дисконтирования | |||||
| Дисконтированный денежный поток, тыс.руб. | |||||
| Затраты на ремонт здания (инвестиции), тыс.руб. | |||||
| Текущая стоимость перепродажи здания (реверсии), тыс.руб. | |||||
| Стоимость здания по методу дисконтирования денежных потоков, тыс. руб. |